იყიდება 380 კვ.მ. 10 ოთახიანი სახლი თბილისში, ნიკოლოზ ანთელავას ქუჩა. ფასი — $299,900

🏠 განსაკუთრებული კერძო სახლი იყიდება ვორონცოვზე | ისტორიული თბილისი | პანორამული ხედები ქალაქზე იყიდება უნიკალური, ცალკე მდგომი კუთხის კერძო სახლი თბილისის ერთ-ერთ ისტორიულ და მოთხოვნად უბანში, ვორონცოვზე. ქონება მდებარეობს კუთხის ნაკვეთზე, აქვს შესასვლელი ორი ქუჩიდან და ორი დამოუკიდებელი სადარბაზო. სახლი მდებარეობს მედიკების სასახლის, გერმანიის საელჩოს, ვინოტელის, წმ. ნინოსა და წმ. ნიკოლოზის ეკლესიების, ახვლედიანის ხევის სიახლოვეს. ქვემოთ არის მარცხენა სანაპირო, ხეთაგუროვის ქუჩა, ჩხეიძისა და თოიძის ქუჩები, ხოლო ზემოდან არის ბუხაიძის ქუჩა. სამების ტაძარი დაახლოებით 300 მეტრშია. 🏠 ქონების დეტალები: • მიწის ფართობი: 197 მ² • სახლის საერთო ფართი: 380 მ² • ეზო: 20 მ² • 3-სართულიანი კერძო სახლი • 15 ოთახი • 8 საძინებელი • 3-ოთახიანი სარდაფი • 5 აივანი • ვერანდა: დაახლოებით 30 მ² • დამოუკიდებელი შესასვლელები ორივე ქუჩიდან • კუთხის სახლი ორი ქუჩაზე გასასვლელით • ცალკე მდგომი შენობა • სრული და მოწესრიგებული დოკუმენტაცია • მშენებლობა დაიწყო 2000 წელს სახლი დაყოფილია ცალკეულ, იზოლირებულ აპარტამენტებად და მოიცავს 5 სველ წერტილს. ✨ მდგომარეობა და მშენებლობა: ქონება არის მყარად ნაშენი და სტრუქტურულად ძლიერი სახლი. უმეტესი ნაწილი გარემონტებულია და მზადაა საცხოვრებლად, ხოლო მცირე ნაწილი კარკასულ მდგომარეობაშია (ძირითადად მე-3 სართული). • ეზო, ვერანდა და აივნები მოპირკეთებულია ყინვაგამძლე კერამო-გრანიტით • შიდა კედლები გალესილია გაჯით • გარე პერიმეტრზე მეტალო-პლასტმასის ფანჯრები • შიდა პერიმეტრზე მასიური ხის კარ-ფანჯარა • ყველა სველი წერტილი სრულად გარემონტებულია • აბაზანები მოპირკეთებულია ესპანური და პოლონური კაფელ-მეტლახით • გარე ფასადი სრულად გალესილია ქვიშა-ცემენტით და შებრიზგულია • პირველი სართულის, სარდაფისა და მეორე სართულის ნაწილის ფანჯრები დაცულია რკინის ჟალუზებითა და გისოსებით • ორივე მთავარი შესასვლელი და სარდაფის კარი მასიური რკინისაა • სახლის წინ არის პარკინგის ადგილი 2–3 მანქანაზე 🔥 გათბობა და კომუნიკაციები: სახლი თბება Ariston Genus Evo ცენტრალური გათბობის სისტემით (35 FF). • მეორე სართულზე ცხელი წყალი მიეწოდება ბოილერიდან • პირველ სართულზე ცხელი წყალი მიეწოდება ორი დამოუკიდებელი გარე წყლის გამაცხელებლით • 2022 წელს სრულად განახლდა ყველა კომუნიკაცია • ელექტრო გაყვანილობა შეიცვალა 2.5 მმ²-იანი სპილენძის კაბელებით • წყალგაყვანილობა შეიცვალა ოპტიკურ-ბოჭკოვანი პლასტმასის მილებით • საკანალიზაციო სისტემა 2 იზოლირებული კოლექტორით • გაზიფიკაციის სისტემა გარე პერიმეტრზე იტალიური ალუმინის გოფრირებული მილებით 🌿 ეზო და ვერანდა: ქონებას აქვს კეთილმოწყობილი ვერანდა დაახლოებით 30 მ², სადაც არის: • მაყალი • საკვამური • კომფორტული გარე სივრცე ეზოში არის ორი ძირი ყურძენი (ადესა და ალადასტური), რომლებიც მეორე სართულამდე აღწევს, ასევე კარალიოკის ხე. 🏛️ სარდაფი: სარდაფის ფართობი დაახლოებით 27 მ²-ია და მოიცავს: • მასიური რკინის კარი • ფანჯარა გისოსებით • ელექტროენერგია • წყალმომარაგება • საკანალიზაციო კავშირი • მოქმედი ბუხარი • ცემენტით გალესილი კედლები • ბეტონის იატაკი და ჭერი • შეკიდული ჭერი მთავარ ოთახში 🏙️ პანორამული ხედები: სახლიდან იშლება გამორჩეული ხედები რამდენიმე მიმართულებით: • სამხრეთით და დასავლეთით: იუსტიციის სახლი, მთაწმინდა, ფუნიკულიორი, ვერა-ვაკე და საბურთალო • აღმოსავლეთით: პანორამული ხედები სამებაზე, ავლაბარსა და ნარიყალაზე 💼 საინვესტიციო პოტენციალი: პირველი სართულის სამი აპარტამენტი პერიოდულად მუშაობს Booking-სა და Airbnb-ზე. სურვილის შემთხვევაში, არსებული ექაუნთებიც გადაეცემა მყიდველს. ეს უბანი ინვესტორების დიდ ინტერესს იწვევს, რაც ამ ქონებას მიმზიდველს ხდის მოკლევადიანი გაქირავებისთვის, ბუტიკ-სასტუმროსთვის ან რამდენიმე ოჯახის საცხოვრებლად.