Продается 6-комнатный дом площадью 214 м² в Тбилиси, ул. Нуши Багеби. Цена — $550,000

Продается современный энергоэффективный дом. Расположен в элитном районе Каклеби, с прекрасным видом на Тбилиси и Мтацминда. Место очень тихое, по периметру участка растут многолетние ореховые деревья, которые защитят вас от солнца в жаркое лето. Общая площадь участка — 598 кв. м Статус земли — сельскохозяйственный Общая площадь дома — 214 кв. м Террасный дом — двухэтажный Верхний этаж: 103 кв. м + балкон 25.7 кв. м Нижний этаж: 79.5 кв. м При строительстве для заполнения стен использовался цементный блок шириной 300 мм. Для изоляции нижнего этажа применен XPS толщиной 150 мм (плотность 300 кг/м³), а для изоляции верхнего этажа — каменная вата 150 мм. Общая толщина стен составляет 450 мм (без учета фасадных материалов). Для изоляции крыши использована минеральная вата Knauf — 200 мм. Владелец планировал установку современной экономичной системы электроотопления, поэтому стены и крыша были максимально эффективно утеплены для сохранения тепла. Гидроизоляция нижнего этажа выполнена с использованием системы Icopal Siplast Fundament SBS (производство Франция). Кровельное покрытие: первая модульная металлочерепица в Грузии, модель Como от польского завода BudMat. Для отделки фасада использованы натуральные материалы: клинкерная плитка King Klinker Heart Brick (Польша), сосновая доска Shtil, обработанная в Польше специальным атмосферостойким маслом. Балкон и вход украшены традиционным грузинским орнаментом, что дополняет уютную атмосферу частного дома. Окна изготовлены из алюминиевого профиля Benkam с надежной фурнитурой ROTO. Забор со стороны улицы выполнен из досок производства польского завода BudMat и имеет раздвижные ворота. Перед домом предусмотрено парковочное место на 2 автомобиля. Планировка интерьера предусматривает разделение на зоны: верхний этаж предназначен для семьи, а нижний имеет отдельный вход для гостей. С парковки вы попадаете в вестибюль площадью 4.6 кв. м. Верхний этаж: • две спальни 12.7 кв. м + гардеробная 3.9 кв. м и вторая 13.2 кв. м • кабинет 10 кв. м • просторная ванная комната 11.7 кв. м • спальня 4 кв. м • фойе 12.2 кв. м • большая терраса 25.7 кв. м с прекрасным видом на Тбилиси и Мтацминда Первый этаж: • входной холл 4.3 кв. м • ванная комната 3.7 кв. м • кладовая 2.3 кв. м • большая комната 16.4 кв. м (где можно разместить мини-спортзал, сауну, бильярд или гостевую комнату) • гостиная 35.6 кв. м • светлая кухня 10.9 кв. м • отдельная кладовая для кухонной утвари 6.3 кв. м Дом в состоянии «белый каркас» строился качественно «для себя», что позволяет будущему владельцу оформить интерьер и ландшафтный дизайн по своему вкусу. Приглашаем вас на личный просмотр, так как фотографии не могут передать всю красоту и комфорт этого дома!