Продается коммерческое помещение площадью 1,000 м² в Тбилиси, съезд Мцхеты, 11. Цена — $2,000,000

Бутик-отель • 4 этажа • 24 номера SPA • Террасы • После ремонта • Без мебели Локация: Тбилиси, Ваке, поворот Мцхетской дороги, 11 Один из самых престижных и востребованных районов города — рядом с центром, посольствами, парками, ресторанами и деловой инфраструктурой. Описание объекта Продается полностью завершенный после ремонта отель в районе Ваке — идеальный формат для boutique / lifestyle отеля: • 24 гостиничных номера • 4 этажа • SPA-зона (дополнительный источник дохода) • просторные террасы, пользующиеся высоким спросом у гостей • современные инженерные системы • готов к меблировке и быстрому запуску • свободный выбор концепции и бренда Отсутствие мебели дает инвестору возможность с самого начала определить желаемый ценовой сегмент и повысить доходность проекта. Цена: 2 000 000 $ Финансовая модель (реалистичная) Дополнительные инвестиции: • меблировка номеров и общих зон: ≈ 200 000 $ • оснащение SPA (при необходимости): ≈ 100 000 $ Общий объем инвестиций: ≈ 2 300 000 $ Доход от номерного фонда: • средний тариф (ADR): 110 $ • средняя загрузка: 65% Доход: • 24 × 110 × 30 × 65% = ≈ 51 480 $ в месяц • ≈ 617 760 $ в год Дополнительный доход от SPA: • гости отеля + внешние клиенты • ≈ 6 000–8 000 $ в месяц • ≈ 84 000 $ в год Итоговая годовая выручка ≈ 702 000 $ Расходы: • операционные расходы: ~35% Чистая прибыль ≈ 456 000 $ в год Окупаемость • ROI: ~19–20% годовых • срок окупаемости: ~5–5.5 лет Почему это сильный инвестиционный актив ✔ Престижная локация в Ваке ✔ SPA увеличивает средний чек ✔ Востребованный формат бутик-отеля ✔ После ремонта — быстрый запуск ✔ Высокий потенциал роста капитализации