Продается 5-комнатный дом площадью 430 м² в Батуми, село Ганахлеба. Цена — $375,000

✅ Ключевые преимущества 📍 Локация • всего 4 км до Батуми — быстрый и удобный заезд, комфортная ежедневная логистика • 15 минут до пляжа • шикарный вид на горы, тишина и приватность • дружелюбные соседи, дома расположены на комфортном расстоянии — никакого визуального контакта «окна в окна» 🏠 Дом • 430 м² — существенно больше среднего частного дома в регионе • два автономных этажа (возможность проживания двух семей или аренды) • первый этаж: кухня, гостиная, две спальни, санузел и коридор • второй этаж: кухня-гостиная, 3 спальни (в одной гардероб), санузел и коридор • подготовлен третий этаж: проведены коммуникации, черный каркас — можно достроить по своему проекту • в каждой комнате установлены кондиционеры • выход под камин на втором этаже • помещения под винный погреб и мастерскую ⚙️ Коммуникации и автономность • газ, артезианская вода, автономное отопление — все подключено • газовый и электрический котлы • генератор на случай отключения электричества • стабильный интернет, подходит для удаленной работы 🌳 Участок и территория • 25 соток, несельскохозяйственная земля — высокий инвестиционный потенциал • большой плодовый сад: мандарины, апельсины, фундук, грецкий орех, инжир, хурма, шелковица, алыча • ровная площадка под огород или дополнительные постройки • полностью оборудованная детская площадка • территория ограждена — безопасно для детей и животных • парковка минимум на 2 автомобиля, удобный подъезд 👶 Коммерческий потенциал • подтвержденная возможность размещения детского сада • детский сад успешно функционировал • вместимость до 10 детей • в наличии проект коттеджного комплекса + бизнес-план — отличный вариант для инвестора 📍 Инфраструктура • 3 км до школ и детских садов • 1 км до основной дороги и остановки • в 5 минутах езды: крупный супермаркет и аптека, кулинария, винный ресторан и винодельня, выезд на автобан ⚠️ Минусы (честно и корректно) • сад требует ухода: • деревья плодоносят, но ранее не обслуживались в полной мере • при должном уходе потенциал урожайности значительно выше Минус легко трансформируется в плюс для покупателя, который хочет создать ухоженный сад или ландшафтный проект под себя.