Продается 5-комнатный дом площадью 220 м² в Тбилиси, ул. Кукури Чохонулидзе, 9. Цена — $319,000

Продается инвестиционный объект в исторической части Чугурети, на тихой камерной улице в центре Тбилиси. Площадь участка: 134 кв. м, назначение земли — несельскохозяйственное Существующий дом под реконструкцию: 2 этажа + подвал + мансарда Проект реконструкции: 220,35 кв. м общей площади Жилая площадь по проекту: 192,55 кв. м Спальни по проекту: 4 • собственный двор Главное преимущество объекта — сочетание центральной локации, собственного земельного участка, существующего кирпичного дома, камерного двора и разработанного проекта реконструкции. Дом расположен на уютной тихой улице, при этом в пешей доступности находятся Марджанишвили, проспект Агмашенебели, Fabrika, кафе, рестораны, культурные пространства и основные туристические маршруты центрального Тбилиси. Проект реконструкции Для дома разработан архитектурный проект реконструкции с сохранением характера исторической застройки района. Проект предусматривает около 220 кв. м общей площади и несколько уровней с просторными жилыми и общими зонами. По текущей планировке предусмотрены: • большая гостиная и dining-зона • кухня • 4 спальни • несколько санузлов • общие пространства • балконы и открытые зоны • собственный внутренний двор Архитектурная концепция сохраняет основные габариты, строительный материал и характер существующего здания, одновременно адаптируя его под современное использование. Объект подходит как для создания большой частной городской резиденции, так и для инвестиционной реконструкции с последующей продажей или сдачей в аренду. Отдельный интерес представляет потенциал объекта для boutique hospitality. Благодаря центральной туристической локации, площади дома и наличию собственного двора здесь можно рассматривать концепцию небольшого boutique hotel / guest house / serviced accommodation — при получении необходимых разрешений и согласовании соответствующего назначения. Собственный камерный двор может стать частью концепции объекта: зеленой lounge-зоной, местом для завтраков и отдыха гостей или небольшим café courtyard. У пространства уже есть своя история: ранее дом был известен как Kukuri House, а его двор использовался для камерных мероприятий, лекций, встреч и вечеринок. На этой же улице уже работают объекты краткосрочного размещения, что дополнительно подтверждает востребованность локации для проживания и туристического размещения. Документы Право собственности зарегистрировано. Есть архитектурный альбом реконструкции с планировками, фасадами, разрезами и визуализациями. По объекту велась процедура согласования проекта реконструкции и получения разрешения на строительство в архитектурной службе Тбилиси. Коммуникации: электричество, газ, вода, канализация. Полный пакет документов, архитектурный проект и дополнительные материалы предоставляются по запросу. Важно: действующая документация предусматривает использование объекта как индивидуального одноквартирного жилого дома. Возможность реализации гостиничной, ресторанной или иной коммерческой концепции требует отдельного согласования.