იყიდება 430 კვ.მ 5 ოთახიანი სახლი ბათუმში, село Ганахлеба. ფასი — $375,000

✅ ძირითადი უპირატესობები 📍 ლოკაცია • ბათუმიდან სულ რაღაც 4 კმ — სწრაფი და მოსახერხებელი მისასვლელი, კომფორტული ყოველდღიური ლოგისტიკა • 15 წუთი პლაჟამდე • მთების შესანიშნავი ხედი, სიმშვიდე და პრივატულობა • მეგობრული მეზობლები, სახლები განლაგებულია კომფორტულ მანძილზე — არანაირი ვიზუალური კონტაქტი „ფანჯარა ფანჯარაში“ 🏠 სახლი • 430 მ² — რეგიონში არსებულ საშუალო კერძო სახლზე ბევრად მეტი • ორი ავტონომიური სართული (ორი ოჯახის ცხოვრების ან გაქირავების შესაძლებლობა) • პირველი სართული: სამზარეულო, მისაღები, ორი საძინებელი, სველი წერტილი და დერეფანი • მეორე სართული: სამზარეულო-მისაღები, 3 საძინებელი (ერთში საგარდერობო), სველი წერტილი და დერეფანი • მომზადებული მესამე სართული: კომუნიკაციები მიყვანილია, შავი კარკასი — შესაძლებელია დასრულება საკუთარი პროექტით • კონდიციონერები დამონტაჟებულია ყველა ოთახში • ბუხრის ადგილი მეორე სართულზე • სათავსოები ღვინის მარნისა და სახელოსნოსთვის ⚙️ კომუნიკაციები და ავტონომიურობა • გაზი, არტეზიული წყალი, ავტონომიური გათბობა — ყველაფერი ჩართულია • გაზისა და ელექტრო ქვაბები • გენერატორი ელექტროენერგიის გათიშვის შემთხვევისთვის • სტაბილური ინტერნეტი, შესაფერისია დისტანციური მუშაობისთვის 🌳 ნაკვეთი და ტერიტორია • 25 მეასედი, არასასოფლო-სამეურნეო მიწა — მაღალი საინვესტიციო პოტენციალი • დიდი ხილის ბაღი: მანდარინი, ფორთოხალი, თხილი, ნიგოზი, ლეღვი, ხურმა, თუთა, ტყემალი • სწორი მოედანი ბოსტნისთვის ან დამატებითი ნაგებობებისთვის • სრულად აღჭურვილი საბავშვო მოედანი • ტერიტორია შემოღობილია — უსაფრთხოა ბავშვებისა და ცხოველებისთვის • პარკინგი მინიმუმ 2 ავტომობილზე, მოსახერხებელი მისასვლელი 👶 კომერციული პოტენციალი • საბავშვო ბაღის განთავსების დადასტურებული შესაძლებლობა • საბავშვო ბაღი წარმატებით ფუნქციონირებდა • ტევადობა 10 ბავშვამდე • არსებობს კოტეჯების კომპლექსის პროექტი + ბიზნეს გეგმა — საუკეთესო ვარიანტი ინვესტორისთვის 📍 ინფრასტრუქტურა • 3 კმ სკოლებამდე და საბავშვო ბაღებამდე • 1 კმ მთავარ გზამდე და გაჩერებამდე • 5 წუთის სავალზე: დიდი სუპერმარკეტი და აფთიაქი, კულინარია, ღვინის რესტორანი და მარანი, გასასვლელი ავტობანზე ⚠️ მინუსები (გულწრფელად და კორექტულად) • ბაღი საჭიროებს მოვლას: • ხეები მსხმოიარეა, თუმცა აქამდე სრულფასოვნად არ მოვლილა • სათანადო მოვლის შემთხვევაში მოსავლიანობის პოტენციალი გაცილებით მაღალია მინუსი მარტივად გარდაიქმნება პლუსად იმ მყიდველისთვის, ვისაც სურს შექმნას მოვლილი ბაღი ან ლანდშაფტური პროექტი თავის გემოვნებაზე.