იყიდება 162 მ² 5 ოთახიანი ბინა თბილისში, იოსებ იმედაშვილის ქუჩა, 2. ფასი — $191,000

ბინა რედეველოპმენტის პოტენციალით საიჯარო პროდუქტისთვის (თბილისი, საბურთალო) ობიექტი • ლოკაცია: გაგარინის რაიონი, იმედაშვილის ქუჩა, 2 • ფართობი: 162 კვ. მ • სართული: 5 • ოთახების რაოდენობა: 5 • მდგომარეობა: თეთრი კარკასი • აივნები: არის ღირებულება: $191,000 ($1,180 / კვ. მ) გამყიდველის პირდაპირი ფასი საბროკერო დანამატის გარეშე. შეთავაზების არსი განიხილება როგორც რედეველოპმენტის პროექტი: ბინის გადაგეგმარება 4–5 დამოუკიდებელ სტუდიად შემდგომი გაქირავების ან მზა პროდუქტის სახით გაყიდვის მიზნით. ობიექტზე უკვე დამუშავებულია დაყოფის კონცეფცია და საბაზისო დიზაინ-პროექტი, რაც ამცირებს რეალიზაციის დაწყების ვადებს. ინვესტიციები: • შესყიდვა: $191,000 • რემონტი და აღჭურვა: ~$400–600 / კვ. მ • მთლიანი ბიუჯეტი: ~$255,000 – $290,000 შემოსავალი: გრძელვადიანი გაქირავება: • ~$2,000 – $3,000 / თვეში • ~8–14% წლიური მოკლევადიანი გაქირავება: • უფრო მაღალი ამონაგები ოპერაციული მართვის შემთხვევაში გამყიდველი მზად არის ცალკე შეთანხმებით უზრუნველყოს: • დაგეგმარების გადაწყვეტილების გადაცემა • რემონტის ზედამხედველობა • აღჭურვა გაქირავებისთვის • კონსულტაციები ექსპლუატაციის ფორმატსა და გაშვებასთან დაკავშირებით კომენტარი საინვესტიციო ლოგიკაზე: 1. პროექტი ეფუძნება თბილისისთვის სტანდარტულ მოდელს: შემოსავლიანობის გაზრდა დიდი ფართობის მცირე ლიკვიდურ ერთეულებად დაყოფის ხარჯზე. 2. ძირითადი დამატებული ღირებულება იქმნება არა ბაზრის ზრდის, არამედ: • გადაგეგმარების • რემონტის • პროდუქტის სწორი პოზიციონირების ხარჯზე დეტალური განხილვისთვის და ობიექტის დასათვალიერებლად დაგვიკავშირდით.