Продается студия квартира площадью 32 м² в Батуми, Alliance Privilege. Цена — $53,000

Готовый арендный бизнес на первой линии в Батуми: Студия 32 кв. м в премиальном комплексе Alliance Privilege Предлагаем вашему вниманию высоколиквидный инвестиционный актив на рынке загородной и курортной недвижимости Грузии — премиальную студию площадью 32 квадратных метра в элитном 54-этажном небоскребе Alliance Privilege Batumi. Этот архитектурный шедевр в стиле неофутуризма высотой 190 метров расположен в самом престижном районе города на первой береговой линии. Первые 12 этажей здания занимает всемирно известный пятизвездочный отель Marriott Hotel, что автоматически обеспечивает высокий статус объекта и приток премиальной аудитории. Собственники резиденций имеют полный доступ к инфраструктуре мирового класса: собственному обустроенному пляжу, спа-комплексу, фитнес-центру, закрытому бассейну, ресторанам высокой кухни и круглосуточному консьерж-сервису. Уникальное расположение и пешая доступность Комплекс находится по адресу улица Шота Руставели, 42, непосредственно у кромки моря. Из окон апартаментов открываются потрясающие панорамные виды на побережье и знаменитые батумские закаты. В шаговой доступности расположены главные туристические магниты: Батумский дельфинарий и озеро Нуригель находятся в 5 минутах ходьбы, Площадь Европы — в 700 метрах, а международный аэропорт Батуми расположен всего в 15 минутах езды на автомобиле. Полностью пассивный доход под международным управлением Операционным управлением и сдачей апартаментов в аренду занимается лицензированный американский оператор McInerney Hospitality International (Вашингтон, США). Компания полностью берет на себя маркетинг, заселение гостей, клининг и техническое обслуживание. Финансовая модель максимально прозрачна: собственник получает от 70% до 75% от брутто-дохода от аренды, а фиксированная стоимость качественного сервисного обслуживания составляет всего 2 доллара США за квадратный метр в месяц. Финансовые показатели и преимущества вторичного рынка Покупка этой готовой студии на вторичном рынке — это редкая арбитражная возможность, так как цены застройщика на строящиеся аналогичные объекты стартуют от 170,000 долларов. Согласно реальной статистике комплекса, среднегодовая заполняемость объекта составляет стабильные 60%, достигая в пик сезона 91% при средней стоимости суток 123 доллара. Чистая прогнозируемая доходность (ROI) составляет от 13% до 19% годовых в долларах США, что обеспечивает полную окупаемость вложений всего за 5–7 лет. Налоговые льготы и оформление ВНЖ Правовая система Грузии максимально лояльна к иностранным инвесторам: в стране полностью отсутствует налог на покупку недвижимости, регистрация права собственности в Доме Юстиции занимает от 1 до 4 рабочих дней, а подоходный налог на доход от аренды составляет всего 5%. Кроме того, данный ликвидный актив является надежным инструментом для легализации в стране и получения официального вида на жительство по действующим государственным инвестиционным программам. Апартамент полностью готов к продаже, не имеет обременений и прошел комплексную юридическую проверку. Возможен удаленный формат проведения сделки по нотариальной доверенности. Для получения подробного финансового плана свяжитесь со мной.