Продается 4-комнатный дом площадью 174 м² в Батуми, 1-й тупик Цминда Нино. Цена — $210,000

Гонио – один из наиболее востребованных курортных районов Аджарии, в 15 км к югу от Батуми. Тихое место с чистым пляжем, низкой плотностью застройки и стабильным туристическим потоком. Концентрация качественной жилой недвижимости на черноморском побережье Грузии здесь одна из самых высоких. До Батуми – 15–20 минут на автомобиле. О вилле Одноэтажная вилла площадью 174 м² на участке 700 м² с плоской кровлей и выходом на эксплуатируемую крышу по винтовой лестнице. Объект выполнен в современном стиле с выраженным авторским декором – яркие абстрактные полотна контрастируют с нейтральной отделкой и серой кожаной мебелью. Полностью меблирована, готова к заезду. Планировка одноуровневая, открытая: гостиная, столовая и кухня объединены в единое пространство. Гостиная – три кожаных дивана, деревянный журнальный стол, подвесной светильник-конструктор, камин с панорамным стеклом. Столовая – массивный деревянный стол из цельного слэба на 8 мест. Кухня – фасады из темного дерева и серого матового покрытия, деревянный остров с барными стульями, встроенная техника с подсветкой фартука. Из гостиной – прямой выход на крытую террасу с бассейном. Спальни решены в минималистичном ключе: белые стены, встроенные шкафы, нейтральный текстиль. Ванные комнаты – одна в белом мраморе с дождевым душем, вторая с шестиугольной плиткой и черной сантехникой. На участке – открытый бассейн с террасой и мебелью для отдыха, крытая зона с обеденным столом, газон, эксплуатируемая плоская кровля с видом на окрестности. Инфраструктура: • открытый бассейн с террасой • крытая зона отдыха с обеденным столом • эксплуатируемая кровля с винтовой лестницей • камин в гостиной • кухня с островом и встроенной техникой • газон и ландшафтное озеленение • полная меблировка Инвестиционный потенциал Одноэтажная вилла с бассейном в Гонио – формат с высоким сезонным спросом среди семей и групп. Открытая планировка, крытая терраса и эксплуатируемая кровля добавляют функциональности и делают объект конкурентным на рынке краткосрочной аренды. Подходит для стратегии buy & hold и перепродажи. Налог на доход от аренды в Грузии – 5%, на прирост капитала – 5%.