იყიდება 32 მ² ბინა-სტუდიო ბინა ბათუმში, Alliance Privilege. ფასი — $53,000

მზა საიჯარო ბიზნესი ბათუმის პირველ ზოლში: 32 კვ.მ სტუდია პრემიუმ კომპლექსში Alliance Privilege წარმოგიდგენთ მაღალლიკვიდურ საინვესტიციო აქტივს საქართველოს საკურორტო უძრავი ქონების ბაზარზე — 32 კვ.მ ფართობის პრემიუმ სტუდიას ელიტურ 54-სართულიან ცათამბჯენში Alliance Privilege Batumi. ნეოფუტურიზმის სტილის ეს არქიტექტურული შედევრი, რომლის სიმაღლე 190 მეტრია, მდებარეობს ქალაქის ყველაზე პრესტიჟულ უბანში, პირველ სანაპირო ზოლში. შენობის პირველ 12 სართულს იკავებს მსოფლიოში ცნობილი ხუთვარსკვლავიანი სასტუმრო Marriott Hotel, რაც ავტომატურად უზრუნველყოფს ობიექტის მაღალ სტატუსს და პრემიუმ აუდიტორიის ნაკადს. რეზიდენციების მფლობელებს აქვთ სრული წვდომა მსოფლიო დონის ინფრასტრუქტურასთან: საკუთარი კეთილმოწყობილი პლაჟი, სპა-კომპლექსი, ფიტნეს ცენტრი, დახურული აუზი, მაღალი სამზარეულოს რესტორნები და 24-საათიანი კონსიერჟ-სერვისი. უნიკალური მდებარეობა და ფეხით სავალი მანძილი კომპლექსი მდებარეობს შოთა რუსთაველის ქუჩა, 42-ში, უშუალოდ ზღვის პირას. აპარტამენტებიდან იშლება თვალწარმტაცი პანორამული ხედები სანაპიროზე და ბათუმის ცნობილ მზის ჩასვლებზე. ფეხით სავალ მანძილზეა მთავარი ტურისტული ობიექტები: ბათუმის დელფინარიუმი და ნურიგელის ტბა 5 წუთის სავალზეა, ევროპის მოედანი — 700 მეტრში, ხოლო ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტი სულ რაღაც 15 წუთის სავალზეა ავტომობილით. სრულად პასიური შემოსავალი საერთაშორისო მართვის ქვეშ აპარტამენტების ოპერაციულ მართვასა და გაქირავებას ახორციელებს ლიცენზირებული ამერიკული ოპერატორი McInerney Hospitality International (ვაშინგტონი, აშშ). კომპანია სრულად იღებს საკუთარ თავზე მარკეტინგს, სტუმრების განთავსებას, დასუფთავებასა და ტექნიკურ მომსახურებას. ფინანსური მოდელი მაქსიმალურად გამჭვირვალეა: მფლობელი იღებს გაქირავების მთლიანი შემოსავლის 70%-დან 75%-მდე, ხოლო ხარისხიანი მომსახურების ფიქსირებული ღირებულება შეადგენს მხოლოდ 2 აშშ დოლარს კვადრატულ მეტრზე თვეში. ფინანსური მაჩვენებლები და მეორადი ბაზრის უპირატესობები ამ მზა სტუდიის შეძენა მეორად ბაზარზე იშვიათი შესაძლებლობაა, რადგან დეველოპერის ფასები ანალოგიურ მშენებარე ობიექტებზე 170,000 დოლარიდან იწყება. კომპლექსის რეალური სტატისტიკის მიხედვით, ობიექტის საშუალო წლიური დატვირთვა შეადგენს სტაბილურ 60%-ს, პიკის სეზონზე კი 91%-ს აღწევს, დღიური გაქირავების საშუალო ფასი 123 დოლარია. წმინდა საპროგნოზო ამონაგები (ROI) შეადგენს წლიურ 13%-დან 19%-მდე აშშ დოლარში, რაც უზრუნველყოფს ინვესტიციის სრულ უკუგებას სულ რაღაც 5–7 წელიწადში. საგადასახადო შეღავათები და ბინადრობის ნებართვის გაფორმება საქართველოს სამართლებრივი სისტემა მაქსიმალურად ლოიალურია უცხოელი ინვესტორების მიმართ: ქვეყანაში სრულად არ არსებობს უძრავი ქონების შეძენის გადასახადი, საკუთრების უფლების რეგისტრაცია იუსტიციის სახლში 1-დან 4 სამუშაო დღემდე გრძელდება, ხოლო საშემოსავლო გადასახადი გაქირავებიდან მხოლოდ 5%-ია. გარდა ამისა, აღნიშნული ლიკვიდური აქტივი არის საიმედო ინსტრუმენტი ქვეყანაში ლეგალიზაციისა და ბინადრობის ნებართვის მისაღებად მოქმედი სახელმწიფო საინვესტიციო პროგრამების ფარგლებში. აპარტამენტი სრულად მზად არის გასაყიდად, არ აქვს დატვირთვა და გავლილი აქვს კომპლექსური იურიდიული შემოწმება. შესაძლებელია ტრანზაქციის დისტანციურად განხორციელება სანოტარო მინდობილობით. დეტალური ფინანსური გეგმის მისაღებად დამიკავშირდით.