Продается 1-комнатная квартира площадью 50.7 м² в Тбилиси, Krtsanisi Resort Residence. Цена — $152,100

Инвестиционная квартира по переуступке | 50,7 м² 1-й этаж по документам фактически находится на высоте 3-го этажа за счет коммерческой стилобатной части здания — комфортная высота, приватность и хорошие видовые характеристики. Продается инвестиционный лот по переуступке в строящемся премиальном проекте. Параметры объекта: • общая площадь — 50,7 м² • жилая площадь — 40,2 м² • кухня-гостиная — 21,7 м² • спальня — 11,5 м² • частная терраса — 10,5 м² • срок сдачи — 2029 год Цена переуступки $3 000/м² Стоимость объекта — $152 100 При этом аналогичные лоты у застройщика уже предлагаются от $3 300/м², поэтому инвестор входит в проект ниже текущей цены застройщика. Инвестиционная стратегия Сценарий 1 — выход по переуступке через год Прогнозируемый рост стоимости — до $4 500/м². При цене $4 500/м² стоимость объекта составит: $228 150 Потенциальный прирост капитала: $76 050 Доходность относительно стоимости покупки: +50% При этом для фиксации прибыли не обязательно ждать окончания строительства — объект можно перепродать по переуступке. Сценарий 2 — дождаться ключей в 2029 году Прогнозируемая стоимость к моменту сдачи — $5 000–5 500/м². При $5 000/м² стоимость квартиры — $253 500 Прирост капитала — $101 400 / +66,7% При $5 500/м² стоимость квартиры — $278 850 Прирост капитала — $126 750 / +83,3% Арендная стратегия после сдачи После получения ключей и ремонта объект можно оставить для получения регулярного арендного дохода. Ориентировочная ставка аренды — $1 500/месяц, или около $18 000 в год до учета расходов. Таким образом, объект подходит сразу под две стратегии: заработать на росте стоимости и выйти по переуступке до сдачи либо дождаться ключей, зафиксировать более высокую капитализацию и оставить квартиру для арендного дохода. Цена входа сегодня — $3 000/м² при текущей цене аналогичных лотов у застройщика от $3 300/м². Беспроцентная рассрочка от застройщика: • первоначальный взнос (36,4%): $55 374 • остаток: $96 726 • срок рассрочки: 42 месяца • ежемесячный платеж: $2 303 Перспективный актив для прироста капитала на этапе строительства и генерации стабильного пассивного дохода от аренды после сдачи.