Продается студия квартира площадью 24.4 м² в Батуми, STEPS. Цена — $48,000

Инвестиционная студия в гостиничном комплексе Steps by Premium — с управляющей компанией и доходом от аренды Готовая инвестиционная недвижимость в Грузии для тех, кто хочет получать доход от аренды без самостоятельного поиска арендаторов и ежедневного управления объектом. Уютная студия гостиничного формата полностью подходит как для собственного отдыха, так и для сдачи в аренду. В квартире предусмотрены небольшая кухонная зона и собственный балкон — важное преимущество для туристической аренды и длительного проживания. Главная особенность объекта — студия уже работает в рамках договора профессионального управления с гостиничной управляющей компанией Steps by Premium. Собственнику не нужно самостоятельно заниматься размещением объявлений, бронированиями, заселением гостей, уборкой и операционной работой. Управляющая компания берет на себя организацию аренды, продвижение объекта и работу с системами бронирования, включая международные площадки. Доходы от апартаментов формируются в рамках гостиничной модели и распределяются согласно категории объекта и условиям договора. По договору управления доля собственника составляет 60% от распределяемого дохода от аренды соответствующей категории апартаментов, с учетом предусмотренных договором налогов, расходов и удержаний. Выплата собственнику производится два раза в год — по окончании соответствующих сезонов, после проведения необходимых финансовых и налоговых расчетов. Дополнительное преимущество для собственника — возможность лично пользоваться апартаментами до 60 дней в течение календарного года, в том числе до 30 дней в высокий сезон, при соблюдении порядка предварительного бронирования, установленного договором. Управляющая компания также предоставляет собственнику регулярную отчетность по работе апартаментов, что позволяет контролировать загрузку, стоимость аренды, начисления и выплаты. Это интересный вариант для покупателя, который рассматривает недвижимость в Грузии прежде всего как готовый инвестиционный актив с профессиональным гостиничным управлением, но хочет сохранить возможность приезжать и пользоваться своей квартирой самостоятельно. Преимущества объекта: • студия гостиничного формата • собственная компактная кухня • балкон • действующий договор с профессиональной управляющей компанией • управление арендой без участия собственника • размещение и продвижение через гостиничные и онлайн-каналы продаж • доля собственника — 60% распределяемого арендного дохода согласно условиям договора • выплаты два раза в год • возможность личного проживания до 60 дней в году • регулярная отчетность управляющей компании • формат «купил — передал в управление — получаешь доход» Подойдет как для инвестора, который хочет приобрести работающий арендный объект в Грузии, так и для покупателя, которому важно сочетать инвестицию с возможностью собственного отдыха. Важно: доходность не является гарантированной — фактический доход зависит от загрузки гостиницы, стоимости размещения, сезона, категории апартаментов, расходов и условий договора управления.