Kolkhisea Residence

Жилой комплекс Kolkhisea Residence — престижная новостройка с оригинальной архитектурой и современными квартирами рациональной планировки, из окон которых открываются красивые виды на море.

Преимущества

• локация в тихой части курорта;
• панорамные виды на Чёрное море;
• магазины и основные услуги поблизости;
• налаженное транспортное сообщение;
• благоприятная экологическая обстановка;
• небольшое расстояние до Батуми;
• всего 60 апартаментов;
• улучшенные планировки квартир;
• охрана и система контроля доступа;
• необычная архитектура и стильное оформление входных групп;
• увеличенная площадь остекления;
• высокие стандарты строительных работ;
• озеленённый благоустроенный двор;
• парковочные места для резидентов;
• малошумный лифт зарубежного производства;
• многоуровневое освещение;
• подключение к основным инженерным коммуникациям;
• перспективы для инвестиций в недвижимость;
• несколько вариантов оплаты при покупке;
• амбициозный девелопер.

Локация новостройки

ЖК Kolkhisea Residence в Кобулети находится по адресу: ул. Мегоброба. До песчаного пляжа от здания всего 100 метров, поэтому путь к берегу занимает несколько минут пешком. Можно отправиться к воде утром, вернуться в апартаменты в течение дня или выйти на вечернюю прогулку вдоль побережья.

По соседству с новостройкой преобладают малоэтажные и среднеэтажные здания. Между застроенными кварталами встречаются участки с деревьями и другими зелёными насаждениями. Поблизости нет промышленных предприятий, а характер окружающих улиц заметно спокойнее, чем в наиболее оживлённых туристических местах. Прогулки по району проходят среди привычной для Кобулети застройки, где дома перемежаются озеленёнными дворами.

Рядом с местом строительства проходит автомобильная трасса с выездом в сторону Батуми и других населённых пунктов региона. Примерно за 15 минут на автомобиле можно добраться до Кобулетского заповедника. Это природная зона с разнообразной растительностью и живописными ландшафтами, куда отправляются ради прогулок на свежем воздухе. В заповеднике можно провести несколько часов среди зелени и отдохнуть от многолюдных курортных улиц.

Окружение новостройки

В пределах 5–10 минут ходьбы находятся торговые точки и предприятия повседневного обслуживания. В радиусе одного километра работают супермаркеты, аптеки, небольшие магазины, гостиницы и заведения питания. Поблизости расположены стадион «Челе Арена» и библиотека Кобулетского культурного центра. Автомобилистам пригодятся местные автомойки и заправочные станции.

Недалеко от дома есть школа №1 и детский сад. Ещё два общеобразовательных учреждения — школы №2 и №3 — работают в Кобулети, расширяя выбор для семей с детьми разного возраста. Среди медицинских организаций упоминается больница Central Hospital. Стоматологические услуги оказывают частные и государственные клиники; к ним можно обращаться за консультациями, осмотрами и необходимым лечением.

Примерно в десяти минутах автомобильной поездки расположены дополнительные магазины и торговые заведения. За покупками отправляются и на Центральный рынок Кобулети, где продаются товары различных категорий. В городе работает достаточно крупный торговый центр: помимо магазинов, в нём представлены предприятия сферы услуг.

Среди мест для прогулок и досуга — Центральный парк, парк аттракционов, Культурный центр Кобулети и местный музей. Для семей с детьми можно выбрать развлечения в парке, а тем, кто интересуется историей и культурой города, — посещение музейных экспозиций. Гастрономические заведения представлены ресторанами национальной и другой кухни, пиццериями, суши-барами, кофейнями и кондитерскими. Для ухода за собой в Кобулети работают студии красоты, парикмахерские и СПА-салон; соответствующие услуги представлены в разных категориях заведений.

До Батумского ботанического сада можно доехать на автомобиле приблизительно за полчаса. Это одна из известных природных достопримечательностей Аджарии, куда приезжают ради прогулок среди растений из разных уголков мира. Коллекция включает редкие виды, а маршруты проходят по участкам с разнообразной субтропической растительностью.

Транспортная развязка

Остановка общественного транспорта расположена на улице Мемеда Абашидзе, в нескольких минутах ходьбы от Kolkhisea Residence. По указанным направлениям с интервалом около 15 минут курсируют автобусы в сторону Батуми, Квирике, Джиханджури. Здесь останавливаются и маршрутные такси №123, а также следующие до Поти, Зугдиди.

Менее чем в полутора километрах от новостройки находится железнодорожная станция «Кобулети». С неё можно отправиться поездом в другие курортные города Грузии; железная дорога служит альтернативой поездкам на автомобиле и автобусе. До международного аэропорта дорога на машине занимает менее часа.

Особенности строительства и архитектура ЖК

Для строительства жилого комплекса «Колхиси Резиденс» используется монолитно-каркасная технология. Она рассчитана на прочность несущих элементов и длительную эксплуатацию здания. Кровля выполнена плоской; в её конструкции предусмотрен утепляющий слой, предназначенный для защиты от внешних воздействий и поддержания необходимых эксплуатационных характеристик. Вода с поверхности крыши отводится через внутреннюю водосточную систему. Она предназначена для удаления дождевых и талых осадков, чтобы влага не скапливалась на кровле и не оказывала продолжительного воздействия на её основные элементы.

Kolkhisea Residence в Кобулети представляет собой десятиэтажное здание со ступенчатой композицией фасадов. Вытянутые прямоугольные секции расположены с заметным смещением: одни уровни выдвинуты вперёд, другие немного отступают от общей линии. Горизонтальные границы ярусов выражены широкими полосами, а углы выступающих секций остаются прямыми. Верхний блок вынесен над расположенными ниже этажами и отличается плотным рядом вертикальных рёбер светлого серо-голубого цвета. В промежутках между ними проходят высокие участки остекления. За светлыми вертикалями просматриваются более тёмные поверхности фасада; на отдельных участках верхний ярус имеет подчеркнуто прозрачный облик.

На средних этажах преобладает тёмно-серая, почти графитовая отделка. Большие прямоугольные окна расположены рядами и разделены широкими вертикальными стойками. Горизонтальные перемычки задают чёткие границы каждого уровня. Между вынесенными вперёд секциями проходят протяжённые остеклённые полосы с тонким делением на отдельные фрагменты. На уступах предусмотрены прозрачные ограждения; на некоторых участках возле них размещены небольшие растения. Нижний пояс здания оформлен частыми тёмными ламелями, сквозь которые просматриваются высокие оконные проёмы. По сравнению с протяжёнными фасадами торцы выглядят более закрытыми: на них заметны узкие вертикальные полосы стекла и крупные участки ровной облицовки.

На первом этаже устроено широкое витринное остекление, разделённое тонкими вертикальными стойками. Сверху проходит длинный светлый козырёк с чётко очерченным краем. У бокового края здания находится наклонная опора, а над нижним уровнем выступает более массивная секция. В палитре фасадов преобладают графитовые и серые тона, тогда как верхний ярус выдержан в более светлом оттенке. Предусмотрена ночная подсветка, при которой освещаются фасадные поверхности и отдельные линии здания.

К новостройке подведены основные коммуникации: водоснабжение, канализация и электричество. В техническое оснащение здания входит пожарная сигнализация, предназначенная для обнаружения признаков возгорания. Кроме того, предусмотрено газоснабжение.

Входная группа ЖК «Колхиси Резиденс» оформляется в сдержанной стилистике. Для общественных помещений выбрана аккуратная отделка, а расположение основных элементов подчинено понятной организации холла. Стойка ресепшен занимает своё место относительно входа и проходов к другим помещениям. Декоративные детали вписаны в общее оформление без перегруженности, а отделочные поверхности выдержаны в едином характере.

Для сообщения между этажами предусмотрен малошумный лифт зарубежного производства.

При устройстве входов и общих проходов учитываются потребности маломобильных посетителей. Основные маршруты внутри дома предусмотрены для беспрепятственного перемещения между помещениями общего пользования. Понятная навигация помогает ориентироваться при входе в здание, а взаимное расположение переходов и коридоров учитывает направления движения людей. При организации общественных зон принимаются во внимание требования безопасности и эргономики.

Благоустройство внутренней территории

В комплексе запланирован закрытый двор с ограничением доступа посторонних. За соблюдением порядка будет следить персонал; дополнительно предусмотрена система круглосуточного видеонаблюдения.

Для пешеходов организуют дорожки, отделённые от автомобильных проездов. Во дворе можно будет прогуляться, встретиться с соседями или провести время на открытом воздухе без необходимости выходить к более оживлённым общественным участкам. Места для повседневного отдыха расположатся внутри ограждённой придомовой зоны. Для автомобилей владельцев апартаментов предусмотрены парковочные места.

Выполняется ландшафтное озеленение — высаживаются деревья, кустарники, декоративные растения и сезонные цветники. Растения подбирают для разных участков придомовой зоны: высокие насаждения соседствуют с более низкими, а цветочные композиции вносят разнообразие в оформление открытых площадок. Зелень помогает уменьшить воздействие городской пыли и поддерживать благоприятный микроклимат. Среди посадок оборудуют места для отдыха со скамейками, где можно провести время с книгой, пообщаться с близкими или просто посидеть на свежем воздухе.

Коммерческие помещения займут первый и второй этажи. В этой зоне предусмотрен ресторан с европейской кухней. Его можно будет выбрать для обеда после прогулки по побережью, семейного ужина или встречи с друзьями. Панорама морского берега станет заметной деталью ресторанного зала. Для более неформального времяпрепровождения запланирован бар. В нём можно встретиться за напитками и пообщаться вечером.

В холле ЖК разместится стойка ресепшен с круглосуточным обслуживанием. К сотрудникам смогут обращаться владельцы апартаментов и гости, если появятся вопросы, связанные с пребыванием в «Колхиси Резиденс». Персонал будет принимать обращения и помогать с текущими организационными делами.

О продаже квартир

В ЖК Kolkhisea Residence предлагаются апартаменты с видом на Чёрное море. Их планировочная организация учитывает рациональное распределение площади, а внутреннее оформление обращается к культурным особенностям Кобулети. В интерьерах предусмотрены аутентичные детали и исторические мотивы региона.

В продаже представлены студии площадью от 37 до 45 кв. м, двух- и трёхкомнатные апартаменты увеличенного метража — до 118 кв. м. Компактные варианты могут заинтересовать покупателей, которым требуется небольшая квартира для одного человека, а предложения с несколькими комнатами рассчитаны на семейное использование. Апартаменты можно приобретать для постоянного проживания, сезонных поездок к морю или с инвестиционными целями.

Покупателям предлагаются два варианта готовности: «белый каркас» (white frame) и полный ремонт. «Белый каркас» предполагает, что основные строительные и подготовительные этапы уже завершены, а чистовую отделку владелец организует самостоятельно. В апартаментах проложены электропроводка, системы водоснабжения, канализации и отопления. Стены выровнены и оштукатурены, выполнена черновая стяжка пола; окна и входная дверь уже установлены. После покупки остаётся выбрать материалы и завершить оформление помещений: определиться с покрытиями для пола, отделкой стен и потолка, общей цветовой гаммой. Состояние квартиры на момент передачи избавляет от необходимости начинать ремонт с основных черновых работ. Стоимость недвижимости на стадии «белого каркаса» заявлена сравнительно привлекательной; при оценке предложения следует учитывать предстоящие чистовые работы.

Другой вариант предусматривает передачу квартиры с полным ремонтом. К моменту получения недвижимости чистовая отделка стен, пола и потолков будет завершена в соответствии с дизайнерской концепцией. Покупателю не нужно самостоятельно выбирать основные покрытия, искать мастеров и организовывать отделочные работы. Оформление обращается к природным особенностям Кобулети: спокойным оттенкам морского побережья и насыщенным краскам местных мандариновых садов. В интерьерах используются фактуры и декоративные детали, связанные с характером региона. Цвета и материалы подбираются в рамках единой стилистики, где выразительные элементы соседствуют со сдержанными поверхностями. Состав конкретных работ можно уточнить перед приобретением.

Высота потолков составляет три метра. Увеличенные оконные проёмы пропускают дневной свет и открывают виды на морское побережье. Внутреннее оформление комнат можно подбирать с учётом этих особенностей, используя естественное освещение при размещении мебели и выборе цветовой гаммы.

Балконы предусмотрены открытыми, без остекления; их оформление выдержано в лаконичной стилистике. Они рассчитаны на пребывание на свежем воздухе и возможность любоваться окружающими пейзажами. В отдельных квартирах есть террасы площадью до 60 кв. м. На террасе можно выделить место для утреннего кофе, семейных встреч или вечернего отдыха с видом на море. Наличие террасы следует уточнять для выбранной планировки.

Оплатить покупку апартаментов можно полностью либо воспользоваться ипотечной программой TBC Bank. При выборе варианта расчётов покупатель может получить разъяснения в отделе продаж. Его сотрудники сопровождают оформление сделки, сообщают сведения о планировках и характеристиках недвижимости, помогают разобраться с необходимыми документами. В офисе уточняют действующие условия кредитования, порядок покупки и состав отделочных работ для конкретного предложения.

Застройщик

Девелоперская компания Modern House основана в 2021 году. Начав работу на рынке недвижимости сравнительно недавно, она заявила о намерении развивать строительство с ориентацией на требования покупателей к качеству и практичности квартир. При разработке зданий специалисты используют передовые инженерные технологии и учитывают характер окружающей застройки.

Архитектурное оформление рассматривается вместе с эксплуатационными характеристиками, техническим оснащением и назначением отдельных помещений. Для компании важны выразительность фасадов и возможность рационально использовать внутренние площади. В своей деятельности Modern House стремится последовательно развивать выбранные направления проектирования и строительного исполнения.

Работа над планировками в Modern House начинается с оценки того, как будут использоваться отдельные помещения. Также учитываются конструктивные особенности здания, с которыми связана внутренняя планировка. Девелопер ориентируется на потребности будущих владельцев, стараясь учитывать повседневные занятия и различия в семейном укладе.

Modern House стремится отходить от жёстких типовых схем, выбирая более гибкие способы проектирования недвижимости. В архитектурном оформлении компания отдаёт предпочтение лаконичным линиям, сдержанной палитре и отдельным выразительным деталям. При подборе конструктивных элементов учитываются надёжность, характер эксплуатации и требования к долговечности. Инженерное оснащение Modern House рассматривает с учётом дальнейшего использования здания и технических требований к его эксплуатации. Девелопер намерен развивать собственный почерк, уделяя внимание практической стороне архитектуры и свойствам внутренних помещений.