Продается коммерческое помещение площадью 299 м² в Чарнали, Авгия, 8. Цена — $535,000

Благоустроенный бутик-отель Расположение: Двухэтажное здание на высоте 250 м над морем в 3 км от береговой линии (5 км по дороге) в н.п. Ахалсопели (Авгия). Открытый из каждого юнита вид на 180° от панорамы Батуми, взлетной полосы аэропорта и устья р. Чорохи у подножья горы до вида на Крест и горного пейзажа в сторону Турции. Бутик-отель для загородной жизни в городском формате. 4 квартиры и 1 гостиничный номер со всеми удобствами. Вид из окна каждого юнита ошеломляет панорамой на море со склона горы и на ландшафт долины. Подходит для круглогодичной резиденции, отдыха на природе, проведения мероприятий, получения дохода от сдачи (как альтернатива строительству коттеджей). Участок: 3350 кв. м (2 смежных участка 22.29.03.094 и 22.29.03.251) в тупике с приватным заездом, воротами и калиткой. Автостоянка на 4–5 машиномест во дворе + неограниченная парковка за воротами в шаговой доступности. Обустроенный внутренний двор ~150 кв. м. Лестница входной группы с рампой. Ухоженная придомовая территория с высаженными ценными и декоративными растениями. 2 спланированных места для огорода. 3 облагороженных родника. Система дождеотвода. Сад с мандаринами, грушами, гранатами, шелковицей, яблонями, сливами, ткемали, черешней, лесными и грецкими орехами, апельсинами, хурмой, лимонами, пальмами, инжиром, виноградом, малиной и лавровым листом. Юридический статус: Перевод из «сельхоз» в «несельхоз» в процессе оформления на последней стадии (с утвержденным разрешением от мэрии на строительство второго здания). Параметры здания: • Этажность – 2 • Кадастровая площадь дома 299 кв. м • Фактическая полезная (жилая + нежилая) площадь 480 кв. м • Общая жилая площадь 260 кв. м: 1. Квартира, 68 кв. м, под ключ, 2 этаж (сдается): • зал + кухня 28 кв. м • санузел 4 кв. м • спальня 16 кв. м • балкон 20 кв. м 2. Квартира, 75 кв. м, под ключ, 2 этаж (заселена): • спальня + гардероб 21 кв. м • зал + кухня 16 кв. м • санузел 4 кв. м • коридор 9,5 кв. м • терраса 20 кв. м • балкон 4 кв. м 3. Квартира, 46 кв. м, в процессе ремонта, 1 + 2 этаж: • зал + кухня 15 кв. м • санузел + лестница 6 кв. м • спальня 15 кв. м • терраса 10 кв. м 4. Квартира, 53 кв. м, в процессе ремонта, 1 этаж: • зал + кухня 22 кв. м • санузел 4 кв. м • спальня 15 кв. м • балкон 12 кв. м 5. Гостиничный номер, 18 кв. м, в процессе ремонта, 2 этаж: • комната 11,5 кв. м • коридор 2,5 кв. м • санузел 4 кв. м Нежилая полезная площадь 220 кв. м: 1. Эксплуатируемая крыша 160 кв. м 2. Техническое помещение 29 кв. м 3. Сарай 31 кв. м Строение готово для надстройки 3-го этажа. Коммуникации: Здание газифицировано, с местной канализацией (6 т септик), бесплатным водоснабжением, внутренней насосной станцией с локальным резервом воды (6 т), центральным отоплением от котла (32 кВт), горячей водой (с 300 л накопителем), электроснабжением (30 кВт, 380 В / 3 фазы) и системой вентиляции в каждом юните.