Продается 5-комнатный дом площадью 473 м² в Тбилиси, ул. Шиндиси, 3. Цена — $550,000

📍 Адрес: ул. Шиндиси 3, район Свободы (Сололаки) 🏠 Площадь дома: 473 м² (включая мансарду 130 м²) 🌿 Площадь участка: 190 м² (общая 342 м²) 🛏 Спальни: 6 🏢 Этажей: 2 Продаётся уникальный дом в историческом центре Тбилиси — Сололаки, на тихой улице Шиндиси, всего в нескольких минутах ходьбы от площади Свободы. Дом изолированный, отдельно стоящий, с террасным двором, открытыми панорамными видами и настоящей атмосферой Старого Тбилиси. Постройка прочная, не требует усиления несущих конструкций. В доме выполнена новая проводка и водоснабжение, коммуникации полностью заменены. Объект идеален для инвестиций — может использоваться под: бутик-отель или гостевой дом (есть утверждённый проект на 10 номеров с разрешением от мэрии, которое можно легко возобновить), ресторан, кафе или бар, офис, галерею, коворкинг, посольство или резиденцию. На данный момент дом сдаётся в аренду и функционирует как кафе-бар. Есть возможность продолжить бизнес или использовать помещение по своему усмотрению. 🏗 Планировка и особенности 2 жилых этажа + мансардный уровень; отдельный вход с улицы и выход в уютный зелёный двор; просторные светлые помещения, высокие потолки; балконы и террасы с видом на старый город; под двором — новый коммерческий объект 27 м² (ранее гараж, затем кондитерская); участок ухоженный, правильной формы; улица тихая, престижная, с историческими домами и туристической активностью. 🌆 Локация Сололаки — один из самых старинных и востребованных районов Тбилиси, где старинная архитектура сочетается с современным комфортом. Рядом: Площадь Свободы, парк Ботанический сад, множество кафе, ресторанов, галерей и отелей. Отличное транспортное сообщение и высокий туристический поток — что делает объект особенно привлекательным для инвестиционных целей.