Lisi Next-Gen

КГ Lisi Next-Gen в Тбилиси — дебютный жилой проект EPISODE Homes, при разработке которого использован многолетний опыт компании в сфере гостиничного управления.

Преимущества

• престижное расположение в Тбилиси;
• выразительная архитектура и элегантное оформление фасадов;
• основные объекты городской инфраструктуры поблизости;
• камерная малоэтажная застройка;
• уединённая обстановка вдали от столичной суеты;
• благоприятное соседское окружение;
• высококачественные материалы и интегрированные технологии;
• передовое инженерное оснащение;
• условия для круглогодичного проживания и загородного отдыха;
• высокие стандарты качества строительства;
• рациональные планировки в европейском стиле;
• увеличенная высота потолков;
• панорамные окна с энергосберегающими стеклопакетами;
• подключение всех необходимых коммуникаций;
• благоустроенный внутренний двор с озеленением;
• системы охраны и круглосуточное видеонаблюдение;
• парковочные места для автомобилей;
• инфраструктура для зарядки электромобилей;
• привлекательные цены на недвижимость;
• собственный двор и дизайн-проект интерьера от Khmaladze Architects в подарок;
• сервис Homes+ с услугами по содержанию дома и повседневному обслуживанию;
• несколько способов приобретения;
• девелопер с подтверждённым опытом реализации проектов.

Локация

Коттеджный городок Lisi Next-Gen расположен в 1-м переулке Иосифа Кечакмадзе, на возвышенности над озером Лиси. Квартал удалён от загруженных магистралей и районов с плотной городской застройкой. Дорога до центральных районов Тбилиси занимает около 30 минут.

В окрестностях преобладают зелёные территории и невысокие здания. Среди малоэтажной застройки сохраняются открытые виды на окружающий ландшафт. Район отличается чистым воздухом.

Примерно в полутора километрах находятся озеро Лиси и прилегающий к нему парк — популярное место отдыха жителей Тбилиси. В парке проложены дорожки для прогулок и пробежек, оборудованы детские площадки. На берегу можно устраивать пикники, проводить время с семьёй или отдыхать у воды.

Инфраструктура поблизости

По соседству с Lisi Next-Gen работает строительный магазин, а в нескольких минутах езды расположены детские сады №142, «Гео-Парк» и «Лидер Лэнд Нуцубидзе». Поблизости работают государственные и частные школы: британско-грузинская академия, «Мцигнобарт Ухуцеси», «Миллениум», Newton Free School и школа №102. Школы предлагают различные образовательные программы.

В пешей доступности находятся торговые центры, супермаркеты и продовольственные магазины. В районе работают аптеки, банковские отделения и предприятия бытового обслуживания, а также кафе, кофейни и рестораны.

Неподалёку находится арт-посёлок, объединяющий художников, дизайнеров и представителей других творческих профессий. Здесь проходят культурные мероприятия, развиваются художественные инициативы и встречаются люди, интересующиеся искусством.

Примерно в километре от таунхаусов находится ипподром. Его территория подходит для прогулок и активного отдыха; здесь проводятся конные мероприятия для любителей верховой езды и конного спорта.

Транспортная развязка

В 285 метрах от ЖК «Лиси Некст-Ген» находится остановка автобусов №107 и №363 с интервалом движения около 30 минут. Дорожная сеть района связана с основными магистралями Тбилиси, ведущими к деловым кварталам и образовательным учреждениям столицы.

Примерно в пяти километрах расположены станции метро «Важа-Пшавела» и «Государственный университет». Вместе с автобусными маршрутами метрополитен связывает район с другими частями столицы.

На расстоянии семи километров находится транспортный узел «Дидубе», объединяющий железнодорожную станцию и автовокзал. Отсюда регулярно отправляются междугородние рейсы в крупные региональные центры и курортные районы Грузии.

До международного аэропорта Тбилиси можно доехать на автомобиле примерно за 50 минут.

Архитектура и особенности строительства

В Lisi Next-Gen предусмотрено 36 частных таунхаусов по проекту архитектора Гиорги Хмаладзе.

Архитектурный проект коттеджного городка «Лиси Некст-Ген» предусматривает ряд прямоугольных секций с плоскими кровлями и глубокими нишами на фасадах. Светлые широкие обрамления пройдут по верхним и нижним уровням, между ними разместят панели тёплого коричневого оттенка с выраженным вертикальным рисунком.

Панорамные окна займут почти всю высоту фасадных проёмов. Перед остеклением верхнего уровня предусмотрены выступающие балконы с тонкими металлическими ограждениями; ниже — открытые террасы с аналогичными перилами. Входы выделят вертикальными плоскостями, а дверные проёмы разместят рядом с остеклёнными участками стен. К приподнятым входным площадкам будут вести наружные лестницы.

Для фасадов выбраны светло-бежевые и древесно-коричневые тона. Тёмные оконные рамы и металлические элементы будут контрастировать с крупными светлыми поверхностями, а в боковых частях предусмотрены более тёмные вертикальные вставки. Верхнюю линию фасадов завершат прямые горизонтальные карнизы. В тёмное время суток предусмотрена архитектурная подсветка.

Каждый таунхаус оснастят системами водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, автономной канализацией, климатическим оборудованием VRF и технологией «умный дом». Для каждого дома предусмотрена отдельная солнечная энергосистема с панелями, инвертором и аккумулятором для накопления электроэнергии и снижения зависимости от внешней сети.

Строительство ведётся по монолитно-каркасной технологии с использованием высокопрочного бетона Geoconcrete класса B30, стальной арматуры A500K и A240, а также стеновых блоков Bedegi. Железобетонные конструкции рассчитаны на повышенные нагрузки с учётом сейсмической активности региона. Заявленный срок службы каркаса превышает 100 лет.

Для остекления выбрана алюминиевая фасадная система Alutech W55 со стеклопакетами LartaGlass и энергосберегающим покрытием SunGuard HT70 Low-E. Стёкла толщиной 8 и 6 мм разделены 16-миллиметровой камерой с аргоном. Светопропускание составляет 70%, а низкоэмиссионное покрытие снижает теплопотери и ограничивает нагрев помещений.

Тепло- и звукоизоляцию выполнят с применением минеральной ваты Rockwool плотностью 70 кг/м³, плит ALFILL XPS для полов и материалов Armoflex и Coolflex для трубопроводов. Система рассчитана на снижение теплопотерь, защиту от шума и длительную эксплуатацию.

В отделке фасадов предусмотрены натуральный известняк Zodi, облицовка из лиственницы и алюминиевое остекление. Для защиты поверхностей применят эластомерные покрытия Alpina и Eskim, устойчивые к влаге и ультрафиолету.

Водопровод оборудуют полипропиленовыми трубами Vesbo PPR, рассчитанными на эксплуатацию более 50 лет. Для канализации используют малошумные трубы Ostendorf acoustic PP с дополнительной изоляцией Armoflex.

Отопление организуют по индивидуальной схеме с отдельным водяным контуром Vesbo PPR для каждого таунхауса. Система предусматривает независимую регулировку температуры и учёт потребления тепловой энергии.

Электрическое оснащение будет включать оборудование Legrand и Schneider Electric, медную проводку и безгалогенные кабели LSZH с низким дымовыделением. В комнатах предусмотрена гигабитная сеть Cat6 FTP и подготовка к подключению интеллектуальных систем управления.

Для внутренних отделочных работ предусмотрены клеевые составы Sika, Knauf и Ceresit, герметики AKFIX и Soudal, а также лак Renner Aquaris без летучих органических соединений.

Благоустройство внутренней территории

В Lisi Next-Gen предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение за общими и прилегающими территориями. Домовладения оградят по периметру, отделив частные дворы от технических площадок и общественных зон.

На внутренней территории разместят зоны отдыха, пешеходные дорожки и автомобильные проезды. Пешеходные маршруты отделят от автомобильных проездов и проложат к таунхаусам и другим участкам квартала.

Между домовладениями и вдоль прогулочных маршрутов оборудуют озеленённые площадки с декоративными насаждениями. Они будут предназначены для отдыха и семейных пикников на свежем воздухе.

Вдоль пешеходных дорожек и проездов установят уличные фонари с мягким равномерным светом. Для мощения используют тротуарную плитку повышенной прочности, устойчивую к регулярным нагрузкам.

В каждом таунхаусе предусмотрен собственный гараж. На территории городка запланирована инфраструктура для зарядки электромобилей.

Продажа таунхаусов

В КГ Lisi Next-Gen предлагаются трёхэтажные таунхаусы площадью от 232 до 284 кв. м в трёх категориях — Standard, Premium и Grande. Они различаются расположением, площадью собственного двора, ориентацией по сторонам света, естественным освещением и степенью приватности. Строительные и инженерные стандарты одинаковы для всех домов независимо от категории.

К категории Standard относятся 12 таунхаусов — около 33% общего количества домов. Для каждого предусмотрен собственный двор. Таунхаусы преимущественно ориентированы на внутреннюю территорию квартала и имеют доступ к основным маршрутам коттеджного городка.

Категория Premium представлена 16 таунхаусами, на которые приходится 44% предложения. Они отличаются более крупными дворами, открытыми видами и хорошим естественным освещением в течение дня. Дома расположат с большей обособленностью от соседних владений.

К категории Grande относятся восемь таунхаусов, или 22% от общего количества. Для них предусмотрены самые большие частные дворы в городке, открытые панорамные виды и максимальная обособленность от соседних домов.

Трёхуровневая планировка предусматривает отдельные помещения для семейного отдыха, приёма гостей и уединённого времяпрепровождения. Высокие потолки увеличивают объём комнат. Внутреннее устройство допускает обустройство рабочего места и индивидуальное оформление интерьера.

Купить таунхаус можно в одном из трех вариантов готовности: «черный каркас» (Black Frame), «зеленый каркас» (Green Frame) и «под ключ» (Turnkey). Они различаются объёмом строительных, инженерных и отделочных работ, выполняемых до передачи дома владельцу.

К моменту передачи таунхауса в состоянии «чёрный каркас» будут завершены наружные строительные работы и отделка фасадов, возведены межкомнатные перегородки. Дом подключат к водоснабжению, газоснабжению, электричеству и канализации. Внутреннюю инженерную разводку и отделку собственник сможет организовать самостоятельно, выбрав дизайн-проект, материалы и подрядчиков.

«Зеленый каркас» включает основные инженерные и подготовительные работы. В доме проложат электропроводку, трубы водоснабжения и канализации, а газ подведут к точкам потребления. Стены оштукатурят, на полах устроят стяжку. Систему центрального отопления оборудуют котлом и радиаторами.

Климатическая система VRF предусматривает индивидуальную регулировку температуры в отдельных помещениях. Её наружные блоки установят на крыше. До передачи дома все инженерные сети смонтируют и проверят. Владельцу останется выбрать декоративные покрытия, установить сантехнику и межкомнатные двери.

В комплектации «под ключ» Episode Homes выполнит полную отделку и оснащение таунхауса по дизайн-проекту архитектурного бюро Khmaladze Architects. К моменту передачи в доме будут отделаны полы, стены и потолки, установлено кухонное оборудование, оснащены ванные комнаты.

В стоимость отделки войдут готовая система освещения и подключённые функции «умного дома». Покупателям предложат дополнительные пакеты отделки на выбор. После передачи таунхаус будет готов к заселению.

Оплатить таунхаус можно полностью за счёт собственных средств, оформить ипотеку в TBC Bank или воспользоваться внутренней рассрочкой застройщика.

Застройщик

Разработкой Lisi Next-Gen занимается Episode Homes — направление тбилисской группы компаний Episode Group, работающей в сфере гостиничного, жилого и коммерческого девелопмента. Как указано на официальном сайте Episode Homes, компания уже сдала более 1000 домов. Сведения о завершённых проектах открыты для проверки, а построенные и заселённые объекты можно осмотреть лично.

При работе над новыми объектами Episode Homes начинает с архитектурной концепции, которая определяет дальнейшее проектирование. После передачи недвижимости владельцам компания будет предоставлять консьерж-услуги, техническое обслуживание и поддержку сообщества собственников.

На используемые материалы распространяются гарантии производителей, а на строительные работы — гарантийные обязательства застройщика. После завершения строительства проведут проверку соответствия заявленным характеристикам и предоставят собственникам документацию с перечнем применённых материалов и их техническими параметрами. При обнаружении расхождений с опубликованной спецификацией компания обязуется бесплатно заменить материалы.