Liva Residence

საცხოვრებელი კომპლექსი Liva Residence თანამედროვე არქიტექტურის მქონე, გაუმჯობესებული გეგმარების ბინებით უზრუნველყოფილი მშენებარე პროექტია, რომელიც ბათუმის ზღვისპირა ნაწილში მდებარეობს.

უპირატესობები

• შავი ზღვის სანაპირო 250 მეტრში;
• ახლომდებარე მაღაზიები, დაწესებულებები და მომსახურების ობიექტები;
• გამოცდილი სამშენებლო ტექნოლოგიები;
• მაღალი ხარისხის სამშენებლო მასალები;
• ჭერის სიმაღლე — 3 მეტრი;
• ყველა საჭირო საინჟინრო კომუნიკაცია;
• ენერგოეფექტური ორმაგი მინა-პაკეტებით აღჭურვილი ფანჯრები;
• უცხოური წარმოების სწრაფმავალი ლიფტები;
• ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების სისტემა;
• სადღეღამისო დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა;
• კეთილმოწყობილი ეზო;
• ხეები, დეკორატიული ბუჩქები და ყვავილნარები;
• საბავშვო და სპორტული მოედნები;
• საცურაო აუზი, სილამაზის სალონი და სპა ზონა;
• გასართობი ცენტრი;
• მიწისქვეშა და სტუმრების ავტოსადგომები;
• ფასადებისა და საფეხმავლო ბილიკების ღამის განათება;
• კომერციული ფართები ქვედა სართულებზე;
• აპარტამენტები საცხოვრებლად ან ინვესტიციისთვის;
• იპოთეკური სესხი და განვადება;
• სანდო დეველოპერი.

მდებარეობა

საცხოვრებელი კომპლექსი Liva Residence მდებარეობს ბათუმში, აეროპორტის დასახლებაში, მისამართზე: ანგისის II ჩიხი, №2. შავი ზღვის სანაპირომდე ფეხით მისვლას 2–3 წუთი სჭირდება. დაახლოებით 300 მეტრში მდებარეობს ლეხ და მარია კაჩინსკების სახელობის სკვერი, სადაც გამწვანებული სივრცეები და დასასვენებელი ზონებია მოწყობილი. სკვერიდან შესაძლებელია ზღვისპირა ბულვარში და სანაპიროზე გასვლა.

არდაგანის ტბამდე ფეხით დაახლოებით 15–20 წუთის სავალია. მარშრუტი გამწვანებულ ტერიტორიებსა და კეთილმოწყობილ სასეირნო ბილიკებზე გადის. ტბაზე მოწყობილია მუსიკალური ე.წ. "მოცეკვავე" შადრევნები, სადაც წყლის ჭავლი მუსიკის რიტმში მოძრაობს, საღამოს კი ფერადი განათება ირთვება.

მეზობელ კვარტლებში არის სკვერები და გამწვანებული დასასვენებელი სივრცეები. საფეხმავლო ბილიკების გასწვრივ დარგულია ხეები და ბუჩქები. მიმდებარე ტერიტორიაზე არ მდებარეობს მსხვილი სამრეწველო საწარმოები ან მნიშვნელოვანი ტექნიკური დანიშნულების ობიექტები. მცირე სკვერები და მწვანე ნარგავები საცხოვრებელ შენობებს შორისაა განაწილებული.

ბათუმის საზღვაო პორტი და საბაგირო გზის „არგოს“ ქვედა სადგური კომპლექსიდან დაახლოებით ოთხ კილომეტრში მდებარეობს. საბაგიროთი მგზავრობისას შესაძლებელია ქალაქის პანორამული ხედებით ტკბობა.

მიმდებარე ინფრასტრუქტურა

Liva Residence-ის სიახლოვეს ფუნქციონირებს სხვადასხვა კატეგორიის სასტუმროები, რესტორნები, ბარები და მცირე კაფეები. ყოველდღიური საყიდლებისთვის ხელმისაწვდომია ქსელური სუპერმარკეტები და ადგილობრივი მაღაზიები. ახლოს მდებარეობს აფთიაქები და თიბისი ბანკის ფილიალი.

ახალი ბულვარი კომპლექსიდან დაახლოებით 1,5 კილომეტრშია. სანაპიროს გასწვრივ მოწყობილია საფეხმავლო და ველობილიკები, ასევე სპორტული მოედნები. თბილ სეზონზე მუშაობს საზაფხულო კაფეები ღია ტერასებით, ხოლო რესტორნები სტუმრებს ქართული და ევროპული სამზარეულოს კერძებს სთავაზობენ. გასართობ ობიექტებს შორისაა Batumi Lunapark, აკვაპარკი და ღამის კლუბები.

ორი კილომეტრის რადიუსში მდებარეობს ბავშვთა რესპუბლიკური საავადმყოფო და საერთაშორისო უნივერსიტეტთან არსებული მრავალპროფილური ჰოსპიტალი. პირველი ბავშვთა სამედიცინო მომსახურებაზეა ორიენტირებული, მეორე კი სხვადასხვა მიმართულებით დიაგნოსტიკასა და მკურნალობას უზრუნველყოფს.

რაიონში ფუნქციონირებს რამდენიმე საბავშვო ბაღი და №14 საჯარო სკოლა. უმაღლეს საგანმანათლებლო დაწესებულებებს შორისაა ბათუმის საერთაშორისო უნივერსიტეტი და საზღვაო საინჟინრო აკადემია ANRI.

კომპლექსიდან დაახლოებით სამ კილომეტრში მდებარეობს 6 მაისის პარკი, დელფინარიუმი, აკვარიუმი და საზაფხულო თეატრი.

სატრანსპორტო კავშირები

კომპლექსიდან 400 მეტრში გადის ლეხ და მარია კაჩინსკების ქუჩა, სადაც მოძრაობს ავტობუსები №2ა, №10, №10ა და №14.

ძველი ავტოსადგური შენობიდან ოთხ კილომეტრში მდებარეობს, ხოლო „მეტროს“ ავტობუსების ტერმინალამდე მანძილი ექვსი კილომეტრია. აღნიშნული სატრანსპორტო კვანძებიდან სრულდება საქალაქთაშორისო, რეგიონული და საერთაშორისო ავტობუსების რეისები.

რკინიგზის სადგური „ბათუმი-სამგზავრო“ კომპლექსიდან შვიდ კილომეტრშია. მის გვერდით მდებარეობს ავტოსადგური „ბათუმი ცენტრალი“, საიდანაც ხელმისაწვდომია საქალაქთაშორისო სარკინიგზო და საავტობუსო მიმოსვლა.

ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტამდე მანძილი სამ კილომეტრზე ნაკლებია, რაც მოსახერხებელია მათთვის, ვისაც ხშირად უწევს საქმიანი ან პირადი მიზნით მოგზაურობა.

შენობის მახასიათებლები

Liva Residence მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით, მაღალი სიმტკიცის ბეტონის გამოყენებით შენდება. შენობის მზიდ კონსტრუქციას რკინაბეტონის კარკასი წარმოადგენს, რომელიც გათვლილია საექსპლუატაციო დატვირთვებსა და ხანგრძლივ ექსპლუატაციაზე. კონსტრუქციების დაპროექტებისას გათვალისწინებულია ცალკეული ელემენტების სიმტკიცე, მათი შეერთების თავისებურებები და გარე ფაქტორების ზემოქმედება.

გარე ფასადის კედლები შენდება პემზის ბლოკებით, რომლებსაც თბო- და ხმის საიზოლაციო თვისებები აქვს. ეს მასალა ცივ სეზონზე სითბოს დანაკარგის შემცირებასა და ქუჩიდან შემომავალი ხმაურის შეზღუდვას უწყობს ხელს. იზოლაციის ფაქტობრივი ეფექტიანობა დამოკიდებულია კედლის მთლიან კონსტრუქციაზე, ფანჯრების მახასიათებლებსა და სამშენებლო სამუშაოების ხარისხზე.

Liva Residence ერთი 29-სართულიანი კორპუსისგან შედგება. მთავარი ფასადი გაფორმებულია ღია ქვიშისფერსა და თბილ ყავისფერ ტონებში. ცენტრალურ ნაწილში განლაგებულია აივნების რიგები მომრგვალებული ფილებით, მათ მარჯვნივ კი მართკუთხა ღია აივნებია მოწყობილი. გამჭვირვალე მოაჯირები მონაცვლეობს დიდ ფანჯრებთან. შემინულ მონაკვეთებს ღია ფერის ვერტიკალური კედლები ყოფს, რომელთა შორის მცირე ფანჯრებიცაა განთავსებული. აივნები მთავარი ფასადის მნიშვნელოვან ნაწილს იკავებს.

შენობის გვერდითი ფასადი გამოირჩევა მუქი ლურჯი შემინვის ფართო ვერტიკალური ზოლებით, რომლებსაც ღია ფერის ჩარჩოები აკრავს. მიმდებარე სიბრტყეებზე გამოყენებულია თბილი ყავისფერი დეკორატიული ჩანართები. აივნის ფილების ჰორიზონტალური ხაზები კოშკის მთელ სიმაღლეზე მეორდება, თუმცა ცენტრალურ და გვერდით სექციებში მათი ფორმები განსხვავდება. შენობის ზედა ნაწილი სწორი პარაპეტითა და ცალკეული გამოშვერილი დეტალებით სრულდება. ფასადებისთვის ასევე დაგეგმილია არქიტექტურული განათება.

სართულებს შორის გადაადგილებას უზრუნველყოფს უცხოური წარმოების სამი ლიფტი — ერთი სატვირთო და ორი სამგზავრო. ისინი გათვლილია რეგულარულ გამოყენებაზე, შეუფერხებელ მოძრაობასა და სართულებს შორის სწრაფ გადაადგილებაზე.

ფანჯრების კონსტრუქციებისთვის გამოიყენება ტემპერატურის ცვლილებებისა და მექანიკური ზემოქმედების მიმართ მდგრადი მასალები. ენერგოეფექტური მინა პაკეტები ხელს შეუწყობს ზამთარში სითბოს შენარჩუნებასა და გარე ხმაურის შემცირებას. შემინვის დიდი ფართობი კი ოთახებში ბუნებრივი განათების შეღწევას უზრუნველყოფს.

შენობის შესასვლელები აღიჭურვება მცირე დახრილობის პანდუსებითა და ფართო კარებით. გადაადგილებისთვის ხელისშემშლელი ზღურბლები გათვალისწინებული არ არის. ასეთი გადაწყვეტა მოსახერხებელია შეზღუდული მობილობის მქონე პირებისა და საბავშვო ეტლით მოსარგებლე მშობლებისთვის. შემინულ შესასვლელ კარებზე დამონტაჟდება ვიდეოდომოფონები, რომლებიც შენობაში დაშვების კონტროლის საშუალებას იძლევა.

Liva Residence ბათუმის ცენტრალიზებულ საინჟინრო ქსელებს დაუკავშირდება, მათ შორის წყალმომარაგებას, ელექტროენერგიას, ბუნებრივ აირსა და კანალიზაციას. შენობაში გათვალისწინებულია დამოუკიდებელი ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემა, რომელიც მოიცავს საფრთხის აღმომჩენ სენსორებს, გამაფრთხილებელ სიგნალიზაციასა და ავტომატურ დამცავ მოწყობილობებს. სისტემა განკუთვნილია ხანძრის საფრთხის დროული გამოვლენისა და შესაბამისი უსაფრთხოების მექანიზმების ამოქმედებისთვის.

ჰოლების ინტერიერში გამოყენებული იქნება მოსაპირკეთებელი მასალები და დეკორატიული პანელები. დიზაინი გადაწყვეტილია თავშეკავებულ ფერებში, ერთმანეთთან შეხამებული მოსაპირკეთებელი ელემენტებით. რბილი განათება შეავსებს კედლებისა და ჭერის გაფორმებას. საერთო სარგებლობის სივრცეებში განთავსდება ავეჯი ისე, რომ გადაადგილებისთვის განკუთვნილი სივრცე თავისუფალი დარჩეს.

შესასვლელ სართულზე დაგეგმილია ლობი და რეცეფციის სივრცე სტუმრების მისაღებად. ინტერიერში გათვალისწინებულია ავეჯი, დეკორატიული ელემენტები და დამატებითი განათება. რეცეფციის ფუნქციებში შევა ვიზიტორების მიღება და შენობაში დაშვების დადგენილი წესების დაცვა.

შიდა ტერიტორიის კეთილმოწყობა

Liva Residence-ის მიმდებარე ტერიტორიაზე მოწყობილია სასეირნო ბილიკები, მცირე გამწვანებული სივრცეები და საბავშვო მოედანი. საფეხმავლო გზები შენობის გასწვრივ გადის და მთავარ შესასვლელებს დასასვენებელ ზონებთან აკავშირებს.

საბავშვო მოედანი უშუალოდ კოშკის გვერდით მდებარეობს. მოედანს აქვს მკვეთრი ფერების საფარი და აღჭურვილია სასრიალოებითა და აქტიური თამაშებისთვის განკუთვნილი კონსტრუქციებით. მის გარშემო განთავსებულია მრგვალი ქოთნები ბუჩქებით და სკამები. სათამაშო სივრცე მიმდებარე მოკირწყლული ტერიტორიისგან დაბალი ბორდიურითაა გამოყოფილი. ახლოს გათვალისწინებულია ველოსიპედების სადგომი სპეციალური სამაგრებით.

კომპლექსის ინფრასტრუქტურა მოიცავს ღია საცურაო აუზს. წყლის პირას განთავსებულია შეზლონგები, ხოლო მეორე მხარეს მოწყობილია მაგიდებით, სავარძლებითა და ქოლგებით აღჭურვილი დასასვენებელი სივრცეები. ავეჯი ცალკეულ ჯგუფებადაა განლაგებული, მათ შორის კი თავისუფალი გასასვლელებია დატოვებული.

შენობის გასწვრივ მოწყობილია საფეხმავლო ბილიკები, ხოლო ველოსიპედისტებისთვის ცალკე მარშრუტებია გათვალისწინებული. ღია ფერის ფილებით მოპირკეთებული მონაკვეთები ენაცვლება მართკუთხა გაზონებსა და ბუჩქნარებს. სკამები განთავსებულია ბილიკების მოსახვევებთან და გამწვანებულ სივრცეებთან. საფეხმავლო ბილიკები შენობის მთავარ შესასვლელებსა და სხვადასხვა ფუნქციურ ზონას უკავშირდება.

შენობის ქვედა სართულებზე გათვალისწინებულია კომერციული ფართები ვიტრაჟული შემინვითა და დამოუკიდებელი შესასვლელებით. პროექტში დაგეგმილია რესტორანი, სადღეღამისო მაღაზია, სილამაზის სალონი, სპა ცენტრი, გასართობი ცენტრი და ღვინის მარანი. კომერციულ ობიექტებთან მისვლა უშუალოდ მოკირწყლული საფეხმავლო ბილიკებიდან იქნება შესაძლებელი. აპარტამენტების მფლობელებისთვის ასევე გათვალისწინებულია ინდივიდუალური სათავსოები პირადი ნივთების შესანახად.

ტერიტორიის გამწვანებისთვის შერჩეულია ბათუმის კლიმატურ პირობებთან თავსებადი მცენარეები. ეზოში დაირგვება ხეები, დეკორატიული ბუჩქები და მოეწყობა ყვავილნარები. ნარგავები განთავსდება სასეირნო ბილიკებისა და დასასვენებელი ადგილების გასწვრივ. მობინადრეების ავტომობილებისთვის შენდება მიწისქვეშა ავტოსადგომი. დამატებით გათვალისწინებულია სტუმრებისთვის განკუთვნილი პარკირების ადგილები.

კომპლექსში იმოქმედებს სადღეღამისო დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობის სისტემა. მობინადრეებისა და სტუმრების მომსახურებისთვის გათვალისწინებულია კონსიერჟის სერვისი. უსაფრთხოების ზომები მოიცავს ეზოს ტერიტორიისა და შენობის საერთო შესასვლელების კონტროლს.

საავტომობილო გზები ასფალტით დაიფარება, ხოლო საფეხმავლო სივრცეები ფილებით მოპირკეთდება. ბილიკებისა და ძირითადი ობიექტების გასწვრივ დამონტაჟებული სანათები ტერიტორიას ღამის საათებში გაანათებს. დამატებითი განათება დაგეგმილია აუზისა და დასასვენებელი ზონების გარშემო.

ბინების გაყიდვის შესახებ

საცხოვრებელ კომპლექს Liva Residence-ში სულ 300 აპარტამენტია გათვალისწინებული. მყიდველებს სთავაზობენ სტუდიოს, ორ- და სამოთახიან ბინებს, რომელთა ფართობი 22 კვ. მ-დან იწყება. კომპაქტური სტუდიოები განკუთვნილია მათთვის, ვისაც მცირე საცხოვრებელი ფართი სჭირდება, ხოლო მრავალოთახიანი ვარიანტები სივრცის ფუნქციურად განაწილების მეტ შესაძლებლობას იძლევა. დიდი ფანჯრები უზრუნველყოფს ოთახებში ბუნებრივი სინათლის შეღწევას და ხელს უწყობს ინტერიერის კომფორტულად მოწყობას.

აპარტამენტებში ჭერის სიმაღლე სამი მეტრია, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მცირე ფართობის საცხოვრებლებში. დამატებითი სიმაღლე სივრცეს უფრო მოცულობითს წარმოაჩენს და იძლევა სანათების, დეკორატიული ჭერის კონსტრუქციებისა და მაღალი ავეჯის გამოყენების შესაძლებლობას. ინტერიერის დაგეგმვისას შესაძლებელია ვერტიკალური სივრცის ეფექტურად ათვისებაც.

ყველა აპარტამენტს აქვს აივანი. მათი გარე მოპირკეთება შენობის არქიტექტურული კონცეფციისა და საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისად შესრულდება. აივანზე შესაძლებელია მცირე ზომის ავეჯის განთავსება, დასასვენებელი კუთხის მოწყობა ან დეკორატიული მცენარეების მოშენება.

აპარტამენტები ბარდება ორი მდგომარეობიდან ერთ-ერთში — „შავი კარკასი“ ან „მწვანე კარკასი“.

„შავი კარკასი“ გულისხმობს დამონტაჟებულ შესასვლელ კარს, მეტალოპლასტმასის ფანჯრებსა და შემინულ აივნის კარებს. ბინამდე მიყვანილია აუცილებელი საინჟინრო კომუნიკაციები. შემდგომ სარემონტო სამუშაოებს მფლობელი დამოუკიდებლად გეგმავს, ირჩევს მოსაპირკეთებელ მასალებს, შემსრულებლებსა და სამუშაოების თანმიმდევრობას.

„მწვანე კარკასი“ მოიცავს უფრო სრულყოფილ მზაობას საბოლოო მოპირკეთებისთვის. დამონტაჟებულია შიდა ტიხრები, კედლები შელესილია, ხოლო იატაკი მოჭიმულია და გასწორებული. შესრულებულია წყალმომარაგებისა და ელექტროგაყვანილობის სამუშაოები, მომზადებულია სანტექნიკის სამონტაჟო წერტილები და მიერთებულია ყველა საჭირო კომუნიკაცია. ბინის გადაცემის შემდეგ მფლობელს რჩება საბოლოო მოსაპირკეთებელი მასალების შერჩევა, ინტერიერის გაფორმება და აუცილებელი მოწყობილობების დამონტაჟება.

ბინის შეძენა შესაძლებელია თანხის სრულად გადახდით, თიბისი ბანკის იპოთეკური სესხით ან განვადებით. განვადების შემთხვევაში საწყისი შენატანი ბინის ღირებულების 30%-დან იწყება.

შემდგომი გადახდების გრაფიკი და დაფინანსების კონკრეტული პირობები უნდა დაზუსტდეს დეველოპერის წარმომადგენლებთან. გაყიდვების განყოფილებაში შესაძლებელია ხელშეკრულების გაფორმებისა და ანგარიშსწორების წესის შესახებ ამომწურავი ინფორმაციის მიღება. ოფისის მისამართი გამოქვეყნებულია კომპლექსის ოფიციალურ ვებგვერდზე. იპოთეკური სესხისა და განვადების პირობები ერთმანეთისგან განსხვავდება, ამიტომ გადახდის დეტალები ხელშეკრულების გაფორმებამდე უნდა შეთანხმდეს.

დეველოპერი

კომპანია Liva Residence ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარზე 2025 წლიდან საქმიანობს. მისი ძირითადი მიმართულება მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლების მშენებლობაა. ახალი პროექტების შემუშავებისას დეველოპერი ყურადღებას ამახვილებს საინჟინრო გათვლებზე, სამშენებლო მასალების თვისებებსა და შენობების მზიდ კონსტრუქციებზე. ტექნოლოგიები შეირჩევა ძირითადი ელემენტების სიმტკიცისა და ხანგრძლივი ექსპლუატაციის მოთხოვნების გათვალისწინებით.

Liva Residence არქიტექტურულ გადაწყვეტებს, ბინების გეგმარებასა და შიდა ინფრასტრუქტურას პროექტირების საწყის ეტაპზევე განიხილავს. ტექნიკური დოკუმენტაცია მოიცავს საძირკველს, ვენტილაციას, საინჟინრო ქსელებსა და საიზოლაციო სისტემებს. თითოეული კომპონენტი მუშავდება მისი დანიშნულებისა და ექსპლუატაციის პირობების შესაბამისად. აღჭურვილობის შერჩევისას გათვალისწინებულია მომსახურების ვადა, საიმედოობა და რესურსების რაციონალური მოხმარება.

დეველოპერის საქმიანობა ეფუძნება სამშენებლო პროცესების ეტაპობრივ ორგანიზებასა და წინასწარ საინჟინრო გათვლებს. დაგეგმვის ეტაპზე განისაზღვრება საჭირო რესურსები, სამუშაოების თანმიმდევრობა და ხარისხის მოთხოვნები. მყიდველებთან ურთიერთობისას კომპანია ყურადღებას ამახვილებს უძრავი ქონების ტექნიკურად შეფასებად მახასიათებლებზე, მათ შორის კონსტრუქციების სიმტკიცეზე, თბო- და ხმის იზოლაციის პარამეტრებზე, აღჭურვილობის ენერგომოხმარებასა და საიმედოობაზე.