Продается 5-комнатный коттедж 305 кв.м. в Гонио, Ахалсопели, Хелвачаурский муниципалитет, Аджарская Автономная Республика, Грузия

Характеристика объекта: Расположен в пригороде Батуми, Ахалсопели (по трассе аэропорт до Гонио и Квариати) Заезд с трассы по дороге 1.2 км в горы (высота около 150 метров от уровня моря). До ближайшего пляжа на машине 5 минут (Квариати). От Батуми 15 минут на машине, ходит общественный транспорт, есть магазины, рынок. Все коммуникации – оптический интернет, электричество и вода (собственная насосная станция и городская вода (бесплатная)). Дорога к дому хорошая, муниципалитет полностью реконструирует дорогу в настоящее время, земельные работы уже закончены, установлены опорные стены. Дом был куплен в черном каркасе, отделка была проведена под контролем собственника. Конструкция монолит, стены из блока, утеплены пенополистиролом 5 см толщиной. Внешняя отделка – Капарол. Крыша из профнастила, утеплена 100 мм минеральной ваты. В доме личный переливной бассейн с фильтрацией и подогревом (можно использовать почти круглый год). Размер бассейна 10 метров на 2 шириной и 1.6 глубина. Площадь дома (включая все площади) 305 кв.м. Перед бассейном есть свой небольшой участок земли и фруктовый сад. 1 этаж – гараж на 2 машины, большая сухая кладовая (мастерская) и насосная станция для бассейна расположена под ним. Автоматические ворота с радиоуправлением. 2 этаж – главный этаж, открытая планировка встроенная кухня со всей техникой и зал, отдельно расположена гардеробная, котельная и постирочная на этом этаже. 1 санузел 5 кв.м. Выход к бассейну на этом этаже и большая терраса. Отопление – теплый пол. Инверторный кондиционер. Вид с бассейна – на зеленые горы. 3 этаж – две спальни. Одна 15 кв.м., вторая 25 кв.м. Вид на зеленые горы, город и море. Обе имеют панорамные окна из алюминиевого профиля (раздвижные 4м шириной) Обе спальни имеют свой выход на большую террасу. Общий выход на балкон на другой стороне, с видом на море и город. На этом этаже общий санузел для двух спален. Отопление – радиаторы, в каждой – свой кондиционер. Установлена система принудительной вентиляции, система защиты от перепадов напряжения. Внутренняя отделка дома – итальянская декоративная штукатурка Boero. Дом абсолютно сухой, везде сделана гидроизоляция по высшему стандарту. Двор дома общий с 5 остальными домами в комплексе из 6 домов. 5 домов комплекса в ряду, дом на продажу расположен отдельно в центре участка. Двор вымощен тротуарной плиткой. Доступ – ворота на радиоуправлении. Соседи в основном иностранцы, 3 дома не заселены на постоянной основе, хозяева приезжают в сезон. Есть управляющая компания, если хотят сдавать. Соседний дом сдается уже 3 года посуточно, 250$ в сутки. Заполнение 💯 в сезон. Вне сезона долгосрочная аренда 2000$ в месяц. Вода бесплатная, из сборов только электричество на общие нужды (водяной насос, освещение двора, и тп.) Набегает примерно 30 лари. Лот 2648СМ