Продается коммерческое помещение площадью 1,000 м² в Тбилиси, съезд Мцхеты, 11. Цена — $2,000,000

Бутик-отель • 4 этажа • 24 номера SPA • Террасы • После ремонта • Без мебели Локация: Тбилиси, Ваке, поворот Мцхетской дороги, 11 Один из самых престижных и востребованных районов города — рядом с центром, посольствами, парками, ресторанами и деловой инфраструктурой. ⸻ Описание объекта Продаётся полностью завершённый после ремонта отель в районе Ваке — идеальный формат для boutique / lifestyle отеля: • 24 гостиничных номера • 4 этажа • SPA-зона (дополнительный источник дохода) • Просторные террасы, пользующиеся высоким спросом у гостей • Современные инженерные системы • Готов к меблировке и быстрому запуску • Свободный выбор концепции и бренда Отсутствие мебели даёт инвестору возможность с самого начала определить желаемый ценовой сегмент и повысить доходность проекта. Цена: 2 000 000 $ ⸻ Финансовая модель (реалистичная) Дополнительные инвестиции: • Меблировка номеров и общих зон: ≈ 200 000 $ • Оснащение SPA (при необходимости): ≈ 100 000 $ Общий объём инвестиций: ≈ 2 300 000 $ Доход от номерного фонда: • Средний тариф (ADR): 110 $ • Средняя загрузка: 65% Доход: • 24 × 110 × 30 × 65% = ≈ 51 480 $ в месяц • ≈ 617 760 $ в год Дополнительный доход от SPA: • Гости отеля + внешние клиенты