Продается 5-комнатная квартира площадью 162 м² в Тбилиси, ул. Иосеба Имедашвили, 2. Цена — $191,000

Квартира с потенциалом редевелопмента под арендный продукт (Тбилиси, Сабуртало) Объект • Локация: район Гагарина, ул. Имедашвили, 2 • Площадь: 162 кв. м • Этаж: 5 • Комнат: 5 • Состояние: белый каркас • Балконы: есть Стоимость: $191,000 ($1,180 / кв. м) Прямая цена продавца без наценки от брокера. Суть предложения Рассматривается как проект редевелопмента: перепланировка квартиры в 4–5 отдельных студий с последующей сдачей в аренду или продажей как готового продукта. По объекту уже проработана концепция деления и базовый дизайн-проект, что сокращает срок входа в реализацию. Инвестиции: • покупка: $191,000 • ремонт и комплектация: ~$400–600 / кв. м • совокупный бюджет: ~$255,000 – $290,000 Доход: Долгосрочная аренда: • ~$2,000 – $3,000 / месяц • ~8–14% годовых Краткосрочная аренда: • выше доходность при операционном управлении Со своей стороны продавец готов обеспечить по отдельной договоренности: • передачу планировочного решения • сопровождение ремонта • комплектацию под аренду • консультации по запуску и формату эксплуатации Комментарии по инвестиционной логике: 1. Проект опирается на стандартную для Тбилиси модель: увеличение доходности за счет деления крупной площади на малые ликвидные юниты. 2. Основная добавленная стоимость формируется не за счет роста рынка, а за счет: • перепланировки • ремонта • правильного позиционирования продукта Свяжитесь с нами для подробного обсуждения деталей и ознакомления с объектом.