Продается коммерческое помещение площадью 1,087 м² в Тбилиси, ул. Юрия Гагарина. Цена — $2,900,000

Отель. Расположен в Тбилиси, недалеко от площади Гагарина. Отель работает в полном объеме уже два года. Первый год был посвящен тестовому режиму и позиционированию на рынке, а второй год работает на полную мощность. Отель функционирует как 4-звездочный бутик-отель. Инфраструктура и услуги отеля: • 27 полностью оборудованных номеров • Конференц-зал — полностью оборудован, с отдельной кабиной для переводчика. Вместимость: 70 человек в театральной расстановке и 30 человек в U-образной расстановке • Открытый бассейн — оборудован новейшими итальянскими системами фильтрации и подогрева воды • Фитнес-центр и сауна с отдельными ванными комнатами • Зона для завтрака — полностью оборудована • Две полностью оборудованные кухни, одна из которых оборудована профессиональной печью для выпечки хлеба • Пространство для деловых встреч • Административный кабинет и офис менеджера, расположенные в лобби • Прачечная — стирка только полотенец и халатов на месте; остальные услуги прачечной переданы на аутсорсинг • Офисные помещения на 8 этаже — 80 м² • Технические помещения службы уборки на 3 и 6 этажах, оборудованные профессиональными машинами для чистки ковров Kärcher Технические характеристики: • Все основные вертикальные трубы (стояки) оборудованы специальными устройствами для удаления запахов • Каждая ванная комната оборудована индивидуальным вентиляционным каналом, что исключает передачу запахов между помещениями • Все трубы покрыты специальными звукоизоляционными материалами, дополнительная звукоизоляция выполнена в потолках помещений • Генератор мощностью 100 кВт • Резервный резервуар для воды на 5 тонн со специальной насосной системой, равномерно распределяющей воду по всем этажам • Центральная система отопления и кондиционирования (чиллер и фанкойлы) • Высокоскоростной Wi-Fi интернет по всему зданию • Электрическая система пожарной сигнализации • Центральная аудиосистема во всех помещениях и коридорах этажей • USB- и Type-C розетки расположены рядом с кроватями в номерах Интерьер и оснащение: • Отель оборудован новой мягкой мебелью. Матрасы (пружинные, толщиной 25 см, высочайшего качества) изготовлены в Тбилиси, Турция • Двери отделаны натуральным шпоном и оснащены автоматическими заглушками гильотинного типа, предотвращающими проникновение света из-под двери • В ванных комнатах установлены унитазы Creavit и системы смыва Geberit; раковины смонтированы на раме из нержавеющей стали с каменной отделкой • В ванных комнатах всех номеров установлены биде • Номера и коридоры покрыты высококачественными коврами стандарта Hilton, импортированными из Узбекистана • Двери номеров оборудованы электронными замками и энергоэффективной системой электронных ключей • Номера оснащены современными телевизорами, мини-барами, весами, гладильными досками, утюгами и сейфами • Лифт (не приспособлен для инвалидов) обслуживает левое крыло с 0 по 6 этажи. Правое крыло соединено деревянной лестницей, а на третьем этаже оба крыла соединены холлом • В отеле работает штатный обслуживающий персонал, который постоянно следит за тем, чтобы здание находилось в новом, отремонтированном состоянии • В отеле размещено более 200 картин ручной работы (на холстах) Цена и финансовая структура: Цена отеля: 2,9 млн долларов США + 18% НДС (НДС возвращается покупателю государством Грузии в местной валюте после покупки) Структура: • Банковский кредит: 1,7 млн долларов США • Капитал: 1,2 млн долларов США • Итого (долг + собственный капитал): 2,9 млн долларов США Оценка и инвестиционная привлекательность: • Общая площадь здания: 1807 м² • Площадь земельного участка: 455 м² Указанная цена крайне низкая и значительно отстает от рыночной стоимости, что обусловлено лишь срочной продажей по необходимости. В том же районе, в новопостроенных жилых домах, находящихся в так называемом «зеленом» каркасе.