იყიდება 50.7 მ² 1 ოთახიანი ბინა თბილისში, Krtsanisi Resort Residence. ფასი — $152,100

საინვესტიციო ბინა გადაბარებით | 50,7 მ² 1-ლი სართული დოკუმენტებით ფაქტობრივად მე-3 სართულის სიმაღლეზეა შენობის კომერციული სტილობატის ხარჯზე — კომფორტული სიმაღლე, პრივატულობა და კარგი ხედები. იყიდება საინვესტიციო ლოტი გადაბარებით მშენებარე პრემიალურ პროექტში. ობიექტის პარამეტრები: • საერთო ფართი — 50,7 მ² • საცხოვრებელი ფართი — 40,2 მ² • სამზარეულო-მისაღები — 21,7 მ² • საძინებელი — 11,5 მ² • კერძო ტერასა — 10,5 მ² • ჩაბარების ვადა — 2029 წელი გადაბარების ფასი $3 000/მ² ობიექტის ღირებულება — $152 100 ამასთან, დეველოპერთან ანალოგიური ლოტების ფასი უკვე $3 300/მ²-დან იწყება, შესაბამისად, ინვესტორი შედის პროექტში მიმდინარე საბაზრო ფასზე დაბალ ფასად. საინვესტიციო სტრატეგია სცენარი 1 — გასვლა გადაბარებით ერთ წელიწადში ღირებულების პროგნოზირებადი ზრდა — $4 500/მ²-მდე. $4 500/მ² ფასის შემთხვევაში ობიექტის ღირებულება იქნება: $228 150 კაპიტალის პოტენციური ზრდა: $76 050 ამონაგები შესყიდვის ფასთან მიმართებაში: +50% ამასთან, მოგების დასაფიქსირებლად აუცილებელი არ არის მშენებლობის დასრულებამდე ლოდინი — ობიექტის გადაყიდვა შესაძლებელია გადაბარებით. სცენარი 2 — გასაღების მიღება 2029 წელს პროგნოზირებადი ღირებულება ჩაბარების მომენტისთვის — $5 000–5 500/მ². $5 000/მ²-ის შემთხვევაში ბინის ფასი — $253 500 კაპიტალის ზრდა — $101 400 / +66,7% $5 500/მ²-ის შემთხვევაში ბინის ფასი — $278 850 კაპიტალის ზრდა — $126 750 / +83,3% საიჯარო სტრატეგია ჩაბარების შემდეგ გასაღების მიღებისა და რემონტის შემდეგ ობიექტი შეიძლება დარჩეს რეგულარული საიჯარო შემოსავლის მისაღებად. სავარაუდო საიჯარო განაკვეთი — $1 500/თვეში, ან დაახლოებით $18 000 წელიწადში ხარჯების გათვალისწინებამდე. ამგვარად, ობიექტი ერთდროულად ორ სტრატეგიას შეესაბამება: მოგება ფასის ზრდაზე და გასვლა გადაბარებით ჩაბარებამდე, ან გასაღების ლოდინი, უფრო მაღალი კაპიტალიზაციის დაფიქსირება და ბინის დატოვება საიჯარო შემოსავლისთვის. შესვლის ფასი დღეს — $3 000/მ², მაშინ როცა დეველოპერთან ანალოგიური ლოტების ფასი $3 300/მ²-დან იწყება. უპროცენტო განვადება დეველოპერისგან: • პირველადი შენატანი (36,4%): $55 374 • ნაშთი: $96 726 • განვადების ვადა: 42 თვე • ყოველთვიური გადასახადი: $2 303 პერსპექტიული აქტივი კაპიტალის გაზრდისთვის მშენებლობის ეტაპზე და სტაბილური პასიური შემოსავლის გენერირებისთვის ჩაბარების შემდეგ.