Продается 4-комнатная квартира площадью 175 м² в Тбилиси, Moedani. Цена — $462,800

Moedani | Авлабари | 4-комнатная квартира | 175,7 м² Просторная квартира премиального формата в многофункциональном комплексе Moedani, недалеко от исторического центра Тбилиси. Объект сформирован путем объединения двух соседних квартир, благодаря чему получилась большая площадь и удобное пространство для индивидуального проектирования интерьера. Квартира передается в состоянии белого каркаса: основные подготовительные работы выполнены, дополнительно установлена система теплых полов. Характеристики: • общая площадь – 175,7 м² • 4 этаж из 7 • 4 комнаты • 3 спальни • просторная кухня-гостиная • объединены две квартиры • состояние – белый каркас • проведены теплые полы • большие окна и хорошее естественное освещение • возможность реализовать собственный дизайн-проект • адрес: ул. Ирбахи, 17 Арендный потенциал: После завершения ремонта и полной меблировки квартира такого формата может сдаваться в долгосрочную аренду ориентировочно за $2,500–3,000 в месяц. Потенциальный доход – около $30,000–36,000 в год. При стоимости $445,000 ориентировочная валовая доходность составляет примерно 6,7–8,1% годовых. Фактическая доходность будет зависеть от бюджета на завершение ремонта, меблировку, эксплуатационных расходов и итоговой арендной ставки. После подготовки объект может использоваться как просторная семейная резиденция либо как премиальная квартира для долгосрочной аренды. Стоимость: $445,000 Преимущества комплекса: • современный многофункциональный комплекс Moedani • тренажерный зал на территории • подземный паркинг • современные общие зоны • система умного доступа в здание • вход по электронному чипу и отпечатку пальца • удобное расположение рядом с историческим центром Парковка: При покупке квартиры собственник готов предложить специальную скидку на место в подземном паркинге. Точную стоимость и условия необходимо уточнить при переговорах. Расположение: • метро Авлабари – около 10 минут пешком • метро 300 Арагвели – около 15 минут пешком • в пешей доступности исторический центр, магазины, кафе и туристические локации Дополнительно: • большая площадь подходит для комфортного семейного проживания • объединение двух квартир позволяет гибко организовать жилые и приватные зоны • белый каркас дает возможность оформить интерьер полностью под требования покупателя • теплые полы уже проведены, что сокращает объем будущих ремонтных работ • объект подойдет покупателю, который ищет просторную квартиру премиального уровня и готов реализовать собственный дизайн-проект