Продается 1-комнатная квартира площадью 50.7 м² в Тбилиси, Krtsanisi Resort Residence. Цена — $136,890

Инвестиционная квартира по переуступке | 50,7 м² 1-й этаж по документам фактически находится на высоте 3-го этажа за счёт коммерческой стилобатной части здания: комфортная высота, приватность и хорошие видовые характеристики. Продаётся инвестиционный лот по переуступке в строящемся премиальном проекте. Параметры объекта: Общая площадь: 50,7 м² Жилая площадь: 40,2 м² Кухня-гостиная: 21,7 м² Спальня: 11,5 м² Частная терраса: 10,5 м² Срок сдачи: 2029 год Цена переуступки $2 700/м² Стоимость объекта: $136 890 Аналогичные лоты у застройщика уже предлагаются от $3 300/м², поэтому инвестор входит в проект на $600/м² ниже текущей цены застройщика. Экономия на входе составляет около $30 420. Инвестиционная стратегия Сценарий 1: выход по переуступке через год Прогнозируемый рост стоимости до $4 500/м². При цене $4 500/м² стоимость объекта составит: $228 150 Потенциальный прирост капитала: $91 260 Доходность относительно стоимости покупки: +66,7% Для фиксации прибыли не обязательно ждать окончания строительства: объект можно перепродать по переуступке. Сценарий 2: дождаться ключей в 2029 году Прогнозируемая стоимость к моменту сдачи: $5 000–5 500/м². При $5 000/м² стоимость квартиры $253 500 Прирост капитала $116 610 / +85,2% При $5 500/м² стоимость квартиры $278 850 Прирост капитала $141 960 / +103,7% Арендная стратегия после сдачи После получения ключей и ремонта объект можно оставить для получения регулярного арендного дохода. Ориентировочная ставка аренды: $1 500/месяц, или около $18 000 в год до учёта расходов. Это порядка 13% годовых от цены входа. Объект подходит сразу под две стратегии: заработать на росте стоимости и выйти по переуступке до сдачи либо дождаться ключей, зафиксировать более высокую капитализацию и оставить квартиру для арендного дохода. Цена входа сегодня: $2 700/м² при текущей цене аналогичных лотов у застройщика от $3 300/м². Беспроцентная рассрочка от застройщика: Первоначальный взнос (36,4%): $49 828 Остаток: $87 062 Срок рассрочки: 42 месяца Ежемесячный платёж: $2 073 Перспективный актив для прироста капитала на этапе строительства и генерации стабильного пассивного дохода от аренды после сдачи.