Продается земельный участок 4 га в Батуми за $1,200,000

Инвестиционный земельный проект Предлагаем участие в проекте по приобретению и последующему разделению земельного массива площадью 4 гектара. Стоимость приобретения земли — $30 за м², общий объем инвестиций в покупку составляет $1 200 000. После приобретения территория делится на индивидуальные земельные участки площадью 5–7 соток. Около 20% территории предусматривается под внутренние дороги и территорию общего пользования. В результате для реализации остается около 32 000 м² земли — ориентировочно 45–64 отдельных земельных участков, в зависимости от выбранной площади. Планируемая розничная стоимость реализации — $60 за м². Финансовый результат проекта: • Инвестиция в землю: $1 200 000 • Потенциальная выручка: $1 920 000 • Валовая прибыль: $720 000 • Потенциальная доходность: 60% Главная идея проекта — создание дополнительной стоимости не за счет строительства, а за счет покупки крупного земельного массива оптом, организации подъездных дорог, кадастрового разделения и последующей продажи небольших ликвидных участков в розницу. Важно отметить, что сумма $720 000 является именно валовой прибылью, так как из нее необходимо вычесть расходы на кадастровое разделение, проектирование и устройство дорог, коммуникации, юридические расходы, маркетинг, комиссии и налоги. Для профессиональной инвестиционной презентации рекомендуется показывать валовую маржу отдельно, дополняя ее консервативным сценарием с резервом на все сопутствующие проектные расходы. Экономика проекта на один продаваемый квадратный метр: После отвода 20% территории под инфраструктуру фактическая себестоимость каждого продаваемого квадратного метра земли увеличивается с $30 до $37.50 за м² ($1 200 000 ÷ 32 000 м²). При розничной продаже по $60 за м² валовая маржа составляет $22.50 на каждом м², что соответствует 37.5% от выручки.