Liva Residence

Жилой комплекс Liva Residence – стильная новостройка с квартирами улучшенной планировки, расположенная в приморской части Батуми.

Преимущества

• побережье Чёрного моря в 250 метрах;
• магазины, учреждения и сервисные предприятия поблизости;
• применение проверенных строительных технологий;
• использование качественных материалов;
• высота потолков три метра;
• подключение к необходимым инженерным сетям;
• окна с энергосберегающими стеклопакетами;
• скоростные лифты зарубежных производителей;
• система противопожарной защиты;
• круглосуточная охрана и видеонаблюдение;
• благоустроенный придомовой участок;
• озеленение с деревьями, кустарниками и цветниками;
• площадки для детских игр и спортивных занятий;
• бассейн, салон красоты и SPA-зона;
• развлекательный центр;
• подземный и гостевой паркинги;
• вечернее освещение фасадов и пешеходных проходов;
• коммерческие помещения на нижних уровнях;
• апартаменты для проживания или вложения средств;
• ипотечное финансирование и рассрочка;
• надежный застройщик.

О расположении

ЖК Liva Residence в Батуми находится по адресу 2-й тупик Ангиса, 2, в районе аэропорт. До берега Чёрного моря буквально 2-3 минуты пешком. В 300 метрах раскинулся парк имени Леха и Марии Качиньских с зелёными насаждениями и местами для неторопливого отдыха. От него можно направиться к широкой приморской аллее, а затем выйти непосредственно к воде.

До озера Ардагани можно дойти не более чем за 15-20 минут. Пеший маршрут проходит вдоль озеленённых участков и благоустроенных аллей. На озере работают музыкальные фонтаны: движения струй сопровождаются мелодиями, а в вечернее время включается подсветка.

В соседних кварталах есть скверы и озеленённые места отдыха. Деревья и кустарники встречаются вдоль прогулочных участков, рядом с которыми проходит местная застройка. Поблизости нет крупных промышленных предприятий и значительных технических сооружений. Скверы и небольшие посадки распределены между улицами, сохраняя зелёные участки среди квартальной застройки.

Примерно в четырёх километрах находятся морской порт Батуми и нижняя станция канатной дороги «Арго». Отсюда начинаются подъём и обзорная поездка над городской застройкой.

Что находится рядом

В окрестностях Liva Residence открыты гостиницы разных категорий, рестораны, бары и небольшие уличные кафе. За продуктами и товарами повседневного спроса можно отправиться в сетевые супермаркеты или местные магазины. Поблизости есть аптеки и отделение TBC Bank.

Новый бульвар находится примерно в полутора километрах от новостройки. Вдоль побережья проложены маршруты для пешеходов и велосипедистов, устроены спортивные площадки. В тёплое время года работают летние кафе с открытыми террасами, а в ресторанах предлагают блюда грузинской и европейской кухни. Среди местных развлечений представлены Batumi Lunapark, аквапарк и клубы. Для более активного досуга предназначены спортивные и развлекательные объекты.

В радиусе двух километров детская республиканская клиника и крупный многопрофильный госпиталь при международном университете. Первое учреждение связано с оказанием медицинской помощи детям, второе рассчитано на пациентов с различными заболеваниями и потребностями в профильном обследовании.

В районе действуют несколько детских садов и государственная общеобразовательная школа № 14. Среди учебных заведений высшего уровня — Батумский международный университет и морская инженерная академия АНРИ.

Примерно в трёх километрах от ЖК находятся парк 6 мая, дельфинарий, аквариум и летний кинотеатр.

Транспортная развязка

В 400 метрах от новостройки проходит улица Леха и Марии Качинских, по которой налажено движение автобусов №2ა, №10, №10ა, №14.

Старый автовокзал находится в четырёх километрах от дома. До автобусного терминала «Метро» — шесть километров. Эти транспортные узлы используются для междугородних, межрегиональных и международных автобусных поездок.

Железнодорожная станция «Батуми-Пассажирская» удалена на семь километров. По соседству с ней действует автовокзал «Батуми Централ». Здесь сосредоточены два вида междугороднего сообщения: железнодорожное и автобусное.

Международный аэропорт Батуми находится менее чем в трёх километрах. Расстояние до авиаузла представляет интерес для тех, кто регулярно совершает перелёты, отправляется в командировки или планирует поездки за границу.

Характеристика новостройки

Liva Residence в Батуми строится по монолитно-каркасной технологии с использованием высокопрочного бетона. Несущую основу здания составляет железобетонный каркас, рассчитанный на эксплуатационные нагрузки и длительный срок службы. При проектировании таких конструкций учитываются прочностные параметры отдельных элементов, особенности их соединения и воздействие внешних факторов.

Наружные стены выполняют из пемзоблоков с тепло- и звукоизоляционными свойствами. Материал помогает уменьшать потери тепла в холодный сезон и ограничивает проникновение шума с улицы. При перемене наружной температуры теплоизоляция снижает интенсивность теплообмена через ограждающие конструкции. Звукоизоляционные качества имеют значение для помещений, выходящих окнами в сторону более оживлённых участков. При этом фактические показатели зависят от устройства всей стены, остекления и качества выполненных работ.

Liva Residence представляет собой одну 29-этажную башню с прямыми боковыми гранями. Для основного фасада выбраны светлые песочные и тёплые коричневые оттенки. По центральной оси проходят ряды балконов с плавно изогнутыми линиями плит; справа от них размещены прямоугольные открытые площадки. Прозрачные балконные ограждения чередуются с крупными оконными проёмами. Светлые вертикальные полосы стен разделяют остеклённые участки, а отдельные небольшие окна расположены в простенках между ними. Ряды балконов занимают значительную площадь главной стороны, образуя чередование открытых площадок и остеклённых участков.

Торцевая сторона отличается протяжёнными полосами тёмно-синего остекления, заключёнными в светлое обрамление. На соседних поверхностях заметны вертикальные вставки тёплого коричневого оттенка. Горизонтальные линии балконных перекрытий повторяются на протяжении всей высоты башни; их очертания различаются в центральных и боковых секциях. Верхняя граница здания оформлена прямыми линиями парапета с отдельными выступающими деталями. На торцевой поверхности особенно заметна разница между узкими вертикальными вставками и широкими полосами остекления.

В проекте запланированы встроено-пристроенные в несколько этажей. Для тёмного времени суток запланирована архитектурная подсветка фасадов.

Между этажами будут курсировать 1 грузовой и 2 пассажирских лифта импортного производства. Их оборудование рассчитано на регулярные поездки, плавное движение и быстрый подъём на требуемую высоту.

Оконные конструкции выполняются из материалов, устойчивых к температурным колебаниям и механическим воздействиям. Предусмотрены энергосберегающие стеклопакеты, которые помогают уменьшать теплопотери зимой и ослаблять проникновение внешнего шума. Значительная площадь остекления способствует поступлению дневного света.

Входные группы оснащаются пологими пандусами и широкими дверными проёмами. Пороги, затрудняющие проход, не предусмотрены. Такая конфигурация учитывает потребности маломобильных посетителей, людей с ограниченной подвижностью и родителей с детскими колясками. Остеклённые входные двери дополняются видеодомофонной связью для визуального контроля доступа.

Инженерные коммуникации Liva Residence подключаются к централизованным сетям Батуми: водоснабжению, электроснабжению, газу и канализации. Для защиты здания от пожара запланирован самостоятельный комплекс оборудования. Он включает датчики обнаружения опасных ситуаций, оповещатели и автоматические устройства защиты. Средства обнаружения и сигнализации предназначены для своевременного предупреждения об угрозе; предусмотренные автоматические установки выполняют свои функции при наступлении соответствующих условий.

В оформлении холлов используют облицовочные материалы и декоративные панели. Интерьеры выдержаны в сдержанной цветовой гамме, а детали отделки согласованы между собой по характеру исполнения. Мягкое освещение дополняет оформление стен и потолков; в местах общего пользования предусмотрена мебель. Отдельные элементы размещаются с учётом основных проходов и направления движения посетителей.

На входном уровне запланированы лобби и стойка ресепшен для приёма посетителей. Место приёма гостей входит в общую планировку входной группы. В её интерьере предусмотрены мебель, декоративные элементы и отдельные источники освещения. Организация работы ресепшен связана с порядком приёма гостей и соблюдением установленных правил доступа в здание.

Благоустройство внутренней территории

Возле комплекса проложены прогулочные дорожки, имеются небольшие озеленённые островки и детская игровая площадка. Пешеходные маршруты проходят вдоль здания, соединяя основные подходы с местами отдыха.

Для детских игр выделен участок непосредственно возле башни. Его поверхность выполнена в ярких цветах; установлены горки и конструкции для подвижных занятий. По сторонам стоят круглые кашпо с кустарниками, рядом можно увидеть скамейки. Площадка отделена от окружающего мощения невысоким бортиком, а подходы к ней проходят вдоль открытых пешеходных дорожек. Неподалёку предусмотрена велопарковка со стойками для велосипедов. Покрытие детского участка отличается по цвету от окружающих дорожек, а скамейки вынесены ближе к его внешней стороне.

Проектом предусмотрена собственная разнообразная инфраструктура, в том числе открытый бассейн. У воды установлены шезлонги; другую сторону занимают столики, кресла и места для отдыха под зонтами. Мебель расставлена отдельными группами, между которыми оставлены проходы.

Для прогулок вдоль здания устроены пешеходные проходы; отдельные маршруты предусмотрены и для велосипедных поездок. Светлые мощёные участки чередуются с прямоугольными газонами и полосами кустарников. На поворотах и возле зелёных островков размещены скамейки, а дорожки выводят к основным входам и площадкам. Отдельные скамейки обращены к зелёным островкам, а светлое мощение продолжается вдоль боковой поверхности корпуса.

Нижние уровни здания отведены под коммерческие помещения с витражным остеклением и отдельными входами. В составе инфраструктуры заявлены ресторан, круглосуточный магазин, салон красоты, SPA-центр, развлекательный центр и винный погреб. Витрины обращены к мощёным проходам, которыми можно подойти непосредственно к помещениям обслуживания. Отдельно предусмотрены кладовые для личных вещей владельцев апартаментов.

Для озеленения выбраны растения, приспособленные к климатическим условиям Батуми. На придомовом участке представлены деревья, декоративные кустарники и цветущие клумбы. Посадки располагаются рядом с дорожками и местами для сидения; небольшие зелёные островки отделяют отдельные фрагменты мощения.

Для автомобилей жильцов строится подземный паркинг. Дополнительно выделены гостевые места для кратковременной стоянки, расположенные у подъездных путей нижнего уровня.

Круглосуточную охрану дополняет система видеонаблюдения. Для обращения посетителей и владельцев апартаментов предусмотрена работа консьержа. Меры безопасности охватывают контроль придомовых участков и общих входов в здание.

Автомобильные проезды имеют асфальтовое покрытие, а пешеходные участки — светлое плиточное мощение. Светильники вдоль дорожек и возле основных объектов освещают проходы после наступления темноты. Дополнительная подсветка запланирована вокруг бассейна и мест отдыха.

О продаже квартир

В ЖК Liva Residence насчитывается 300 апартаментов. Покупателям предлагаются студии, двух- и трёхкомнатные варианты площадью от 22 кв. м. Компактные студии рассчитаны на тех, кому нужен небольшой метраж, тогда как варианты с несколькими комнатами дают больше возможностей для разделения бытовых занятий. Широкие оконные проёмы помогают дневному свету проникать глубже в комнаты, а форма помещений учитывается при выборе мебели и организации интерьера.

Потолки в апартаментах имеют высоту три метра. Такой параметр особенно заметен при небольшом метраже, когда пропорции комнаты сильно влияют на восприятие её размеров. Дополнительная высота даёт возможность использовать подвесные светильники, декоративные потолочные конструкции и высокую мебель. При оформлении комнат можно активнее задействовать вертикальные поверхности, оставляя больше свободной площади на уровне пола. Верхнюю зону можно оформить лаконично либо дополнить потолочными элементами и светильниками, рассчитанными на такую высоту.

Балконы имеются во всех апартаментах. Их наружная отделка выполняется в соответствии с архитектурной концепцией здания и проектной документацией. На открытой площадке можно поставить небольшую мебель, организовать место для отдыха либо разместить декоративные растения.

Апартаменты передаются в одном из двух состояний готовности — «чёрный каркас» или «зелёный каркас». В первом случае уже установлены входная дверь, металлопластиковые окна и остеклённые балконные двери. К квартирам подведены необходимые инженерных коммуникаций. Дальнейший ремонт собственник организует самостоятельно: выбирает отделочные покрытия, исполнителей и порядок работ, исходя из назначения каждой комнаты.

«Зелёный каркас» предполагает более завершённую подготовку к чистовой отделке. Межкомнатные перегородки смонтированы, поверхности стен оштукатурены, полы выровнены стяжкой. Разводка водоснабжения и электросетей уже проведена, места для монтажа сантехнического оборудования подготовлены. Подключены все коммуникации. После передачи квартиры остаются подбор окончательных покрытий, оформление комнат и установка необходимых элементов оснащения. Покупателю не требуется возвращаться к основным черновым операциям, предусмотренным выбранной степенью готовности.

Купить квартиру возможно с полной оплатой наличными, в ипотеку через TBC Bank или в рассрочку. Для рассрочки указан первоначальный взнос от 30% стоимости. График дальнейших платежей и конкретные условия финансирования необходимо уточнять у представителей девелопера. В отделе продаж предоставляют сведения об оформлении договора и порядке расчётов. Адрес офиса опубликован на официальном сайте комплекса. Условия рассрочки и ипотечного кредитования различаются; точный порядок внесения платежей уточняется до оформления договора.

Застройщик

Компания Liva Residence начала работать на рынке недвижимости Батуми в 2025 году. Её специализация — строительство многоквартирных домов. При разработке новых зданий девелопер уделяет внимание инженерным расчётам, свойствам применяемых материалов и несущей системе. Строительные технологии подбираются с учётом требований к прочности и долговечности основных элементов. Работа с многоквартирными зданиями предполагает согласование планировочной организации с техническими требованиями к основным конструкциям.

Liva Residence рассматривает архитектурное оформление, планировку и внутреннюю инфраструктуру ещё на стадии разработки зданий. Техническая документация охватывает фундамент, вентиляцию, инженерные трассы и изоляционные контуры. Для каждого из этих элементов учитываются назначение и условия дальнейшего использования. При выборе оборудования принимаются во внимание требования к длительности службы и рациональному потреблению ресурсов.

Деятельность девелопера строится на последовательной организации работ и предварительных инженерных расчётах. На стадии планирования определяются необходимые ресурсы, последовательность строительных операций и требования к качеству их исполнения. В отношениях с покупателями компания ориентируется на характеристики недвижимости, которые можно оценить по конкретным техническим показателям. К ним относятся прочность конструкций, параметры тепло- и звукоизоляции, энергопотребление оборудования и его надёжность.