Grand Oasis Towers

ЖК Grand Oasis Towers в Тбилиси располагает к спокойному повседневному укладу и более размеренному темпу. Окружение комплекса помогает переключиться после насыщенного дня и отвлечься от шума большого города. В этой части Самгори городской ритм соседствует с более спокойной атмосферой среди многочисленных зеленых зон.

Преимущества

• расположение рядом с основными городскими объектами;
• рядом развитая торговая и социально-бытовая инфраструктура;
• индивидуальный архитектурный облик корпусов;
• декоративная подсветка фасадов;
• надёжные строительные материалы европейского качества;
• повышенные характеристики звукоизоляции в квартирах;
• технологичное инженерное оснащение;
• закрытая охраняемая территория с контролируемым въездом;
• круглосуточное видеонаблюдение за внутренней территорией;
• озеленённый двор с благоустроенными участками;
• высота потолков в квартирах до 3 м;
• скоростные пассажирские и грузовые лифты импортного производства;
• рациональные планировки двух- и трёхкомнатных квартир;
• отдельные места для хранения детских колясок;
• игровые площадки и участки для физической активности;
• вместительный подземный паркинг;
• безбарьерный доступ к входам в корпуса и придомовой территории;
• дизайнерское оформление холлов и других общих зон;
• гибкие условия приобретения и несколько способов расчёта;
• привлекательная стоимость квадратного метра;
• высокий инвестиционный потенциал;
• застройщик с многолетним опытом работы на рынке недвижимости.

О локации

Жилой комплекс Grand Oasis Towers расположен по адресу: улица Гиорги Мдивани, 16-20, в районе Самгори. В окружении комплекса соседствуют высотные дома, участки другой городской застройки, скверы, парки и благоустроенные аллеи. Зелёные территории чередуются с городскими кварталами, а торговые и социальные объекты распределены по разным частям района. В пределах этой локации встречаются и оживлённые участки столицы, и места для спокойного отдыха среди зелени.

До набережной Куры — менее двух километров. Вдоль реки доступны прогулочные зоны и места для занятий на свежем воздухе, а небольшое расстояние до берега не требует продолжительной поездки через весь город.

В нескольких десятках метров от новостройки проходят железнодорожные пути. Расположение комплекса рассчитано на то, чтобы движение поездов оказывало минимальное влияние на повседневную обстановку внутри квартир. Железная дорога остаётся заметной транспортной особенностью этой части Самгори, тогда как прилегающая к домам территория сохраняет более спокойный характер.

Тбилисское море находится в шести километрах от ЖК «Гранд Оазис Тауэрс». Водохранилище давно пользуется популярностью среди горожан как место для отдыха у воды. Вдоль берега можно гулять, заниматься водными видами активности и устраивать пикники.

Что есть рядом

В пяти–десяти минутах пешком от комплекса работают продуктовые магазины, торговые павильоны и банковские отделения. В ближайших кварталах представлены кафе и кофейни с разными вариантами меню и форматом посещения.

Образовательная инфраструктура Самгори включает школы №83, №124 и №106, детские сады и колледжи. В пешей доступности находятся ещё две школы — №82 и №146. Медицинские учреждения представлены поликлиникой, больницей №5 и стоматологическими клиниками. В районе работают круглосуточные аптеки, частные лаборатории и Victoria Aesthetic Center. Для владельцев автомобилей по соседству есть автозаправочные станции и пункты технического обслуживания.

В пределах четырёх километров имеются крупные сетевые гипермаркеты с широким ассортиментом товаров. Спортивная инфраструктура представлена стадионом «Амирани», фитнес-клубами и студиями йоги. Для прогулок доступны набережные вдоль реки Кура и Самгорский парк. В этой же части района работает рынок «Самгори», известный большим выбором свежих продуктов.

В окружении комплекса работают парикмахерские, салоны красоты и спа-центры. В радиусе двух километров расположены почтовое отделение, храм Малая Варвара и другие религиозные сооружения. Торговые и деловые объекты представлены бизнес-центром Isani Mall и вещевым рынком «Варкетили 96», которые находятся в той же части района.

Транспортная развязка

Ближайшая остановка общественного транспорта находится в 170 метрах от жилого комплекса «Гранд Оазис Тауэрс». Через неё проходят автобусы №295, №296, №305 и №37 с интервалом движения от 13 до 20 минут. Через эту же остановку курсируют маршрутные такси №520, №523, №528 и №535. Возле ЖК проходят основные магистрали столицы, по которым следуют перечисленные автобусные и маршрутные направления.

Станция метро «Варкетили» расположена чуть более чем в двух километрах. От неё по линии метрополитена можно добраться до центральных районов Тбилиси и крупных транспортных узлов.

Примерно за полчаса пешком можно дойти до железнодорожного вокзала «Нафтлуги» и автовокзала «Самгори». Рядом с ними находится одноимённая станция метро «Самгори». В этой части района пересекаются железнодорожное, автобусное и городское транспортные направления, включая маршруты, ведущие за пределы Тбилиси.

Международный аэропорт имени Шота Руставели в получасе езды на автомобиле.

Особенности архитектуры и строительства

В Grand Oasis Towers применяются актуальные инженерные разработки, а строительные работы ведутся с соблюдением международных нормативов качества. Технические характеристики учитываются на всех стадиях реализации проекта — от выбора конструктивной схемы и строительных материалов до монтажа оборудования, подключения внутренних систем и подготовки здания к дальнейшей эксплуатации.

Основой служит монолитно-каркасная конструкция, рассчитанная на прочность и устойчивость. Наружные стены выполняются из теплоблоков и кирпича; свойства этих материалов связаны с поддержанием стабильных температурных условий в квартирах в разные сезоны года. В квартирах предусмотрена повышенная звукоизоляция. Плоская кровля оснащается организованной системой водоотведения. Осадки удаляются с поверхности крыши по предусмотренной схеме, что снижает их воздействие на конструктивные элементы новостройки.

Архитектурная композиция включает три башни в пятнадцать этажей, выстроенные в один ряд на общем невысоком стилобате. Корпуса имеют одинаковую высоту и прямоугольную форму в плане. Между соседними башнями оставлены промежутки примерно одинаковой ширины.

Основной рисунок фасадов задаёт белая прямоугольная сетка. Тонкие горизонтальные и вертикальные линии делят плоскости на ровные ячейки и проходят от кровли стилобата до верхних уровней без заметных разрывов. В большинстве ячеек размещено крупное остекление с голубовато-серым оттенком; между стеклянными плоскостями вертикальными полосами расположены глухие панели приглушённого коричневато-серого цвета. Балконы находятся на разных уровнях, а их тонкие ограждения выполнены в тёмном тоне. На части балконов установлены кашпо с зеленью, распределённые по фасадам неравномерно. Зелёные элементы встречаются на нескольких уровнях и не складываются в сплошную горизонтальную полосу. Светлые серо-белые торцы почти лишены проёмов: вдоль края проходит лишь узкая вертикальная полоса окон.

Верхняя часть каждой башни оформлена открытым белым каркасом, поднятым над последним этажом. По его краям размещены растения. Между вертикальными и горизонтальными элементами конструкции остаются крупные открытые просветы, через которые виден фон неба.

Стилобат соединяет башни сплошной горизонтальной линией. Первый уровень раскрыт крупным витринным остеклением; над входами размещены вывески, а тонкие тёмные стойки делят стеклянные плоскости на секции разной ширины. Над витринами проходит полоса тёплого древесного оттенка. Ещё выше, по линии кровли стилобата, расположены лёгкие навесы, отдельные детали которых выделены красным цветом. В палитре преобладают белый, коричневато-серый и голубоватый оттенки; красный и зелёный появляются локально и занимают небольшие участки.

Для фасадов предусмотрена ночная подсветка. Нижний уровень выделяется почти непрерывной жёлтой линией света, хорошо заметной на фоне тёмно-синего неба.

В секциях устанавливаются пассажирские и грузовые лифты, рассчитанные на ежедневные перемещения и разные эксплуатационные задачи. Лифтовое оборудование импортного производства. Внутренние коммуникации подключаются к центральным сетям; схема подключения предусматривает стабильную работу основных систем и возможность их последующего технического обслуживания. Для контроля доступа в подъезды устанавливаются домофоны.

Входные группы проектируются с учётом потребностей разных категорий пользователей, включая маломобильных людей. Планировка входной части предусматривает беспрепятственное перемещение по основным проходам и возможность пользоваться предусмотренными общими участками здания без дополнительных препятствий. В общих зонах предусмотрены отдельные места для хранения детских колясок.

В холлах устанавливаются противопожарные системы, соответствующие действующим требованиям безопасности. Оформление общественных зон разрабатывается с участием дизайнеров, а для отделочных работ подбираются качественные материалы. Интерьеры холлов выдерживаются в единой стилистике. Отдельные детали, фактуры и декоративные элементы согласуются с общей архитектурной концепцией комплекса.

Благоустройство внутренней территории

Внутренняя территория Grand Oasis Towers разделена на участки с разным назначением. В общую схему входят автомобильные проезды, пешеходные маршруты, озеленение, места для отдыха и элементы инженерного оснащения. Расположение этих частей учитывает связь между корпусами, входами и основными направлениями движения внутри двора, чтобы отдельные участки не воспринимались изолированно.

Для автомобилей предусмотрены широкие проезды с качественным покрытием. Рядом проложены пешеходные дорожки, соединяющие входы в корпуса с основными участками территории. Автомобильные и пешие направления разделены, а маршруты проходят через разные части внутреннего двора и связывают их между собой.

Значительная площадь отведена под отдых и физическую активность. Детские игровые площадки рассчитаны на разные возрастные группы и распределены по территории ЖК. Для тренировок на открытом воздухе оборудуются воркаут-зоны с несколькими видами уличных тренажёров. Вдоль прогулочных дорожек устанавливаются скамейки, где можно сделать остановку во время прогулки или спокойно провести время на открытом воздухе.

В озеленении используются декоративные деревья и кустарники, цветочные композиции и клумбы. Посадки распределяются вдоль пешеходных маршрутов и рядом с участками отдыха, а цветочные элементы занимают отдельные части двора. В вечерние часы работает система освещения. Светильники устанавливаются возле дорожек и основных функциональных участков, а отдельная подсветка выделяет архитектурные элементы корпусов и поддерживает видимость после наступления темноты.

Въезд автомобилей во двор регулируется шлагбаумом. Внутренняя территория закрыта и находится под охраной. Здесь установлены камеры, которые ведут круглосуточное видеонаблюдение. Контроль на въезде ограничивает движение постороннего транспорта, а система наблюдения охватывает основные участки комплекса в течение суток.

Для постоянного хранения автомобилей сооружается вместительный подземный паркинг. Машины размещаются внутри комплекса, где они не остаются под открытым небом во время дождя, снега и других погодных явлений. Кроме того, возле новостройки выделено ещё несколько парковочных мест. Они предназначены для временной стоянки автомобилей гостей.

Стилобатная часть ЖК «Гранд Оазис Тауэрс» отведена под коммерческие помещения. На нижнем уровне предусматриваются магазины, супермаркеты, аптеки, кафе и другие предприятия торговли и обслуживания. Коммерческие площади размещаются в помещениях с отдельным входом и включены в состав внутренней инфраструктуры комплекса.

Продажа квартир

В ЖК Grand Oasis Towers представлены квартиры, рассчитанные на разные запросы покупателей и состав семьи. Среди предложений есть варианты для тех, кому важны спокойная обстановка и уединённость. Квартиры увеличенной площади рассчитаны в том числе на семьи с детьми.

Планировочная линейка включает двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 50 до 74 м². Высота потолков достигает 3 м. Увеличенная высота помещений даёт больше внутреннего объёма и способствует более свободному распространению дневного света по комнатам.

Квартиры продаются в состоянии Green Frame — «зелёный каркас». На этой стадии основные подготовительные строительные и инженерные работы уже завершены. После передачи можно переходить к чистовой отделке и дальнейшему оформлению интерьера по выбранному проекту.

Стены оштукатурены и подготовлены под покраску или оклейку обоями. Пол и потолок готовы к дальнейшим отделочным работам; для пола можно выбрать паркет, ламинат или плитку. Электричество, водоснабжение, отопление и канализация уже разведены по квартире. После передачи остаётся выполнить финишную отделку стен, уложить выбранное напольное покрытие и плитку, установить сантехнику и межкомнатные двери. Материалы, цветовую гамму и детали будущего интерьера владелец выбирает самостоятельно.

Разница в метраже и конфигурации даёт возможность выбрать между более крупными квартирами и компактными планировками с рациональным распределением площади. Семьи могут рассматривать варианты большего метража, а покупатели, ориентированные на эффективное использование каждого квадратного метра, — менее крупные квартиры. Интерьер можно оформить по индивидуальному проекту: от сдержанной минималистичной стилистики до более сложной дизайнерской концепции.

Для покупки предусмотрено несколько способов расчёта. Купить квартиру можно за собственные наличные средства, а также по ипотечной программе TBC Bank или же в рассрочку с гибкими условиями. Сотрудники отдела продаж консультируют по параметрам сделки, помогают сравнить имеющиеся варианты и подобрать схему оплаты с учётом условий конкретной покупки и выбранной квартиры.

О застройщике

Gsdc Group работает на рынке недвижимости Тбилиси с 1995 года и за это время расширила присутствие в столице. В проектах компания использует новые строительные технологии, уделяет внимание точности исполнения и проработке архитектурного облика зданий. При подготовке учитываются требования отрасли, особенности конкретного участка и перспективы развития окружающей застройки. К числу заявленных приоритетов относятся надёжность конструкций, функциональная организация зданий и выразительность фасадов.

Основное направление Gsdc Group — строительство многоквартирных комплексов. Контроль охватывает весь цикл реализации: подготовку проектной документации, ход строительных работ, завершение основных процессов и ввод объекта в эксплуатацию. Архитектурные параметры определяются с учётом расположения участка, масштаба соседней застройки и характера конкретного района Тбилиси. Фасады и общая композиция разрабатываются с учётом существующего окружения и особенностей места.

В строительстве применяются проверенные материалы, актуальные технологии и инженерные системы, которые подбираются в соответствии с требованиями конкретного объекта. При выборе учитываются их технические характеристики, эксплуатационные параметры здания и соответствие действующим строительным нормам. Контроль распространяется на конструктивную часть, инженерное оснащение, используемые материалы и наружную отделку на разных стадиях работ. При подборе систем и материалов учитывается назначение конкретного здания.

Компания ориентируется на длительную эксплуатацию возводимых объектов и сохранение заданных характеристик в процессе использования. Требования к качеству распространяются на применяемые материалы, строительные процессы и техническое оснащение. Последовательность в выполнении заявленных обязательств компания связывает со своей деловой репутацией среди покупателей и участников строительного рынка.

Архитектурная часть, инженерные системы, благоустройство и инфраструктурное наполнение разрабатываются в рамках общего проекта. Для каждого объекта учитываются параметры участка, назначение здания и особенности организации внутренних и внешних участков комплекса. При проектировании рассматриваются характеристики квартир, распределение площади и организация внутренних помещений. Отдельно прорабатываются общие участки комплекса, придомовая территория, элементы благоустройства и размещение объектов внутренней инфраструктуры. В схему входят маршруты передвижения, расположение функциональных участков и входов, а также связь отдельных частей здания с прилегающей территорией.