Lisi Next-Gen

თბილისში მდებარე კოტეჯების დასახლება Lisi Next-Gen კომპანია EPISODE Homes-ის პირველი საცხოვრებელი პროექტია, რომლის შემუშავებისას გამოყენებულია კომპანიის მრავალწლიანი გამოცდილება სასტუმროების მართვის სფეროში.

უპირატესობები

• პრესტიჟული მდებარეობა თბილისში;
• გამორჩეული არქიტექტურა და ფასადების ელეგანტური დიზაინი;
• ქალაქის ძირითადი ინფრასტრუქტურული ობიექტების სიახლოვე;
• მცირემასშტაბიანი დაბალსართულიანი განაშენიანება;
• მშვიდი და განმარტოებული გარემო დედაქალაქის ხმაურისგან მოშორებით;
• სასიამოვნო სამეზობლო გარემო;
• მაღალი ხარისხის მასალები და ინტეგრირებული ტექნოლოგიები;
• მოწინავე საინჟინრო სისტემები;
• კომფორტული პირობები როგორც მთელი წლის განმავლობაში საცხოვრებლად, ისე ქალაქგარეთ დასასვენებლად;
• მშენებლობის ხარისხის მაღალი სტანდარტები;
• ევროპული სტილის რაციონალური გეგმარებები;
• ჭერის გაზრდილი სიმაღლე;
• პანორამული ფანჯრები ენერგოეფექტური მინის პაკეტებით;
• ყველა აუცილებელ საინჟინრო კომუნიკაციასთან მიერთება;
• კეთილმოწყობილი და გამწვანებული შიდა ეზო;
• დაცვის სისტემები და 24-საათიანი ვიდეომეთვალყურეობა;
• ავტომობილების საპარკინგე ადგილები;
• ელექტრომობილების დამუხტვის ინფრასტრუქტურა;
• უძრავი ქონების მიმზიდველი ფასები;
• საკუთარი ეზო და Khmaladze Architects-ის ინტერიერის დიზაინპროექტი საჩუქრად;
• Homes+ სერვისი, რომელიც სახლის მოვლასა და ყოველდღიურ საყოფაცხოვრებო მომსახურებას მოიცავს;
• შეძენის რამდენიმე ვარიანტი;
• პროექტების განხორციელების დადასტურებული გამოცდილების მქონე დეველოპერი.

მდებარეობა

კოტეჯების დასახლება Lisi Next-Gen მდებარეობს იოსებ კეჭაყმაძის I შესახვევში, ლისის ტბის ზემოთ, შემაღლებულ ტერიტორიაზე. საცხოვრებელი კვარტალი მოშორებულია დატვირთულ მაგისტრალებსა და მჭიდროდ განაშენიანებულ ურბანულ უბნებს. თბილისის ცენტრალურ რაიონებამდე მისვლას დაახლოებით 30 წუთი სჭირდება.

მიმდებარე ტერიტორიაზე ჭარბობს გამწვანებული სივრცეები და დაბალსართულიანი შენობები. დაბალსართულიანი განაშენიანების ფონზე შენარჩუნებულია ღია ხედები გარშემო არსებულ ლანდშაფტზე. უბანი სუფთა ჰაერით გამოირჩევა.

დაახლოებით 1,5 კილომეტრში მდებარეობს ლისის ტბა და მის მიმდებარედ გაშენებული პარკი, რომელიც თბილისელებისთვის დასვენების პოპულარული ადგილია. პარკში მოწყობილია სასეირნო და სარბენი ბილიკები, ასევე საბავშვო მოედნები. ტბის სანაპიროზე შესაძლებელია პიკნიკის მოწყობა, ოჯახთან ერთად დროის გატარება ან წყლის პირას დასვენება.

ახლომდებარე ინფრასტრუქტურა

Lisi Next-Gen-ის მეზობლად ფუნქციონირებს სამშენებლო მასალების მაღაზია, ხოლო ავტომობილით რამდენიმე წუთის სავალზე მდებარეობს №142 საბავშვო ბაღი, „გეო-პარკი“ და „ლიდერ ლენდ ნუცუბიძე“. ახლოს არის სახელმწიფო და კერძო სკოლებიც: ბრიტანულ-ქართული აკადემია, „მწიგნობართუხუცესი“, „მილენიუმი“, Newton Free School და №102 საჯარო სკოლა. აღნიშნული საგანმანათლებლო დაწესებულებები სხვადასხვა სასწავლო პროგრამას სთავაზობენ მოსწავლეებს.

ფეხით სავალ მანძილზე მდებარეობს სავაჭრო ცენტრები, სუპერმარკეტები და სასურსათო მაღაზიები. რაიონში ფუნქციონირებს აფთიაქები, ბანკების ფილიალები, საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტები, ასევე კაფეები, ყავის სახლები და რესტორნები.

ახლომახლო მდებარეობს ხელოვანთა დასახლება, რომელიც აერთიანებს მხატვრებს, დიზაინერებსა და სხვა შემოქმედებითი პროფესიის წარმომადგენლებს. აქ იმართება კულტურული ღონისძიებები, ვითარდება სახელოვნებო ინიციატივები და ერთმანეთს ხვდებიან ხელოვნებით დაინტერესებული ადამიანები.

თაუნჰაუსებიდან დაახლოებით ერთ კილომეტრში მდებარეობს იპოდრომი. მისი ტერიტორია შესაფერისია სეირნობისა და აქტიური დასვენებისთვის. აქ ტარდება საცხენოსნო ღონისძიებები ცხენოსნობითა და საცხენოსნო სპორტით დაინტერესებული ადამიანებისთვის.

სატრანსპორტო კავშირები

საცხოვრებელი კომპლექსიდან „ლისი ნექსტ-გენ“ 285 მეტრში მდებარეობს №107 და №363 ავტობუსების გაჩერება. ავტობუსები დაახლოებით 30-წუთიანი ინტერვალით მოძრაობენ. რაიონის საგზაო ქსელი დაკავშირებულია თბილისის მთავარ მაგისტრალებთან, რომლებიც დედაქალაქის საქმიან უბნებსა და საგანმანათლებლო დაწესებულებებთან მიდის.

დაახლოებით ხუთ კილომეტრში მდებარეობს მეტროსადგურები „ვაჟა-ფშაველა“ და „სახელმწიფო უნივერსიტეტი“. ავტობუსების მარშრუტებთან ერთად მეტროპოლიტენი რაიონს დედაქალაქის სხვა ნაწილებთან აკავშირებს.

შვიდი კილომეტრის დაშორებით მდებარეობს „დიდუბის“ სატრანსპორტო კვანძი, რომელიც აერთიანებს რკინიგზის სადგურსა და ავტოსადგურს. აქედან რეგულარულად სრულდება საქალაქთაშორისო რეისები საქართველოს მსხვილი რეგიონული ცენტრებისა და საკურორტო რაიონების მიმართულებით.

თბილისის საერთაშორისო აეროპორტამდე ავტომობილით მისვლას დაახლოებით 50 წუთი სჭირდება.

არქიტექტურა და მშენებლობის თავისებურებები

Lisi Next-Gen-ში გათვალისწინებულია 36 კერძო თაუნჰაუსის მშენებლობა არქიტექტორ გიორგი ხმალაძის პროექტის მიხედვით.

კოტეჯების დასახლების „ლისი ნექსტ-გენ“ არქიტექტურული პროექტი ითვალისწინებს მართკუთხა სექციების რიგს ბრტყელი სახურავებითა და ფასადებზე ღრმა ნიშებით. ზედა და ქვედა დონეებს ფართო, ღია ფერის ჩარჩოები გაუყვება, მათ შორის კი განთავსდება თბილი ყავისფერი პანელები მკვეთრად გამოხატული ვერტიკალური ფაქტურით.

პანორამული ფანჯრები ფასადის ღიობების თითქმის მთელ სიმაღლეს დაიკავებს. ზედა დონის შემინული ნაწილების წინ გათვალისწინებულია გამოშვერილი აივნები თხელი ლითონის მოაჯირებით, ხოლო ქვემოთ — ღია ტერასები ანალოგიური მოაჯირებით. შესასვლელები ვერტიკალური არქიტექტურული ელემენტებით გამოიკვეთება, კარის ღიობები კი კედლების შემინული მონაკვეთების გვერდით განთავსდება. შემაღლებულ შესასვლელ ბაქნებამდე გარე კიბეები მიიყვანს.

ფასადებისთვის შერჩეულია ღია კრემისფერი და ხისფერი ყავისფერი ტონები. მუქი ფერის ფანჯრის ჩარჩოები და ლითონის ელემენტები კონტრასტს შექმნის დიდ, ღია ფერის ზედაპირებთან, ხოლო გვერდით ნაწილებში გათვალისწინებულია უფრო მუქი ვერტიკალური ჩანართები. ფასადების ზედა ხაზს სწორი ჰორიზონტალური კარნიზები დაასრულებს. ღამის საათებისთვის გათვალისწინებულია ფასადების არქიტექტურული განათებაც.

თითოეული თაუნჰაუსი აღიჭურვება წყალმომარაგების, გაზმომარაგებისა და ელექტრომომარაგების სისტემებით, ავტონომიური კანალიზაციით, VRF კლიმატკონტროლის მოწყობილობებითა და „ჭკვიანი სახლის“ ტექნოლოგიით. თითოეული სახლისთვის გათვალისწინებულია მზის ენერგიის დამოუკიდებელი სისტემა, რომელიც მოიცავს პანელებს, ინვერტორსა და აკუმულატორს ელექტროენერგიის დასაგროვებლად და გარე ელექტროქსელზე დამოკიდებულების შესამცირებლად.

მშენებლობა მიმდინარეობს მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით, მაღალი სიმტკიცის B30 კლასის Geoconcrete ბეტონის, A500K და A240 ფოლადის არმატურისა და Bedegi-ს კედლის ბლოკების გამოყენებით. რკინაბეტონის კონსტრუქციები გათვლილია გაზრდილ დატვირთვებზე, რეგიონის სეისმური აქტივობის გათვალისწინებით. დეკლარირებული მონაცემებით, შენობის კარკასის ექსპლუატაციის ვადა 100 წელს აღემატება.

შემინვისთვის შერჩეულია Alutech W55 ალუმინის საფასადე სისტემა LartaGlass-ის მინის პაკეტებითა და SunGuard HT70 Low-E ენერგოეფექტური საფარით. 8 და 6 მმ სისქის მინებს შორის მოთავსებულია არგონით შევსებული 16-მილიმეტრიანი კამერა. სინათლის გამტარობა 70%-ს შეადგენს, ხოლო დაბალი ემისიურობის საფარი ამცირებს სითბოს დანაკარგს და ზღუდავს შენობის შიდა სივრცეების გადახურებას.

თბო- და ხმის იზოლაციისთვის გამოყენებული იქნება Rockwool-ის მინერალური ბამბა 70 კგ/მ³ სიმკვრივით, ALFILL XPS-ის ფილები იატაკებისთვის და Armoflex-ისა და Coolflex-ის მასალები მილსადენებისთვის. საიზოლაციო სისტემა გათვლილია სითბოს დანაკარგის შემცირებაზე, ხმაურისგან დაცვასა და ხანგრძლივ ექსპლუატაციაზე.

ფასადების მოსაპირკეთებლად გათვალისწინებულია ბუნებრივი კირქვა Zodi, ლარიქსის ხის მოპირკეთება და ალუმინის შემინვის სისტემა. ზედაპირების დასაცავად გამოყენებული იქნება Alpina-სა და Eskim-ის ელასტომერული საფარები, რომლებიც მდგრადია ტენისა და ულტრაიისფერი გამოსხივების მიმართ.

წყალმომარაგების სისტემა აღიჭურვება Vesbo PPR-ის პოლიპროპილენის მილებით, რომელთა ექსპლუატაციის ვადა 50 წელს აღემატება. კანალიზაციისთვის გამოყენებული იქნება Ostendorf acoustic PP-ის დაბალხმაურიანი მილები Armoflex-ის დამატებითი იზოლაციით.

გათბობა მოეწყობა ინდივიდუალური სქემით, თითოეული თაუნჰაუსისთვის Vesbo PPR-ის ცალკე წყლის კონტურით. სისტემა ითვალისწინებს ტემპერატურის დამოუკიდებელ რეგულირებასა და მოხმარებული თბური ენერგიის აღრიცხვას.

ელექტროსისტემა მოიცავს Legrand-ისა და Schneider Electric-ის მოწყობილობებს, სპილენძის ელექტროგაყვანილობასა და ჰალოგენებისგან თავისუფალ LSZH კაბელებს, რომლებიც ხანძრის დროს მცირე რაოდენობით კვამლს გამოყოფენ. ოთახებში გათვალისწინებულია Cat6 FTP გიგაბიტიანი ქსელი და ინტელექტუალური მართვის სისტემების დასაკავშირებლად აუცილებელი მომზადება.

შიდა მოსაპირკეთებელი სამუშაოებისთვის გათვალისწინებულია Sika-ს, Knauf-ისა და Ceresit-ის წებოვანი ნარევები, AKFIX-ისა და Soudal-ის ჰერმეტიკები, ასევე Renner Aquaris-ის ლაქი, რომელიც არ შეიცავს აქროლად ორგანულ ნაერთებს.

შიდა ტერიტორიის კეთილმოწყობა

Lisi Next-Gen-ში გათვალისწინებულია საერთო და მიმდებარე ტერიტორიების 24-საათიანი ვიდეომეთვალყურეობა. თითოეული საცხოვრებელი ნაკვეთი პერიმეტრის გასწვრივ შემოიღობება, რის შედეგადაც კერძო ეზოები ტექნიკური მოედნებისა და საერთო სარგებლობის ზონებისგან გაიმიჯნება.

კომპლექსის შიდა ტერიტორიაზე მოეწყობა დასასვენებელი სივრცეები, საფეხმავლო ბილიკები და საავტომობილო გზები. საფეხმავლო მარშრუტები საავტომობილო გზებისგან განცალკევდება და თაუნჰაუსებს საცხოვრებელი კვარტლის სხვა ნაწილებთან დააკავშირებს.

სახლებს შორის და სასეირნო ბილიკების გასწვრივ მოეწყობა გამწვანებული სივრცეები დეკორატიული მცენარეებით. ეს ადგილები განკუთვნილი იქნება სუფთა ჰაერზე დასვენებისა და ოჯახური პიკნიკებისთვის.

საფეხმავლო ბილიკებისა და საავტომობილო გზების გასწვრივ დამონტაჟდება გარე განათების სანათები, რომლებიც რბილ და თანაბარ განათებას უზრუნველყოფს. ტერიტორიის მოსაპირკეთებლად გამოყენებული იქნება მაღალი სიმტკიცის ტროტუარის ფილები, რომლებიც რეგულარულ დატვირთვებზეა გათვლილი.

თითოეულ თაუნჰაუსს საკუთარი ავტოფარეხი ექნება. დასახლების ტერიტორიაზე ასევე დაგეგმილია ელექტრომობილების დამუხტვის ინფრასტრუქტურის მოწყობა.

თაუნჰაუსების გაყიდვა

კოტეჯების დასახლება Lisi Next-Gen-ში წარმოდგენილია სამსართულიანი თაუნჰაუსები, რომელთა ფართობი 232-დან 284 კვ. მ-მდე მერყეობს. საცხოვრებელი სახლები სამ კატეგორიად იყოფა: Standard, Premium და Grande. ისინი ერთმანეთისგან განსხვავდება მდებარეობით, საკუთარი ეზოს ფართობით, ჰორიზონტის მხარეების მიმართ განლაგებით, ბუნებრივი განათებითა და პრივატულობის ხარისხით. სამშენებლო და საინჟინრო სტანდარტები ყველა სახლისთვის ერთნაირია, კატეგორიის მიუხედავად.

Standard კატეგორიაში შედის 12 თაუნჰაუსი, რაც სახლების საერთო რაოდენობის დაახლოებით 33%-ს შეადგენს. თითოეული მათგანისთვის გათვალისწინებულია საკუთარი ეზო. თაუნჰაუსები ძირითადად საცხოვრებელი კვარტლის შიდა ტერიტორიისკენ იქნება ორიენტირებული და დასახლების მთავარ საფეხმავლო მარშრუტებთან წვდომა ექნება.

Premium კატეგორია მოიცავს 16 თაუნჰაუსს, რაც მთლიანი შეთავაზების 44%-ია. ეს სახლები გამოირჩევა უფრო დიდი ეზოებით, ღია ხედებითა და დღის განმავლობაში კარგი ბუნებრივი განათებით. ისინი მეზობელი საცხოვრებელი ნაკვეთებისგან უფრო განცალკევებით განთავსდება.

Grande კატეგორიაში შედის რვა თაუნჰაუსი, რაც სახლების საერთო რაოდენობის 22%-ს შეადგენს. მათთვის გათვალისწინებულია დასახლებაში ყველაზე დიდი კერძო ეზოები, ღია პანორამული ხედები და მეზობელი სახლებისგან მაქსიმალური განცალკევება.

სამდონიანი გეგმარება ითვალისწინებს ცალკე სივრცეებს ოჯახური დასვენებისთვის, სტუმრების მისაღებად და განმარტოებისთვის. მაღალი ჭერი ოთახებს მეტ მოცულობას სძენს. შიდა გეგმარება იძლევა სამუშაო სივრცის მოწყობისა და ინტერიერის ინდივიდუალურად გაფორმების შესაძლებლობას.

თაუნჰაუსის შეძენა შესაძლებელია დასრულების სამი ვარიანტიდან ერთ-ერთით: „შავი კარკასი“ (Black Frame), „მწვანე კარკასი“ (Green Frame) და „სრულად დასრულებული სახლი“ (Turnkey). ეს ვარიანტები ერთმანეთისგან განსხვავდება სამშენებლო, საინჟინრო და მოსაპირკეთებელი სამუშაოების მოცულობით, რომლებიც სახლის მფლობელისთვის გადაცემამდე შესრულდება.

„შავი კარკასის“ მდგომარეობაში თაუნჰაუსის გადაცემის მომენტისთვის დასრულებული იქნება გარე სამშენებლო სამუშაოები და ფასადების მოპირკეთება, ასევე აშენებული იქნება შიდა ტიხრები. სახლი მიერთებული იქნება წყალმომარაგების, გაზმომარაგების, ელექტრომომარაგებისა და კანალიზაციის ქსელებთან. შიდა საინჟინრო გაყვანილობისა და მოსაპირკეთებელი სამუშაოების ორგანიზებას მფლობელი დამოუკიდებლად შეძლებს, მისთვის სასურველი დიზაინპროექტის, მასალებისა და კონტრაქტორების შერჩევით.

„მწვანე კარკასი“ მოიცავს ძირითად საინჟინრო და მოსამზადებელ სამუშაოებს. სახლში დამონტაჟდება ელექტროგაყვანილობა, წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის მილები, ხოლო გაზი მიყვანილი იქნება მოხმარების წერტილებამდე. კედლები შეილესება, იატაკზე კი მოეწყობა მოჭიმვის ფენა. ცენტრალური გათბობის სისტემა აღიჭურვება ქვაბითა და რადიატორებით.

VRF კლიმატკონტროლის სისტემა უზრუნველყოფს ცალკეულ ოთახებში ტემპერატურის ინდივიდუალურ რეგულირებას. სისტემის გარე ბლოკები სახურავზე დამონტაჟდება. სახლის გადაცემამდე ყველა საინჟინრო ქსელი სრულად დამონტაჟდება და შემოწმდება. მფლობელს დარჩება დეკორატიული მოსაპირკეთებელი მასალების შერჩევა, სანტექნიკისა და შიდა კარების დამონტაჟება.

„სრულად დასრულებული სახლი“ (Turnkey) ამ ვარიანტის არჩევის შემთხვევაში Episode Homes უზრუნველყოფს თაუნჰაუსის სრულ მოპირკეთებასა და აღჭურვას არქიტექტურული ბიუროს Khmaladze Architects-ის დიზაინპროექტის მიხედვით. სახლის გადაცემის მომენტისთვის დასრულებული იქნება იატაკის, კედლებისა და ჭერის მოპირკეთება, დამონტაჟებული იქნება სამზარეულოს აღჭურვილობა და მოწყობილი იქნება სააბაზანო ოთახები.

მოპირკეთების ღირებულებაში შევა სრულად გამართული განათების სისტემა და დაკავშირებული „ჭკვიანი სახლის“ ფუნქციები. მყიდველებს დამატებითი მოსაპირკეთებელი პაკეტების არჩევის შესაძლებლობაც ექნებათ. გადაცემის შემდეგ თაუნჰაუსი საცხოვრებლად მზად იქნება.

თაუნჰაუსის შეძენა შესაძლებელია საკუთარი სახსრებით ღირებულების სრულად დაფარვით, TBC Bank-ში იპოთეკური სესხის გაფორმებით ან დეველოპერის შიდა განვადებით.

დეველოპერი

Lisi Next-Gen-ის პროექტს ახორციელებს Episode Homes — თბილისში დაფუძნებული კომპანიების ჯგუფის, Episode Group-ის ერთ-ერთი მიმართულება. ჯგუფი საქმიანობს სასტუმროების, საცხოვრებელი და კომერციული უძრავი ქონების დეველოპმენტის სფეროებში. Episode Homes-ის ოფიციალურ ვებგვერდზე მითითებული ინფორმაციის თანახმად, კომპანიას უკვე ჩაბარებული აქვს 1 000-ზე მეტი სახლი. დასრულებული პროექტების შესახებ ინფორმაცია ხელმისაწვდომია გადასამოწმებლად, ხოლო აშენებული და დასახლებული ობიექტების პირადად დათვალიერებაც შესაძლებელია.

ახალ პროექტებზე მუშაობისას Episode Homes თავდაპირველად შეიმუშავებს არქიტექტურულ კონცეფციას, რომელიც შემდგომი საპროექტო სამუშაოების საფუძველი ხდება. უძრავი ქონების მფლობელებისთვის გადაცემის შემდეგ კომპანია უზრუნველყოფს კონსიერჟის მომსახურებას, ტექნიკურ მოვლა-პატრონობასა და მესაკუთრეთა გაერთიანების მხარდაჭერას.

გამოყენებულ მასალებზე ვრცელდება მწარმოებლების გარანტიები, ხოლო სამშენებლო სამუშაოებზე — დეველოპერის საგარანტიო ვალდებულებები. მშენებლობის დასრულების შემდეგ შემოწმდება ობიექტების შესაბამისობა დეკლარირებულ მახასიათებლებთან. მფლობელებს გადაეცემათ დოკუმენტაცია გამოყენებული მასალების ჩამონათვალითა და მათი ტექნიკური პარამეტრებით. გამოქვეყნებულ სპეციფიკაციასთან შეუსაბამობის აღმოჩენის შემთხვევაში კომპანია იღებს ვალდებულებას, მასალები უსასყიდლოდ შეცვალოს.