Продается коммерческое помещение площадью 222 м² в Тбилиси, m³ Saburtalo. Цена — $700,000

🏢 Продается инвестиционная коммерческая площадь на премиум-локации — уже арендовано Carrefour Представляем угловое универсальное коммерческое помещение в новом, быстро развивающемся жилом районе m³ Saburtalo, где уже завершено 11 многоквартирных корпусов. Объект представляет собой готовый инвестиционный актив, так как сдан в долгосрочную аренду Carrefour. 📍 Адрес: m³ Saburtalo, Тбилиси Между проспектом Геловани и улицей Бакрадзе, в современном жилом комплексе, раскинувшемся на 11.5 гектарах на правом берегу Куры, всего в 900 метрах от памятника Тигру и Витязю. Преимущества проекта: • 11 завершенных жилых корпусов • центральный парк с бульваром и велодорожками • спортивные площадки • рекреационные и развлекательные пространства • зоны для пикника и BBQ • постоянно растущее население и высокий коммерческий потенциал 💰 Цена: 700,000 $ ✅ Площадь зарегистрирована в собственности ООО, что дает покупателю значительное налоговое преимущество. Из 700,000 $ сумма в 126,000 $ (18% НДС) возвращается на счет компании. Соответственно, эффективная стоимость площади составляет около 574,000 $. Арендный доход: 💵 Текущая аренда: 7,200 лари/месяц (без НДС) 📈 Договором аренды предусмотрено ежегодное увеличение арендной платы на 4% (без НДС). Почему это хорошая инвестиция? ✅ долгосрочная аренда с международным брендом (Carrefour) ✅ стабильный ежемесячный доход ✅ ежегодный рост аренды на 4% ✅ возможность возврата 18% НДС для компании ✅ новый, быстро развивающийся жилой район ✅ высокий потенциал капитализации Это редкая возможность приобрести готовый доходный коммерческий актив, сочетающий в себе надежного арендатора, растущую локацию и значительные налоговые преимущества.