იყიდება 1,000 მ² კომერციული ფართი თბილისში, მცხეთის გასასვლელი, 11. ფასი — $2,000,000

Boutique Hotel • 4 სართული • 24 ნომერი SPA • ტერასები • რემონტის შემდეგ • ავეჯის გარეშე ლოკაცია: თბილისი, ვაკე, მცხეთის გზის მოსახვევი, 11 ქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე პრესტიჟული და მოთხოვნადი ზონა — ახლოს ცენტრთან, საელჩოებთან, პარკებთან, რესტორნებთან და ბიზნეს ინფრასტრუქტურასთან. ობიექტის აღწერა იყიდება რემონტის შემდეგ დასრულებული სასტუმრო ვაკეში — იდეალური ფორმატი boutique / lifestyle სასტუმროსთვის: • 24 სასტუმრო ნომერი • 4 სართული • SPA ზონა (დამატებითი შემოსავლის წყარო) • ფართო ტერასები, მაღალი მოთხოვნით სტუმრებს შორის • თანამედროვე საინჟინრო სისტემები • მზადაა ავეჯით აღჭურვისა და სწრაფი გაშვებისთვის • კონცეფციისა და ბრენდის თავისუფალი არჩევანი ავეჯის არარსებობა ინვესტორს აძლევს შესაძლებლობას თავიდანვე განსაზღვროს სასურველი ფასობრივი სეგმენტი და გაზარდოს შემოსავლიანობა. ფასი: 2 000 000 $ ფინანსური მოდელი (რეალისტური) დამატებითი ინვესტიციები: • ნომრებისა და საერთო ზონების ავეჯით აღჭურვა: ≈ 200 000 $ • SPA-ს კომპლექტაცია (საჭიროების შემთხვევაში): ≈ 100 000 $ ჯამური ინვესტიცია: ≈ 2 300 000 $ შემოსავალი ნომრებიდან: • საშუალო ტარიფი (ADR): 110 $ • საშუალო დატვირთვა: 65% შემოსავალი: • 24 × 110 × 30 × 65% = ≈ 51 480 $ თვეში • ≈ 617 760 $ წელიწადში დამატებითი შემოსავალი SPA-დან: • სასტუმროს სტუმრები + გარე მომხმარებლები • ≈ 6 000–8 000 $ თვეში • ≈ 84 000 $ წელიწადში ჯამური წლიური ამონაგები ≈ 702 000 $ ხარჯები: • საოპერაციო ხარჯები: ~35% წმინდა მოგება ≈ 456 000 $ წელიწადში ამონაგები • ROI: ~19–20% წლიურად • უკუგების პერიოდი: ~5–5.5 წელი რატომ არის ეს ძლიერი საინვესტიციო აქტივი ✔ პრესტიჟული ლოკაცია ვაკეში ✔ SPA ზრდის საშუალო ჩეკს ✔ მოთხოვნადი ბუტიკ-ფორმატი ✔ რემონტით — სწრაფი გაშვება ✔ კაპიტალიზაციის ზრდის მაღალი პოტენციალი