Sensa by Tempo

Sensa by Tempo — многоквартирный высотный комплекс рядом с Батумским ботаническим садом. Из окон открываются панорамные виды на Чёрное море, зелёные массивы сада и горные склоны. Положение у побережья и природного массива задаёт спокойный характер окружения, а открытые перспективы остаются заметной особенностью квартир на разных уровнях здания.

Преимущества

• набережная и оборудованные пляжи поблизости;
• небольшое расстояние до Батуми;
• мягкий климат курортного района;
• благоприятная экологическая обстановка;
• разнообразная инфраструктура в ближайшем окружении;
• развитое транспортное сообщение;
• круглосуточная охрана и видеонаблюдение;
• стильное оформление фасадов и входных зон;
• качественное исполнение строительных работ;
• благоустроенная придомовая территория;
• внутренняя инфраструктура для отдыха, спорта, работы и досуга резидентов;
• крытый бассейн и бассейн на крыше;
• трёхуровневый подземный паркинг;
• импортное лифтовое оборудование;
• подключение к необходимым инженерным коммуникациям;
• многоуровневое освещение внутренних и наружных участков;
• рациональные планировки квартир;
• апартаменты разных площадей и конфигураций;
• возможность приобретения недвижимости в инвестиционных целях;
• девелопер, работающий на рынке с 2023 года.

Локация

Жилой комплекс Sensa by Tempo находится в курортном Махинджаури, среди густой зелени и в стороне от промышленных предприятий. Крупные автомобильные трассы проходят на удалении от застройки. Примерно в 250 метрах пролегает железнодорожная линия, которая относится к транспортной инфраструктуре этой части побережья.

До моря и оборудованных пляжей можно дойти буквально за пять минуты. Побережье отличается широкой пляжной полосой, вдоль воды проходят участки для прогулок и отдыха. Короткий пеший маршрут выводит непосредственно к берегу без длительного пути через городскую застройку.

Поездка до Батуми занимает менее 20 минут, поэтому городские объекты остаются в пределах непродолжительного автомобильного маршрута. Связь с Батуми поддерживается местной дорожной сетью и общественным транспортом.

Окружение занято зелёными участками и курортной застройкой. Отсутствие рядом промышленных объектов и удалённость от шумных магистралей сохраняют спокойный характер этой части Махинджаури.

Местная инфраструктура

В ближайшем окружении ЖК Sensa by Tempo представлена торговая, социальная и коммерческая инфраструктура. На соседних улицах работают магазины, медицинские учреждения, предприятия сферы услуг и заведения общественного питания. Часть объектов находится рядом, до других можно добраться за несколько минут на автомобиле.

На побережье находятся пляжи Magnolia Beach и Makhinjauri Beach с песчаной береговой линией.

Школа расположена примерно в двух километрах от комплекса. Дорога до Батумского педагогического университета навигации занимает около 16 минут на автомобиле. Медицинская инфраструктура включает аптеку и больницу, где оказывают необходимую помощь и можно приобрести лекарственные средства.

Повседневные покупки можно совершать в супермаркетах Fresh, Magniti, Nazilbe и Luka. Поблизости работают Megrul Lazuri, Cafe Veranda и «Чефе»; в меню этих кафе и ресторанов представлены блюда разных кухонь.

Для занятий спортом работает клуб Dynamite Fitness. Палаточный лагерь «Берег Махинджаури» расположен у побережья и рассчитан на активный досуг, развлечения и отдых на открытом воздухе.

В районе есть отделение VTB Bank Georgia с банковскими услугами для частных клиентов. На соседних улицах работают салоны красоты, отели и гостиницы. Средства размещения ориентированы на туристов и гостей района, приезжающих в Батуми для отдыха или деловых поездок.

Дополнительные торговые и развлекательные объекты сосредоточены в Батуми.

Транспортная развязка

Проспект Тамар Мепе проходит примерно в 700 метрах от новостройки и связывает Махинджаури с Батуми. Ближайшая остановка общественного транспорта находится в 65 метрах. Через неё с интервалом в двадцать минут проходят автобус №10 и маршрутное такси №31.

Ещё одна остановка расположена в полукилометре. С интервалом в шесть минут через неё курсируют автобус №6, в направлении к Джиханджури, Кобулети, а также маршрутные такси №40, №40ა, №55, №333, №340, №440 и в сторону Озургети, Поти, Зугдиди.

До железнодорожной станции «Махинджаури» можно дойти за четверть часа. Автовокзал «Батуми Централ» и железнодорожный вокзал «Батуми-Пассажирская» находятся в четырех километрах. Эти транспортные узлы обслуживают междугородние и железнодорожные направления.

Архитектура и технические особенности

Новостройка отличается чёткой композицией фасадов и выверенными пропорциями. Внешний облик строится на строгих линиях, последовательном членении этажей и плавных закруглениях по краям корпуса.

В основе здания — монолитно-каркасная конструктивная схема, рассчитанная на устойчивость к внешним воздействиям и длительный срок эксплуатации без утраты основных характеристик. Несущая структура используется как основа для высотного корпуса и его фасадного оформления.

Sensa by Tempo состоит из одного 16-этажного дома с вытянутым вертикальным корпусом и мягко скруглёнными очертаниями. Фасады построены на чередовании широких полос остекления и горизонтальных поясов, проходящих по периметру этажей и плавно огибающих углы. На торцах часть балконов выступает за основную плоскость, а отдельные площадки имеют округлую форму и разную глубину. При смене точки обзора контур корпуса воспринимается по-разному: выступы балконов смещаются относительно стеклянных плоскостей, а закруглённые края постепенно переходят с одной стороны здания на другую.

Основную площадь фасадов занимает панорамное остекление. Между стеклянными участками проходят светлые горизонтальные полосы с закруглёнными краями; отдельные вертикальные фрагменты дополнены панелями тёплого коричневатого оттенка. В отделке заявлены натуральный камень, высокоэффективное остекление и панели индивидуальной формы. Материалы распределены крупными плоскостями, а декоративные вставки сосредоточены на отдельных участках и не дробят фасад на множество мелких элементов. Стеклянные участки проходят между горизонтальными поясами крупными непрерывными полосами, а тёплые вертикальные вставки появляются рядом с отдельными балконами. Выбранные фасадные материалы рассчитаны на эксплуатацию в условиях прибрежного климата.

Нижние уровни имеют более массивное оформление. Основание прорезано высокими вертикальными проёмами, которые разделены светлыми пилонами; за ними читаются тёмные углублённые участки. Выше преобладают стеклянные плоскости, горизонтальные линии и открытые балконы. Переход к основной высотной части выполнен без отдельного декоративного пояса, поэтому вертикаль корпуса продолжается от основания к верхним этажам без резкой смены рисунка.

Верхний ярус завершён открытой рамой со скруглённым контуром. Она повторяет очертания нижележащих этажей и поднимается над основной линией фасада. По периметру проходят широкие горизонтальные края с мягкими закруглениями, а отдельные террасы выступают за границы стеклянной плоскости. Верхняя часть сохраняет те же плавные линии, которые используются в оформлении балконов по всей высоте корпуса. Между наружной рамой и внутренней частью верхнего уровня остаются открытые участки, продолжающие рисунок террас.

В вечернее время запланирована подсветка фасадов. Световые линии проходят вдоль горизонтальных поясов, выделяют края балконов и верхний контур здания. Подсветка повторяет основные линии внешнего оформления и не меняет рисунок фасада отдельными крупными световыми элементами.

Инженерное оснащение рассчитано на стабильную ежедневную работу. В здании установлены импортные лифты с плавным ходом, предназначенные для регулярной нагрузки. Противопожарная система включает датчики, оповещатели и автоматические механизмы реагирования, соответствующие действующим нормам.

Во входных группах предусмотрены пандусы и маршруты для передвижения маломобильных посетителей, родителей с колясками и людей старшего возраста. Основные проходы у входов рассчитаны на перемещение без ступенчатых перепадов по выбранному маршруту.

В оформлении общих зонах применяются отделочные материалы с высокой износостойкостью. Они рассчитаны на интенсивную эксплуатацию и более длительное сохранение аккуратного внешнего вида, что уменьшает частоту ремонтных работ. Холлы и другие помещения общего пользования оформлены в единой стилистике: отделка, световые элементы и декоративные детали подбираются в рамках общей концепции здания.

Благоустройство внутренней территории

Sensa by Tempo включает благоустроенный двор с озеленением, пешеходными и велосипедными дорожками. Посадки распределены вдоль проходов и участков отдыха; группы деревьев и кустарников отделяют отдельные маршруты и участки друг от друга. Для автомобилей сооружается трёхуровневый подземный паркинг.

На нижних уровнях ЖК размещаются коммерческие помещения под магазины, аптеки, кафе, химчистку, супермаркет, а для хранения личных вещей резидентов выделены отдельные кладовые. Дорожки связывают входные группы с внутренними участками и проходят вдоль озеленённых полос.

На первом уровне размещён крытый бассейн. Вытянутая чаша проходит вдоль остеклённой стены; по одной стороне установлены лежаки, рядом размещены крупные растения. Подсветка встроена по периметру воды и вдоль прилегающих участков, а у чаши проходит настил тёплого оттенка. Остекление тянется вдоль длинной стороны бассейна, отделяя внутренний участок от зелени снаружи. Рядом обустраиваются wellness-зоны, фитнес-центр и отдельный зал для йоги и пилатеса. Между лежаками и чашей оставлен проход, а растения собраны группами вдоль стены и у мест отдыха.

Общие помещения выстроены в последовательность участков с разным назначением. Ресторан и Sky Bar относятся к более активной части Sensa by Tempo; далее расположены лаунж-зоны и библиотека с книжными стеллажами, столами и мягкими креслами. Возле них находится коворкинг, предназначенный для работы и деловых задач. Отдельно предусмотрены кинотеатр, бильярдная и участок для настольных игр. В кинозале установлены кресла перед экраном, а игровые помещения вынесены за пределы тихой библиотечной части. Детская зона размещена в самостоятельном защищённом участке, отделённом от более шумных общественных помещений. Коворкинг и библиотечная часть относятся к более спокойным помещениям общего пользования.

На крыше оборудована открытая терраса с бассейном, который окружен многочисленными растениями в кадках; вдоль края проходят открытые проходы и места для отдыха. Растения распределены по периметру и отдельными группами, частично отделяя бассейн от остальных частей террасы. На площадке разместят столики и места для сидения. На верхнем уровне работают Sky Bar и летняя кухня, рядом выделена лаунж-часть для отдыха у бассейна. Ещё один элемент крыши — телескоп; наблюдения за планетами и метеорными потоками проводятся с участием гида. Контур террасы повторяет округлые линии верхнего этажа, а посадки размещены между проходами и внешним ограждением.

Внутренние сервисы включают лобби, стойку ресепшн и круглосуточную консьерж-службу. В общих помещениях выделяются места ожидания и отдыха, связанные с основными маршрутами первого уровня.

Круглосуточная охрана и видеонаблюдение относятся к заявленным средствам безопасности комплекса.

О продаже квартир

В ЖК Sensa by Tempo насчитывается 168 апартаментов разной площади и конфигурации. Линейка начинается со студий от 36 м², однокомнатные квартиры представлены площадью 43 м², а двух- и трёхкомнатные варианты достигают 146 м². Диапазон рассчитан на разные задачи покупки: от компактного варианта для одного человека до квартиры с несколькими отдельными помещениями для семьи. При разработке планировок учитываются рациональное распределение площади, назначение комнат и взаимосвязь между основными участками квартиры. В пределах одной линейки представлены варианты с разным количеством изолированных помещений и различным метражом.

Высота потолков достигает 3 м. Этот параметр расширяет возможности при оформлении интерьера: можно использовать многоуровневое освещение, предусмотреть различные системы хранения и иначе распределять функциональные участки. Увеличенная вертикаль оставляет больше вариантов для работы с потолочными конструкциями и высокими элементами мебели. Дополнительная высота влияет и на воздухообмен в помещениях, что имеет значение при плотной городской застройке.

В квартирах устанавливаются панорамные окна. Крупные оконные проёмы пропускают больше естественного света в течение дня и снижают потребность в искусственном освещении. Широкая площадь остекления открывает обзор окружающего пейзажа и оставляет больше вариантов для расстановки мебели у внешних стен. К квартирам примыкают открытые балконы, которые можно задействовать для отдыха, хранения вещей или организации рабочего места.

Апартаменты передаются в состоянии «зелёный каркас» (green frame). Это предчистовая степень готовности, при которой основные строительные работы завершены, а помещения подготовлены к заключительной отделке. Стены оштукатурены и выровнены, на полу выполнена стяжка, потолки подготовлены к дальнейшим работам. По квартире разведены электричество, водоснабжение, канализация и отопление, поэтому основные коммуникации уже распределены по помещениям к моменту передачи. Подготовка охватывает основные поверхности и инженерные выводы, необходимые перед началом чистовой отделки.

После передачи квартиры можно переходить к чистовой отделке. Владельцу остаётся покрасить стены или оклеить их обоями, уложить ламинат, паркет либо плитку, смонтировать потолочные конструкции. На завершающем этапе устанавливаются сантехника, межкомнатные двери и осветительные приборы. Материалы, цветовая гамма и оформление интерьера выбираются самостоятельно. Основной объём черновых работ к этому моменту уже завершён, поэтому дальнейшие работы сосредоточены на отделке и комплектации помещений.

В комплектацию включена входная дверь со смарт-замком. Устанавливаются алюминиевые окна с двойным энергосберегающим стеклопакетом. Эти элементы передаются вместе с квартирой и не относятся к последующему этапу самостоятельной чистовой отделки.

Купить квартиру в Sensa by Tempo предлагается с фирменной адаптивной террасой. Она передаётся полностью готовой к использованию и оснащается встроенной системой отопления и охлаждения. Остекление управляется дистанционно: положение панелей можно менять с пульта в зависимости от сезона, погоды и выбранного способа использования террасы. Конструкция рассчитана на переход между открытым балконным вариантом и полностью закрытым остеклённым участком.

В полностью открытом положении терраса используется как балкон с поступлением морского воздуха и естественного света; со стороны побережья открывается широкий обзор Чёрного моря. При частичном закрытии панели можно установить в промежуточном положении, сохранив приток воздуха и прикрыв участок от ветра. Степень закрытия выбирается дистанционно в зависимости от погодных условий. Панели можно остановить в промежуточной позиции, оставив открытой только выбранную часть периметра.

При полном закрытии остекление изолирует террасу от улицы. В этом положении она может использоваться как всесезонный зимний сад или как дополнительная часть комнаты с местами для отдыха. Встроенные отопление и охлаждение рассчитаны на эксплуатацию террасы в разные периоды года, включая прохладную и жаркую погоду. Закрытая конфигурация сохраняет панорамное остекление по внешнему краю террасы.

Квартиру можно приобрести при полной единовременной оплате. Предусмотрено ипотечное кредитование от TBC Bank, при котором выплаты распределяются по графику в соответствии с условиями банка и финансовыми возможностями покупателя. За дополнительными сведениями стоит обратиться к консультантам офиса продаж, контактный телефон и адрес которого указаны на официальном сайте девелопера.

Застройщик

Tempo работает на рынке недвижимости с 2023 года. С момента основания компания обозначила амбициозное направление и сосредоточилась на проектах, рассчитанных на запросы требовательных покупателей. В основу работы заложены практичность, актуальные инженерные разработки и архитектурные формы, соответствующие текущим требованиям. При проектировании техническая составляющая рассматривается вместе с внешним обликом здания, внутренней структурой и особенностями дальнейшего использования помещений. Для Sensa заявлен принцип связи архитектуры с природным окружением и особенностями конкретной локации.

В проектах Tempo подробно рассматриваются детали, связанные с организацией дома. Компания учитывает уровень приватности, архитектурное оформление, распределение внутренних помещений и характер их повседневного использования. Планировки разрабатываются с учётом назначения отдельных участков квартиры, а конструктивные особенности включаются в общую схему проекта. Внутренняя структура ориентирована на понятное распределение функций и разные повседневные задачи владельца.

Компания рассматривает новые варианты проектирования и пересматривает устоявшиеся схемы с учётом изменений требований рынка и появления новых технических возможностей. В архитектуре Tempo используются лаконичные формы, функциональные планировки и актуальное внешнее оформление. Инженерная часть подбирается в соответствии с характеристиками конкретного объекта, а планировочная структура рассматривается отдельно с точки зрения распределения помещений и связей между ними.

При разработке проектов Tempo отдельно рассматривает конструктивную часть, инженерное оснащение, планировки и внешнее оформление. Проработка касается фасадных деталей, внутренней организации и технического наполнения зданий. Практические характеристики и эстетические параметры учитываются параллельно на этапе подготовки проектных материалов.