Продается коммерческое помещение площадью 200 м² в Батуми, Sunrise. Цена — $800,000

🔥 ТОП-ЛОТ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ: Готовый бизнес с международным ритейлером SPAR в Батуми! Продается коммерческое помещение премиум-класса с долгосрочным якорным арендатором в одном из самых динамично развивающихся районов города. Безопасный актив с гарантированным и защищенным пассивным доходом. 📍 Локация: Батуми, Новый бульвар, район Адлия, престижный и оживленный ELT квартал 📐 Площадь помещения: 200 кв. м 🏢 Архитектурное преимущество: высота потолков 7 метров (возможность сделать антресоль в будущем и значительно увеличить полезную площадь) 💰 Стоимость: 800 000 $ + 18% НДС (144 000 $) 💡 Информация по НДС: при покупке объекта юридическим лицом, уплаченный НДС в размере 144 000 $ в дальнейшем может быть возвращен инвестору в соответствии с действующим законодательством при правильном юридическом и бухгалтерском оформлении сделки. 📊 Условия договора и доходность (ГАБ): • надежный арендатор: крупная международная сеть супермаркетов SPAR • долгосрочный контракт: договор подписан в январе 2026 года сроком на 10 лет. Выплаты стабильно идут с апреля 2026 года • условия оплаты: арендатор выплачивает собственнику 5% от ежемесячной выручки (оборота) магазина 🔒 Минимальный фикс-гарант: даже если 5% от оборота составят сумму меньше, по договору собственнику гарантированно выплачивается железный минимум — 6 000 $ в месяц • дополнительные расходы: налог 18% и абсолютно все коммунальные услуги покрываются арендатором ежемесячно сверху 📈 Потенциал локации и капитализация: Район ELT квартала (Адлия) развивается стремительными темпами. Живой пешеходный и автомобильный трафик постоянно увеличивается по мере заселения новых жилых и гостиничных комплексов. Для инвестора это означает неизбежный прирост выручки супермаркета (а значит, и рост вашего дохода) и стабильное увеличение рыночной стоимости самого квадратного метра. 📞 Свяжитесь с нами в WhatsApp/Telegram прямо сейчас, чтобы получить финансовые отчеты, планировку объекта и зафиксировать время для оперативного показа!