იყიდება 136 მ² 6 ოთახიანი ბინა გუდაურში, Four Seasons Gudauri. ფასი — $184,000

გუდაურში იყიდება ორსართულიანი ბინა დაუმთავრებელი რემონტის გარეშე 🏔️ 📍 Four Seasons Block 1 🏢 მე-5 სართული 📐 ფართობი — 136 მ² ამ ბინას დიდი პოტენციალი აქვს ფართო საოჯახო ბინის ან გასაქირავებელი ქონების შესაქმნელად. განლაგება საშუალებას იძლევა: ✔️ პირველ სართულზე — დიდი სამზარეულო-მისაღები ოთახი ბუხრით, სველი წერტილით და დამატებითი საძინებლებით; ✔️ მეორე სართულზე — საძინებლები და სველი წერტილი; ✔️ ბინაში შესაძლებელია 5-მდე ცალკე საძინებლის განთავსება. 💰 ფასი — $184,000 💵 ფასი მ²-ზე — დაახლოებით $1,353 რემონტის სავარაუდო ღირებულება — დაახლოებით $800 მ²-ზე, ანუ დაახლოებით $108,800. შესყიდვისა და რემონტის მთლიანი ბიუჯეტი დაახლოებით $292,800-ია. 📈 საინვესტიციო პოტენციალი მაღალი სეზონი დაახლოებით ოთხი თვე გრძელდება — დაახლოებით 15 დეკემბრიდან 15 აპრილამდე, ანუ დაახლოებით 120 დღე. დიდი ხუთსაძინებლიანი ბინის დაქირავება შესაძლებელია დაახლოებით $350–$500 ღამეში. სრული დატვირთვით, სეზონის პოტენციური მთლიანი შემოსავალია: • $42,000 ღამეში $350 • $60,000 ღამეში $500 95%-იანი დატვირთვით, ბინას შეუძლია დაახლოებით გამოიმუშაოს: • $39,900-დან • სეზონზე $57,000-მდე შესყიდვისა და რემონტის მთლიანი ბიუჯეტის სავარაუდო მთლიანი შემოსავალი დაახლოებით 13.6–19.5%-ია ერთი ზამთრის სეზონისთვის. ნაჩვენები ფასი არის მართვის ხარჯების, კომუნალური გადასახადების, დასუფთავების, ტერიტორიის საფასურის და გადასახადების გარეშე. გამოდგება დიდი ოჯახისთვის, მეგობრების ჯგუფისთვის ან იშვიათი გაქირავების ვარიანტისთვის მაღალი ცხოვრების ხარჯებით. 📞 სართულის გეგმის, ვიდეო ტურის მისაღებად და დათვალიერების დასაგეგმად დარეკეთ ან მოგვწერეთ