Продается студия квартира площадью 32 м² в Батуми, Alliance Privilege. Цена — $48,000

Элитная инвестиционная недвижимость на первой линии в Батуми: Студия 32 кв. м в премиальном комплексе Alliance Privilege Идеальный инструмент для сохранения и приумножения капитала с чистой доходностью до 19% годовых в долларах США! Предлагаем вашему вниманию эксклюзивное предложение на рынке высоколиквидной недвижимости Грузии — премиальную студию площадью 32 кв. м в одном из самых монументальных и престижных небоскребов Черноморского побережья, Alliance Privilege Батуми. Этот 54-этажный архитектурный шедевр в стиле неофутуризма высотой 190 метров занимает третье место среди самых высоких зданий Грузии и является безусловным символом роскоши и туристического притяжения города. Расположение и туристический потенциал: Сердце элитного Батуми Комплекс расположен по адресу: ул. Шота Руставели, 42 — это абсолютная первая береговая линия и самый престижный туристический артерий города. Будущие резиденты и гости вашего апартамента смогут наслаждаться панорамными видами на море и беспрепятственными широкоугольными закатами прямо с собственного балкона. Уникальная городская интеграция и пешая доступность к главным локациям: • пляж Батуми и Приморский бульвар — всего 50 метров (4 минуты неспешной прогулки) • Батумский дельфинарий и живописное озеро Нуригель — 5 minutes пешком • Площадь Европы (Europe Square) и памятник Медее — всего 700 метров (около 8 минут ходьбы) • Старый бульвар, Археологический музей и культовая скульптура «Али и Нино» — в пределах 5–10 минут • Международный аэропорт Батуми — всего 15 минут на автомобиле, что обеспечивает максимальный комфорт для иностранных туристов Концепция и инфраструктура 5-звездочного отеля Alliance Privilege — это многофункциональный комплекс, созданный по строжайшим международным стандартам монолитно-каркасного строительства с повышенной сейсмостойкостью. Первые 12 этажей здания занимает всемирно известный 5-звездочный отель Marriott Hotel на 160 номеров. Купив этот апартамент, вы получаете доступ к инфраструктуре мирового класса: • собственный обустроенный пляж и яхт-клуб • элитный спа-комплекс, фитнес-центр и закрытый бассейн • рестораны высокой кухни, лаундж-бары и современный конференц-зал • круглосуточная рецепция, пятизвездочный консьерж-сервис, охрана и видеонаблюдение 24/7 Полностью пассивный доход: Управление от McInerney Hospitality Вам не придется беспокоиться о поиске клиентов, заселении, уборке или маркетинге. Управление арендным пулом (rental pool) осуществляет лицензированный международный оператор McInerney Hospitality International (Вашингтон, США). Это гарантирует стабильную загрузку апартамента и поддержание объекта в идеальном техническом состоянии. Прозрачная финансовая модель распределения доходов: • 70% – 75% от брутто-дохода перечисляется напрямую инвестору (собственнику) • 25% – 30% удерживается управляющей компанией за операционные расходы и продвижение • фиксированная стоимость качественного обслуживания (maintenance fee) составляет всего 2 USD за кв. м в месяц, что гарантирует чистоту, сохранность мебели и бесперебойную работу всех систем Аналитика рынка, ROI и уникальная инвестиционная выгода На фоне официальных прайс-листов застройщика, где цены на аналогичные строящиеся студии стартуют от $170,000 ($4,250 – $5,312 за кв. м) с окупаемостью 10–12 лет, покупка готового апартамента площадью 32 кв. м на вторичном рынке — это редкая арбитражная возможность. Приобретая данный готовый объект, вы получаете существенный дисконт. С учетом локационного премиум-статуса (+10% к рынку за счет бренда Marriott и инфраструктуры) и прогнозируемого ежегодного роста арендных ставок на 5%, к 2029 году средняя стоимость ежемесячной аренды такой студии достигнет $970. Ключевые финансовые показатели: • среднегодовая заполняемость (Occupancy Rate): стабильные 60% (с пиковыми показателями в III квартале до 91% и стоимостью суток (ADR) в среднем $123) • ежегодный чистый доход (Net Income): от $14,000 до $21,000 в зависимости от сезона • чистая рентабельность (ROI): феноменальные 13% – 19% годовых в долларах США! • реальный срок окупаемости: всего 5–7 лет вместо стандартных 11 лет для первичного рынка Либеральное законодательство и налоговые преимущества Грузии Грузия занимает лидирующие позиции в мире по простоте ведения бизнеса и регистрации недвижимости. Иностранные граждане имеют право на покупку жилых и коммерческих объектов с правом полной собственности (Freehold). Преимущества оформления и налогообложения: • отсутствие налогов на покупку: в Грузии нет налога на переход права собственности, регистрационного или гербового сбора • молниеносная регистрация: оформление права собственности в Доме Юстиции (National Agency of Public Registry) занимает от нескольких часов (в день обращения за 350 GEL) до 4 рабочих дней (308 GEL) • низкий подоходный налог: налог на доход от сдачи жилой недвижимости в аренду составляет всего 5% • освобождение от налога на прирост капитала: при перепродаже объекта более чем через 2 года владения, налог на прибыль равен 0% • простота управления: для нерезидентов процесс получения налогового номера (PTIN) занимает всего 1 рабочий день. Возможно удаленное оформление сделки по нотариальной апостилированной доверенности (POA) Инвестиции как путь к получению ВНЖ в Европе/Грузии Согласно последним законодательным изменениям, вступившим в силу с 1 марта 2026 года, минимальный порог стоимости недвижимости для получения краткосрочного вида на жительство (Residence Permit) в Грузии был увеличен со $100,000 до $150,000. Данный готовый апартамент — это надежный актив, который может стать ключевой частью вашего инвестиционного портфеля для легализации в стране. Стабильное владение недвижимостью и продление ВНЖ в течение 5–6 лет дает право на получение постоянного места жительства (PR), а через 10 лет — право на подачу заявления на гражданство Грузии. Резюме для инвестора Студия 32 кв. м в Alliance Privilege Батуми — это не просто квадратные метры, а полностью готовый, автономный международный бизнес под ключ. Сочетание премиальной локации на первой линии, всемирного бренда Marriott, американской управляющей компании и высокой доходности (до 19% ROI) делает этот объект лучшим защитным активом для вашего капитала в 2026 году. Не упустите возможность приобрести готовый арендный бизнес с подтвержденной доходностью по цене значительно ниже прайса застройщика! Количество подобных предложений на вторичном рынке строго ограничено. Для получения детального финансового плана, планировок и организации оперативного или удаленного показа — свяжитесь с нами прямо сейчас!