იყიდება 4 ჰა მიწის ნაკვეთი ბათუმში, ფასი — $1,200,000

საინვესტიციო მიწის პროექტი გთავაზობთ მონაწილეობას პროექტში, რომელიც მოიცავს 4 ჰექტარი მიწის მასივის შეძენას და შემდგომ დაყოფას. მიწის შესყიდვის ფასი შეადგენს $30-ს კვ.მ-ზე, რაც ჯამურად $1 200 000-ის ინვესტიციას გულისხმობს. შესყიდვის შემდეგ ტერიტორია დაიყოფა ინდივიდუალურ ნაკვეთებად 500-დან 700 კვ.მ-მდე. ფართობის დაახლოებით 20% დაეთმობა შიდა გზებსა და საერთო სარგებლობის ტერიტორიებს. შედეგად, სარეალიზაციოდ დარჩება დაახლოებით 32 000 კვ.მ მიწა — დაახლოებით 45–64 ცალკეული ნაკვეთი. დაგეგმილი საცალო გასაყიდი ფასი არის $60 კვ.მ-ზე. პროექტის ფინანსური მაჩვენებლები: • ინვესტიცია მიწაში: $1 200 000 • პოტენციური შემოსავალი: $1 920 000 • საერთო მოგება: $720 000 • პოტენციური ამონაგები (ROI): 60% პროექტის მთავარი სტრატეგიაა დამატებითი ღირებულების შექმნა მშენებლობის გარეშე. ღირებულება იქმნება დიდი მიწის ნაკვეთის საბითუმო ფასად შეძენით, შიდა გზების მოწყობით, საკადასტრო დაყოფით და შემდგომში მცირე, მაღალი ლიკვიდურობის მქონე ნაკვეთების საცალო ფასად გაყიდვით. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ $720 000 წარმოადგენს საერთო (ბრუტო) მოგებას და არა წმინდა მოგებას, რადგან ამ თანხიდან გამოსაკლებია დამატებითი ხარჯები: საკადასტრო დაყოფა, გზების დაპროექტება და მოწყობა, კომუნიკაციები, იურიდიული მომსახურება, მარკეტინგი, გაყიდვების საკომისიო და გადასახადები. ეკონომიკური მაჩვენებლები სარეალიზაციო კვადრატულ მეტრზე: გზებისა და საერთო ფართებისთვის ტერიტორიის 20%-ის გამოკლების შემდეგ, თითოეული გასაყიდი კვადრატული მეტრის თვითღირებულება $30-დან $37.50-მდე იზრდება ($1 200 000 ÷ 32 000 კვ.მ). $60-ად გაყიდვის შემთხვევაში, საერთო მარჟა შეადგენს $22.50-ს თითოეულ გასაყიდ კვ.მ-ზე, რაც შემოსავლის 37.5%-ია.