Продается 10-комнатный дом площадью 380 м² в Тбилиси, ул. Николоза Антелава. Цена — $299,900

🏠 Эксклюзивный частный дом на продажу на Воронцове | Исторический Тбилиси | Панорамные виды Продается уникальный отдельно стоящий угловой частный дом в районе Воронцова, одном из исторических и востребованных районов Тбилиси. Дом расположен на угловом участке, имеет выход на две улицы и два отдельных входа. Дом находится рядом с Дворцом медиков, Посольством Германии, Vinotel, церквями Святой Нино и Святого Николая, а также Ахвледианским ущельем. В нижней части расположены Левый берег, улица Хетагурова, улицы Чхеидзе и Тоидзе, а выше находится улица Бухаидзе. Собор Святой Троицы (Самеба) находится примерно в 300 метрах. 🏠 Основные характеристики: • площадь земельного участка: 197 м² • общая площадь дома: 380 м² • двор: 20 м² • 3-этажный частный дом • 15 комнат • 8 спален • 3-комнатный подвал • 5 балконов • веранда: около 30 м² • два отдельных входа с обеих улиц • угловой дом с выходом на две улицы • отдельно стоящий объект • полный и надлежащим образом оформленный пакет документов • строительство началось в 2000 году Дом разделен на отдельные изолированные апартаменты и располагает 5 санузлами. ✨ Состояние и строительство: Дом отличается прочной конструкцией и качественным капитальным строением. Большая часть дома отремонтирована и готова для комфортного проживания, небольшая часть находится в состоянии каркаса, преимущественно 3-й этаж. • двор, веранда и балконы отделаны морозостойким керамогранитом • внутренние стены оштукатурены гипсовой штукатуркой • наружный периметр оснащен стеклопакетами • внутренний периметр — массивные деревянные двери и окна • все санузлы полностью отремонтированы • санузлы отделаны испанской и польской керамической плиткой • внешний фасад полностью оштукатурен песчано-цементной смесью и обработан декоративным набрызгом • окна первого этажа, подвала и частично второго этажа защищены металлическими ставнями и решетками • обе входные двери и дверь в подвал выполнены из массивного металла • перед домом имеется парковка на 2–3 автомобиля 🔥 Отопление и коммуникации: Дом отапливается системой центрального отопления Ariston Genus Evo (35 FF). • горячая вода на 2-м этаже обеспечивается бойлером • на 1-м этаже горячая вода обеспечивается двумя независимыми наружными водонагревателями • в 2022 году все коммуникации и инженерные системы были полностью обновлены на всех уровнях • электропроводка заменена на медные кабели сечением 2,5 мм² • водопровод заменен на армированные пластиковые трубы • канализация выполнена с использованием двух изолированных коллекторов • газификация выполнена по внешнему периметру с использованием итальянских алюминиевых гофрированных труб 🌿 Двор и веранда: На территории имеется благоустроенная веранда площадью около 30 м², оборудованная: • мангалом • дымоходом • удобной зоной для отдыха Во дворе растут два виноградных куста — Адеса и Аладастури, разросшиеся до второго этажа, а также дерево хурмы. 🏛️ Подвал: Площадь подвала составляет около 27 м². В подвале имеются: • массивная металлическая дверь • окно с решеткой • электричество • водоснабжение • канализация • действующий камин • стены, оштукатуренные цементом • бетонные пол и потолок • подвесной потолок в главной комнате 🏙️ Панорамные виды: Дом отличается прекрасными видами в нескольких направлениях: • на юг и запад: виды на Дом юстиции, Мтацминду, фуникулер, Вера – Ваке и Сабуртало • на восток: панорамные виды на Самеба, Авлабари и Нарикала 💼 Инвестиционный потенциал: Три апартамента на первом этаже периодически сдаются через Booking и Airbnb. При желании существующие аккаунты также могут быть переданы новому владельцу. Район пользуется повышенным интересом со стороны инвесторов, что делает данный объект особенно привлекательным для инвестиций, краткосрочной аренды, создания бутик-отеля или проживания нескольких семей.