იყიდება 1,087 მ² კომერციული ფართი თბილისში, იური გაგარინის ქუჩა. ფასი — $2,900,000

სასტუმრო. მდებარეობს თბილისში, გაგარინის მოედანთან ახლოს. სასტუმრო სრული დატვირთვით უკვე ორი წელია მუშაობს. პირველი წელი დაეთმო ტესტირების რეჟიმს და ბაზარზე პოზიციონირებას, ხოლო მეორე წელია სრული სიმძლავრით ფუნქციონირებს. სასტუმრო მუშაობს როგორც 4-ვარსკვლავიანი ბუტიკ-სასტუმრო. სასტუმროს ინფრასტრუქტურა და მომსახურება: • 27 სრულად აღჭურვილი ნომერი • საკონფერენციო დარბაზი — სრულად აღჭურვილი, მთარგმნელის ცალკე კაბინით. ტევადობა: 70 ადამიანი თეატრალური განლაგებით და 30 ადამიანი U-სებრი განლაგებით • ღია აუზი — აღჭურვილია უახლესი იტალიური ფილტრაციისა და წყლის გათბობის სისტემებით • ფიტნეს ცენტრი და საუნა ინდივიდუალური სველი წერტილებით • საუზმის ზონა — სრულად აღჭურვილი • ორი სრულად აღჭურვილი სამზარეულო, რომელთაგან ერთი აღჭურვილია პურის საცხობი პროფესიონალური ღუმელით • სივრცე საქმიანი შეხვედრებისთვის • ადმინისტრაციული კაბინეტი და მენეჯერის ოფისი, რომელიც მდებარეობს ლობიში • სამრეცხაო — ადგილზე ირეცხება მხოლოდ პირსახოცები და ხალათები; სხვა სამრეცხაო მომსახურება გადაცემულია აუთსორსინგზე • საოფისე ფართები მე-8 სართულზე — 80 მ² • დასუფთავების სამსახურის ტექნიკური სათავსოები მე-3 და მე-6 სართულებზე, აღჭურვილი Kärcher-ის ხალიჩების საწმენდი პროფესიონალური მანქანებით ტექნიკური მახასიათებლები: • ყველა ძირითადი ვერტიკალური მილი (ე.წ. დგარები) აღჭურვილია სუნის მოსაცილებელი სპეციალური მოწყობილობებით • თითოეული სველი წერტილი აღჭურვილია ინდივიდუალური სავენტილაციო არხით, რაც გამორიცხავს სუნის გადასვლას ოთახებს შორის • ყველა მილი დაფარულია სპეციალური ხმის საიზოლაციო მასალებით, დამატებითი ხმის იზოლაცია გაკეთებულია ჭერშიც • 100 კვტ სიმძლავრის გენერატორი • 5-ტონიანი წყლის სარეზერვო ავზი სპეციალური სატუმბი სისტემით, რომელიც თანაბრად ანაწილებს წყალს ყველა სართულზე • გათბობისა და კონდიცირების ცენტრალური სისტემა (ჩილერი და ფანკოილები) • მაღალსიჩქარიანი Wi-Fi ინტერნეტი მთელ შენობაში • სახანძრო სიგნალიზაციის ელექტრონული სისტემა • ცენტრალური აუდიოსისტემა ყველა ოთახსა და სართულის დერეფანში • USB და Type-C როზეტები განთავსებულია ნომრებში საწოლებთან ახლოს ინტერიერი და აღჭურვილობა: • სასტუმრო აღჭურვილია ახალი რბილი ავეჯით. მატრასები (ზამბარიანი, 25 სმ სისქის, უმაღლესი ხარისხის) დამზადებულია თბილისში, თურქეთი • კარები მოპირკეთებულია ნატურალური შპონით და აღჭურვილია გილიოტინის ტიპის ავტომატური ჩამკეტებით, რაც ხელს უშლის შუქის შეღწევას კარის ქვემოდან • სველ წერტილებში დამონტაჟებულია Creavit-ის უნიტაზები და Geberit-ის ჩარეცხვის სისტემები; ნიჟარები დამონტაჟებულია უჟანგავი ფოლადის ჩარჩოზე ქვის მოპირკეთებით • ყველა ნომრის სველ წერტილში დამონტაჟებულია ბიდე • ნომრები და დერეფნები დაფარულია უზბეკეთიდან იმპორტირებული Hilton-ის სტანდარტის მაღალხარისხიანი ხალიჩებით • ნომრების კარები აღჭურვილია ელექტრონული საკეტებით და ენერგოეფექტური ელექტრონული გასაღებების სისტემით • ნომრები აღჭურვილია თანამედროვე ტელევიზორებით, მინი-ბარებით, სასწორებით, საუთოო დაფებით, უთოებითა და სეიფებით • ლიფტი (არ არის ადაპტირებული შშმ პირთათვის) ემსახურება მარცხენა ფრთას 0-დან მე-6 სართულამდე. მარჯვენა ფრთა დაკავშირებულია ხის კიბით, ხოლო მესამე სართულზე ორივე ფრთა დაკავშირებულია ჰოლით • სასტუმროში მუშაობს შტატიანი მომსახურე პერსონალი, რომელიც მუდმივად ზრუნავს შენობის ახალ, გარემონტებულ მდგომარეობაში შენარჩუნებაზე • სასტუმროში განთავსებულია 200-ზე მეტი ხელნაკეთი ნახატი (ტილოზე) ფასი და ფინანსური სტრუქტურა: სასტუმროს ფასი: 2,9 მლნ აშშ დოლარი + 18% დღგ (დღგ უბრუნდება მყიდველს საქართველოს სახელმწიფოს მიერ ადგილობრივ ვალუტაში შეძენის შემდეგ) სტრუქტურა: • საბანკო კრედიტი: 1,7 მლნ აშშ დოლარი • კაპიტალი: 1,2 მლნ აშშ დოლარი • ჯამი (ვალი + საკუთარი კაპიტალი): 2,9 მლნ აშშ დოლარი შეფასება და საინვესტიციო მიმზიდველობა: • შენობის საერთო ფართი: 1807 მ² • მიწის ნაკვეთის ფართი: 455 მ² მითითებული ფასი უკიდურესად დაბალია და მნიშვნელოვნად ჩამორჩება საბაზრო ღირებულებას, რაც განპირობებულია მხოლოდ აუცილებლობით გამოწვეული სასწრაფო გაყიდვით. იმავე რაიონში, ახალაშენებულ საცხოვრებელ სახლებში, რომლებიც ე.წ. „მწვანე“ კარკასის მდგომარეობაშია.