იყიდება 220 კვ.მ. 5 ოთახიანი სახლი თბილისში, კუკური ჭოხონულიძის ქუჩა, 9. ფასი — $319,000

იყიდება საინვესტიციო ობიექტი ჩუღურეთის ისტორიულ ნაწილში, თბილისის ცენტრში, მშვიდ და კამერულ ქუჩაზე. მიწის ნაკვეთის ფართობი: 134 კვ. მ, სტატუსი — არასასოფლო-სამეურნეო არსებული სახლი სარეკონსტრუქციო: 2 სართული + სარდაფი + მანსარდა რეკონსტრუქციის პროექტი: 220,35 კვ. მ საერთო ფართობი საცხოვრებელი ფართი პროექტის მიხედვით: 192,55 კვ. მ საძინებლები პროექტის მიხედვით: 4 • საკუთარი ეზო ობიექტის მთავარი უპირატესობაა ცენტრალური მდებარეობის, საკუთარი მიწის ნაკვეთის, არსებული აგურის სახლის, მყუდრო ეზოსა და მომზადებული რეკონსტრუქციის პროექტის ერთობლიობა. სახლი მდებარეობს წყნარ ქუჩაზე, ამავდროულად მარჯანიშვილი, აღმაშენებლის გამზირი, ფაბრიკა, კაფეები, რესტორნები, კულტურული სივრცეები და თბილისის ცენტრის ძირითადი ტურისტული მარშრუტები ფეხით სავალ მანძილზეა. რეკონსტრუქციის პროექტი სახლისთვის შემუშავებულია რეკონსტრუქციის არქიტექტურული პროექტი, რომელიც ინარჩუნებს რაიონის ისტორიული განაშენიანების ხასიათს. პროექტი ითვალისწინებს დაახლოებით 220 კვ. მ საერთო ფართობს რამდენიმე დონეზე, ფართო საცხოვრებელი და საერთო ზონებით. მიმდინარე დაგეგმარებით გათვალისწინებულია: • დიდი მისაღები და სასადილო ზონა • სამზარეულო • 4 საძინებელი • რამდენიმე სველი წერტილი • საერთო სივრცეები • აივნები და ღია ზონები • საკუთარი შიდა ეზო არქიტექტურული კონცეფცია ინარჩუნებს არსებული შენობის ძირითად გაბარიტებს, სამშენებლო მასალასა და ხასიათს, ამავდროულად ახდენს მის ადაპტაციას თანამედროვე მოხმარებისთვის. ობიექტი გამოდგება როგორც დიდი კერძო საქალაქო რეზიდენციის შესაქმნელად, ასევე საინვესტიციო რეკონსტრუქციისთვის შემდგომი გაყიდვის ან გაქირავების მიზნით. განსაკუთრებულ ინტერესს იწვევს ობიექტის პოტენციალი ბუტიკ-ჰოსპიტალითისთვის. ცენტრალური ტურისტული ლოკაციის, სახლის ფართობისა და საკუთარი ეზოს წყალობით, აქ შესაძლებელია განიხილოს მცირე boutique hotel / guest house / serviced accommodation კონცეფცია — საჭირო ნებართვების მიღებისა და შესაბამისი დანიშნულების შეთანხმების შემთხვევაში. საკუთარი კამერული ეზო შეიძლება გახდეს ობიექტის კონცეფციის ნაწილი: მწვანე lounge-ზონა, სტუმრებისთვის საუზმისა და დასვენების ადგილი ან მცირე café courtyard. სივრცეს უკვე აქვს თავისი ისტორია: ადრე სახლი ცნობილი იყო როგორც Kukuri House, ხოლო მისი ეზო გამოიყენებოდა კამერული ღონისძიებებისთვის, ლექციებისთვის, შეხვედრებისა და წვეულებებისთვის. ამავე ქუჩაზე უკვე ფუნქციონირებს მოკლევადიანი განთავსების ობიექტები, რაც დამატებით ადასტურებს ლოკაციის მოთხოვნადობას საცხოვრებლად და ტურისტული მიზნებისთვის. დოკუმენტაცია საკუთრების უფლება რეგისტრირებულია. არსებობს რეკონსტრუქციის არქიტექტურული ალბომი დაგეგმარებით, ფასადებით, ჭრილებითა და ვიზუალიზაციით. ობიექტზე მიმდინარეობდა რეკონსტრუქციის პროექტის შეთანხმებისა და მშენებლობის ნებართვის მიღების პროცედურა თბილისის არქიტექტურის სამსახურში. კომუნიკაციები: ელექტროენერგია, გაზი, წყალი, კანალიზაცია. დოკუმენტების სრული პაკეტი, არქიტექტურული პროექტი და დამატებითი მასალები ხელმისაწვდომია მოთხოვნის საფუძველზე. მნიშვნელოვანია: მოქმედი დოკუმენტაცია ითვალისწინებს ობიექტის გამოყენებას როგორც ინდივიდუალური ერთბინიანი საცხოვრებელი სახლის. სასტუმრო, სარესტორნო ან სხვა კომერციული კონცეფციის განხორციელება საჭიროებს ცალკე შეთანხმებას.