Saburtalo Residence

Жилой комплекс Saburtalo Residence представляет собой вариант для людей, ориентированных на стиль, рациональность и продуманность во всех деталях. Здание объединяет визуальную выразительность и практическое назначение, отражая международные подходы к упорядочению городской среды.

Преимущества

• привлекательное местоположение;
• близость к метро;
• зелёные зоны по соседству;
• соответствие новым стандартам комфорта;
• система многоуровневого освещения;
• надёжные технологии строительства;
• озеленение территории;
• рациональные планировки квартир;
• потолки высотой 3,0 м;
• эстетичное оформление холлов;
• большие металлопластиковые окна;
• энергосберегающее остекление;
• подключение всех коммуникаций;
• закрытый благоустроенный двор;
• малошумные импортные лифты;
• возможность безбарьерного доступа;
• подземная парковка для автомобилей;
• разные способы приобретения;
• конкурентная стоимость;
• надёжная и амбициозная строительная компания.

О локации

ЖК Saburtalo Residence в Тбилиси находится по улице Зураба и Теймураза Залдастанишвили, 10, в центре развитой части Сабуртало — территории со сложившейся структурой и устойчивым ритмом городской жизни. Этот участок объединяет деловые, образовательные и рекреационные направления, формируя крупный узел активности с выстроенными дорожными потоками и сбалансированным размещением ключевых объектов.

В нескольких минутах ходьбы Красный парк — зелёная зона, выполняющая функцию природного коридора. Аллеи, тенистые участки и ухоженные пешеходные дорожки подходят для прогулок, лёгких пробежек и отдыха после насыщенного дня. Благодаря благоустроенной территории парк служит точкой для регулярного пребывания на свежем воздухе и восстановления физического тонуса.

На расстоянии двух километров расположен фуникулёр, позволяющий быстро подняться на возвышенности и одновременно насладиться обзором панорамы Тбилиси.

Преимущество местности заключается в сочетании деловой активности и близости природных зон. Из этого квартала одинаково легко добраться до административных центров, университетов, торговых и медицинских учреждений. Уличная сеть отлажена и позволяет рационально распределять дорожные потоки, что особенно важно для крупных деловых районов.

По соседству есть объекты социальной инфраструктуры, торговые залы, рестораны и сервисные компании, предоставляющие необходимый уровень комфорта для жителей и посетителей. Территория сохраняет равновесие между плотной застройкой и функциональной насыщенностью, благодаря чему Сабуртало остаётся одним из наиболее упорядоченных и сбалансированных сегментов столицы.

Что находится рядом

В непосредственной близости сосредоточен широкий образовательный сектор, включающий учреждения различных направлений — от дошкольных центров до университетов. Среди них художественная гимназия имени Анастасии Вирсаладзе, школа №52, частные школы Happy и Proektor, а также Европейская школа, предлагающая международные программы обучения. Для малышей работают центры раннего развития Neverland и ABC, где реализованы адаптированные программы, направленные на интеллектуальное и эмоциональное развитие детей.

Средние и старшие классы обеспечены возможностями академического роста — поблизости функционируют ведущие вузы страны, включая Тбилисский государственный университет, институт физики имени Андроникашвили и медицинский университет. Подобное соседство даёт широкие перспективы для получения образования и научных исследований в различных областях.

Творческое направление поддерживают многочисленные студии и школы искусств. В шаговой досягаемости находятся танцевальные площадки, художественные мастерские и образовательные инициативы, предлагающие курсы по дизайну, музыке и сценическим дисциплинам.

Здравоохранительная инфраструктура района представлена учреждениями разного профиля. Среди них Центральный республиканский госпиталь, клиника имени Вахтанга Бочоришвили, инфекционный центр, стоматологические кабинеты и аптеки сетевых брендов. Наличие развитой медицинской сети позволяет оперативно получать консультации, профилактические услуги и специализированное лечение.

Торговая структура объединяет как крупные супермаркеты — Europroduct, Spar, Ori Nabiji, Nikora, — так и небольшие специализированные магазины, предлагающие бытовую технику, зоотовары и продукцию повседневного спроса. Повседневные потребности жителей обеспечиваются в пределах короткой прогулки.

Ресторанный сегмент отличается разнообразием: работают заведения быстрого питания, включая KFC и Break Time, а также рестораны национальных кухонь — Bangkok и Gourmet. Широкий выбор позволяет варьировать кулинарные предпочтения, сочетая привычные блюда и новые гастрономические впечатления.

Местность дополнена зелёными участками и парками. В числе ближайших — парк имени Мицкевича, парк имени Годзиашвили, Центральный парк и зоны отдыха у Этнографического музея. Эти территории подходят для прогулок, пробежек и занятий спортом на открытом воздухе. Для тех, кто предпочитает активные тренировки, есть стадион имени Михаила Месхи и фитнес-клуб Aspria, что делает локацию подходящей для регулярных занятий физической активностью и восстановления после рабочего дня.

Транспорт

Новостройка находится в нескольких минутах ходьбы от проспекта Важи Пшавелы — крупной автодороги, связывающей различные части столицы и ведущей к выездам за её пределы. Сеть дорог и развязок делает перемещение по мегаполису быстрым и предсказуемым, сокращая время, которое обычно уходит на дорогу к деловым центрам, учебным учреждениям и ключевым объектам инфраструктуры.

В пешей досягаемости станции метрополитена «Делиси» и «Медицинский университет» — путь к ним занимает около десяти минут. Наличие метро поблизости значительно расширяет возможности передвижения по городу и делает транспортное сообщение стабильным при любой загрузке магистралей.

На расстоянии 230 метров имеется остановка, откуда регулярно отправляются автобусы №298, №300, №302, №304, №310, №332, №347, №349, №358, №385, №392 и маршрутные такси №472, №531 и №551. Интервал движения составляет порядка 10-15 минут, что позволяет без ожидания выстроить маршрут до нужной точки.

Близость крупных транспортных линий делает район привлекательным для тех, кто ценит рациональную организацию передвижений. Благодаря продуманной системе трасс и наличию скоростных выездов жители легко добираются в центральные части и пригород.

Для пассажиров, совершающих частые перелёты, путь до международного аэропорта занимает до 45 минут на автомобиле. Это даёт возможность свободно планировать поездки и выбирать удобные утренние либо вечерние рейсы без риска опозданий.

Благодаря расположению ЖК органично вписан в транспортную структуру столицы, где автомобильные и общественные маршруты образуют взаимосвязанную систему, обеспечивающую устойчивый и предсказуемый ритм передвижений.

Общая характеристика

Saburtalo Residence представляет собой монолитное одиннадцатиэтажное здание, в основе которого лежит каркасная технология повышенной прочности. Конструкция рассчитана на эксплуатацию в сейсмоактивной местности и полностью соответствует международным инженерным требованиям. При разработке учитывались геологические характеристики участка, особенности ландшафта и технические параметры, влияющие на долговечность постройки.

Архитектура жилого комплекса «Сабуртало Резиденс» воплощает ясность и строгость геометрии, где линии и пропорции подчинены идее визуального равновесия. Корпус выделяется лаконичной формой с чётким ритмом вертикальных и горизонтальных акцентов, благодаря чему фасад выглядит монументально, но не тяжеловесно. Главные плоскости облицованы материалами нейтральных оттенков — белого, графитового и кофейного, — что придаёт сооружению сдержанную выразительность и подчёркивает контраст между светом и тенью.

Балконы с тёмными металлическими ограждениями образуют чёткую сетку, создающую динамику в восприятии фасада. Вертикальные вставки выделяют торцы здания и усиливают ощущение стройности, а тёплые деревянные панели на внутренних сторонах лоджий добавляют композиции живого тепла и визуальной глубины. Благодаря этому сочетанию строгой геометрии и природных оттенков облик дома выглядит гармонично сбалансированным и современно элегантным.

Фасад тщательно продуман с точки зрения пропорций: панорамные окна наполняют внутренние помещения естественным светом и визуально облегчают конструкцию. В нижней части корпус имеет прозрачное основание, где размещены коммерческие помещения, создавая плавный переход от уличного пространства к жилым этажам.

Особого упоминания заслуживает ночная подсветка фасада, которая превращает корпус в выразительный архитектурный акцент квартала. Свет мягко очерчивает контуры ЖК, подчеркивает фактуру отделки и выделяет основные линии конструкции, создавая впечатление утончённой динамики. В тёмное время суток дом словно оживает — становится частью пейзажа Тбилиси, в котором архитектура и свет соединяются в едином художественном образе.

В целом, Saburtalo Residence — это пример архитектуры, где функциональность соединяется с эстетикой, а строгость форм уравновешена теплотой материалов и изящной световой композицией.

Плоская кровля оборудована системой водоотведения с дренажными каналами, предотвращающими скопление осадков. Подобное инженерное решение снижает нагрузку на перекрытия и продлевает срок эксплуатации недвижимости. Увеличенные оконные проёмы обеспечивают равномерное распределение естественного света, а балконы открытого типа дополняют жилье функциональными зонами, выходящими к внешней среде.

Все инженерные сети подключены к централизованным системам водоснабжения, отопления и электроснабжения. Входная зона оборудована утеплёнными дверями с остеклением и системой домофонного контроля. Для перемещения между этажами предусмотрены лифты с плавным и бесшумным ходом, рассчитанные на высокий пассажиропоток.

Внутренние помещения общего пользования оформлены в деловом и лаконичном стиле. В отделке холлов применяются износостойкие покрытия, устойчивые к механическим повреждениям и износу. Элементы отделки подобраны в едином цветовом и текстурном стиле, что придаёт интерьеру цельность и визуальную завершённость.

Безопасность гарантируется установкой противопожарных датчиков и автоматизированной системы оповещения. Пространство при входах адаптировано под потребности людей с ограничениями по движению — установлены пандусы и расширенные дверные проёмы.

В планировке предусмотрены места для временного хранения колясок и велосипедов, что особенно удобно для семей и тех, кто пользуется экологичными видами транспорта. Логичная организация внутренних зон дополняется инженерными системами, рассчитанными на удобство повседневного использования.

ЖК сочетает технологичность, рациональное устройство и визуальную выразительность. Объект ориентирован на тех, кто ценит надёжность, функциональность и устойчивые строительные принципы, где инженерная логика объединена с эстетической точностью.

О благоустройстве

Прилегающая территория доступна только для жителей и их гостей. Пространство разделено на функциональные зоны: пешеходные маршруты выполнены из плиточного покрытия, рассчитанного на долговечность и интенсивное использование, а движение спецтранспорта осуществляется по выделенным проездам с асфальтовым основанием. Такое разграничение помогает упорядочить движение и сохранить спокойный ритм двора.

Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг, интегрированный в структуру здания. Конструктивное решение позволяет оптимизировать использование площади, а организация въездов и выездов продумана с точки зрения безопасности и удобства маневрирования. Видеонаблюдение действует круглосуточно, что повышает контроль за территорией и создаёт чувство защищённости.

Центральная часть двора отведена под озеленение. Основу покрытия составляют плотные травяные газоны из многолетних сортов, отличающихся устойчивостью и насыщенным цветом. Между ними высажены декоративные породы деревьев и кустарников, образующие визуальные акценты. Ландшафтная концепция выстроена на принципах естественного равновесия и ясных линий, без избыточных декоративных элементов.

Зоны отдыха оборудованы скамейками, урнами и другими элементами благоустройства. Всё подобрано с учётом долговечности материалов и визуальной цельности композиции. Эти участки позволяют провести время на свежем воздухе в тишине двора.

Вечером двор освещается системой фонарей лаконичного дизайна. Их расположение рассчитано так, чтобы свет распределялся равномерно и подчёркивал геометрию дорожек и фасадов. Линии света создают чёткий ритм, что визуально объединяет двор в единую композицию.

Вся территория организована по принципу функциональной ясности. В ней сочетаются инженерная логика, практическая структура и сдержанная эстетика. Каждый элемент — от мощения до малых форм — подчинён общей идее упорядоченности и удобного движения. Это позволяет двору выполнять не декоративную, а прикладную задачу: быть рационально устроенным и при этом визуально цельным пространством для ежедневного пользования.

О жилье

Планировка квартир в ЖК «Сабуртало Резиденс» основана на рациональности. Они выверены с особой тщательностью — внимание уделено свету, размерам помещений и логике их взаимного расположения. Всё рассчитано так, чтобы жильё отвечало практическим потребностям и визуально сохраняло ощущение лёгкости.

Диапазон площадей охватывает компактное жилье и апартаменты на несколько комнат, рассчитанные на разные запросы будущих владельцев. Планировки продуманы до мелочей: свободное распределение зон, рациональное использование квадратных метров и оптимальное расположение окон делают помещения функциональными и светлыми.

Высота потолков в три метра усиливает ощущение объёма. Благодаря этому помещения наполняются естественным светом, а визуальные границы расширяются. Внутренний простор достигается без декоративных приёмов — всё держится на инженерной точности и верной геометрии. Подобный подход делает интерьер пластичным и визуально глубоким, что особенно ценно для столичной застройки высокой плотности.

Продажа квартир в ЖК Saburtalo Residence осуществляется с частичной отделкой: уже выполнены подготовительные строительные работы, включая выровненные стены, залитую стяжку пола, подведенные коммуникации, установленные межкомнатные перегородки и окна. Такой вариант позволяет перейти к чистовой отделке без лишних затрат и при этом адаптировать жильё под собственный стиль. Владелец получает технически готовое пространство, которое можно оформить индивидуально.

Стоимость включает весь комплекс базовых инженерных работ: подключённое водоснабжение, электропроводку, розетки, трубы и прочие элементы, необходимые для дальнейших этапов ремонта. Такой подход избавляет от длительной подготовительной стадии и сокращает время ввода квартиры в эксплуатацию.

Купить квартиру можно как за счёт личных средств, так и через ипотечные программы. В офисе продаж можно получить подробную консультацию по вариантам рассрочки, юридическим аспектам сделки и доступным планировкам.

Saburtalo Residence выделяется не внешним эффектом, а практическим содержанием. Применение надёжных строительных технологий, продуманная организация инженерных систем и функциональные планировки делают дом примером рационального подхода к строительству. Акцент сделан на долговечности конструкций, инженерной точности и возможности адаптации жилья под индивидуальные требования. Данный формат недвижимости ориентирован на тех, кто ценит техническое качество, рациональное устройство и стабильную перспективу.

О девелопере

Gumbati Holding — грузинская строительная организация, начавшая работу в 1998 году и прочно занявшая место среди ведущих компаний отрасли. Основное направление деятельности — возведение коммерческой и жилой недвижимости в Батуми, Тбилиси и Бакуриани. За годы работы накоплен солидный портфель завершённых и действующих объектов, каждый из которых демонстрирует инженерную строгость и последовательность в подходах. Компания объединяет проектирование и строительство внутри единой структуры, что исключает разрозненность решений и позволяет вести процесс от замысла до сдачи под контролем одного профессионального звена.

В реализованных проектах угадывается уверенная рука инженера — пропорции выверены, формы выразительны, а техническая логика прослеживается во всех деталях. Используются технологии, проверенные практикой, а подбор материалов подчинён задаче долговечности и точности исполнения. Каждая постройка демонстрирует рациональность и устойчивость, что подтверждает репутацию компании как надёжного исполнителя с инженерным мышлением.

Организация уделяет приоритетное внимание качеству конструкций, их звукоизоляционным свойствам, энергосберегающим решениям и износостойкости. Все эти параметры закладываются ещё на этапе проектирования и доводятся до совершенства при строительстве. Такой подход позволяет выходить за рамки общепринятых требований и достигать уровня, соответствующего международным инженерным стандартам.

Система управления строительным процессом основана на точном расчёте, рациональной последовательности действий и контроле этапов. Здесь важна не внешняя эффектность, а конструктивная ясность и техническая логика. Каждый элемент несёт функциональную нагрузку, а все решения подчинены идее надёжности и длительного срока эксплуатации.

Стратегия Gumbati Holding строится на инженерной дисциплине и ответственности за конечный результат. Компания удерживает стабильный темп строительства, сохраняя качество исполнения независимо от масштабов задачи. Сроки выдерживаются с точностью, а технические процессы выстроены без хаотичных отклонений. Это позволило укрепить доверие партнёров и клиентов, для которых надёжность и предсказуемость стали главным ориентиром.

Каждый новый дом становится отражением накопленного опыта, где инженерная лаконичность сочетается с технологической последовательностью. Девелопер продолжает расширять своё присутствие на строительном рынке, укрепляя позицию за счёт инженерной грамотности, рационального подхода и безукоризненного исполнения. Новостройка от Gumbati Holding — это шаг вперёд, подтверждающий, что стабильность и техническая точность остаются главными ориентирами в развитии компании.