იყიდება 175 მ² 4 ოთახიანი ბინა თბილისში, Moedani. ფასი — $462,800

Moedani | ავლაბარი | 4-ოთახიანი ბინა | 175.7 მ² პრემიუმ ფორმატის ფართო ბინა მრავალფუნქციურ კომპლექსში Moedani, თბილისის ისტორიულ ცენტრთან ახლოს. ობიექტი შექმნილია ორი მეზობელი ბინის გაერთიანებით, რის შედეგადაც მიღებულია დიდი ფართობი და კომფორტული სივრცე ინდივიდუალური ინტერიერის დაგეგმარებისთვის. ბინა ბარდება თეთრი კარკასის მდგომარეობაში: ძირითადი მოსამზადებელი სამუშაოები დასრულებულია, დამატებით დამონტაჟებულია იატაკის გათბობის სისტემა. მახასიათებლები: • საერთო ფართობი – 175.7 მ² • 4 სართული 7-დან • 4 ოთახი • 3 საძინებელი • ფართო მისაღები-სამზარეულო • გაერთიანებულია ორი ბინა • მდგომარეობა – თეთრი კარკასი • დაგებულია იატაკის გათბობა • დიდი ფანჯრები და კარგი ბუნებრივი განათება • საკუთარი დიზაინ-პროექტის განხორციელების შესაძლებლობა • მისამართი: ირბახის ქ. 17 საიჯარო პოტენციალი: რემონტის დასრულებისა და სრული მოწყობის შემდეგ, ამ ფორმატის ბინა შეიძლება გაქირავდეს გრძელვადიანად დაახლოებით $2,500–3,000 თვეში. პოტენციური შემოსავალი – დაახლოებით $30,000–36,000 წელიწადში. $445,000 ღირებულების პირობებში, სავარაუდო მთლიანი ამონაგები შეადგენს წლიურ 6.7–8.1%-ს. ფაქტობრივი ამონაგები დამოკიდებული იქნება რემონტის დასრულების ბიუჯეტზე, ავეჯზე, საექსპლუატაციო ხარჯებსა და საბოლოო საიჯარო განაკვეთზე. მომზადების შემდეგ ობიექტი შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც ფართო საოჯახო რეზიდენცია ან პრემიუმ კლასის ბინა გრძელვადიანი გაქირავებისთვის. ღირებულება: $445,000 კომპლექსის უპირატესობები: • თანამედროვე მრავალფუნქციური კომპლექსი Moedani • სავარჯიშო დარბაზი ტერიტორიაზე • მიწისქვეშა პარკინგი • თანამედროვე საერთო სივრცეები • შენობაში ჭკვიანი დაშვების სისტემა • შესვლა ელექტრონული ჩიპითა და თითის ანაბეჭდით • მოსახერხებელი მდებარეობა ისტორიულ ცენტრთან ახლოს პარკინგი: ბინის შეძენისას მფლობელი მზად არის შემოგთავაზოთ სპეციალური ფასდაკლება მიწისქვეშა პარკინგის ადგილზე. ზუსტი ღირებულება და პირობები უნდა დაზუსტდეს მოლაპარაკებისას. მდებარეობა: • მეტრო ავლაბარი – დაახლოებით 10 წუთი ფეხით • მეტრო 300 არაგველი – დაახლოებით 15 წუთი ფეხით • ფეხით სავალ მანძილზეა ისტორიული ცენტრი, მაღაზიები, კაფეები და ტურისტული ლოკაციები დამატებით: • დიდი ფართობი იდეალურია კომფორტული საოჯახო ცხოვრებისთვის • ორი ბინის გაერთიანება საშუალებას იძლევა მოქნილად დაიგეგმოს საცხოვრებელი და პირადი ზონები • თეთრი კარკასი იძლევა ინტერიერის სრულად მყიდველის მოთხოვნებზე მორგების შესაძლებლობას • იატაკის გათბობა უკვე გაყვანილია, რაც ამცირებს მომავალი სარემონტო სამუშაოების მოცულობას • ობიექტი მოეწონება მყიდველს, რომელიც ეძებს პრემიუმ დონის ფართო ბინას და სურს საკუთარი დიზაინ-პროექტის რეალიზება