Продается 5-комнатная квартира площадью 175 м² в Тбилиси, Blox Nucubidze. Цена — $340,470

Продажа элитной квартиры — Тбилиси, Грузия (Blox Nutsubidze) 174.6 кв. м | 10 этаж | Уникальная планировка | Продажа от собственника Цена: $1,950 / кв. м | Общая стоимость: $340,470 Статус: завершено. Продажа со скидкой — целевая цена: $2,000 / кв. м Кадастровый код — 01.14.02.011.038.01.01.102202 Детали объекта: • общая площадь: 174.6 кв. м • этаж: 10 • спальни: 3 • санузлы: 3 • кабинет / 4-я спальня: да • состояние: новое, никто не жил • стиль: современная классика • планировка: уникальная L-образная (единственная в здании) Парковка (включена, арендована): • частный гараж: 18.4 кв. м • расположение: прямо перед лифтами P2 (лучший доступ) • включенная предоплаченная аренда: 1 год и 4 месяца • круглосуточная охрана, камеры, контролируемые ворота Ключевые особенности: • большая гостиная 51 кв. м с естественным освещением • отдельный рабочий кабинет • выделенная электрическая линия 4 кВт для IT / серверов (всего 6 кВт) • превосходная шумоизоляция в 3 секциях • умная входная дверь с видео и распознаванием лиц (опционально при цене $2,000 / кв. м) • высококачественная испанская керамика, итальянская и корейская отделка • полы с невидимой высококачественной водостойкой итальянской затиркой • дизайнерское освещение и настенный декор Prestige Электрика и отопление (редкое оснащение): • более 1 км итальянской медной проводки для тяжелых условий эксплуатации • дифференциальная защита Schneider Electric и итальянские розетки • раздельные фазы питания (свет / розетки) с долговечными итальянскими реле • индивидуальный электрощит в каждой комнате • система отопления 36 кВт • итальянские радиаторы Fondital • 3 полотенцесушителя в ванных комнатах • 200-литровый бак для горячей воды для джакузи на 2 персоны Расположение: ул. Паата Датуашвили — Сабуртало / плато Нуцубидзе • 5 минут до метро Делиси, Важа-Пшавела, Университет • рядом с City Mall и озером Лиси • возвышенность — чистый воздух и лучший климат • несколько подъездных путей (низкая загруженность дорог) Инвестиционные преимущества: • редкая большая квартира (174.6 кв. м), возможность разделения со вторым входом • жилой комплекс премиум-класса с круглосуточной охраной и ресепшн • высокий потенциал долгосрочного роста стоимости • высокий спрос на аренду премиум-класса • защищенная аренда гаража (большая редкость в новостройках) Эта недвижимость особенно подходит для криптоинвесторов и цифровых предпринимателей: • Грузия предлагает 0% налог на торговлю и конвертацию криптовалют для налоговых резидентов • покупка недвижимости дает право на получение ВНЖ • возможность стать налоговым резидентом через 183 дня • доступ к банковской системе Грузии • дружественная юрисдикция для владельцев криптоактивов Инфраструктура для IT / крипто / медицинского использования: • выделенный офис с электросетью, готовой к установке серверов • установлена сеть CAT6 • расширенные возможности вентиляции • высокая электрическая безопасность (без риска перегрузок) • идеально для: криптотрейдеров, фаундеров на удаленке, семейных офисов Резиденция и юридические аспекты: • владение недвижимостью дает право на получение вида на жительство в Грузии • простой и быстрый процесс • отсутствие налогообложения мирового дохода для доходов из источников за пределами Грузии Собственник, WhatsApp • полная документация и фотосессия доступны по запросу • предпочтительно общение на английском (при необходимости используется переводчик)