იყიდება 32 მ² ბინა-სტუდიო ბინა ბათუმში, Alliance Privilege. ფასი — $48,000

ელიტარული საინვესტიციო უძრავი ქონება ბათუმის პირველ ზოლში: 32 კვ.მ სტუდიო პრემიუმ კომპლექსში Alliance Privilege კაპიტალის შენარჩუნებისა და გაზრდის იდეალური ინსტრუმენტი 19%-მდე წლიური სუფთა ამონაგებით აშშ დოლარში! გთავაზობთ ექსკლუზიურ წინადადებას საქართველოს მაღალიკვიდური უძრავი ქონების ბაზარზე — პრემიუმ კლასის სტუდიო 32 კვ.მ ფართობით შავი ზღვის სანაპიროს ერთ-ერთ ყველაზე მონუმენტურ და პრესტიჟულ ცათამბჯენში, Alliance Privilege Batumi. ეს 190 მეტრი სიმაღლის, ნეოფუტურიზმის სტილის 54-სართულიანი არქიტექტურული შედევრი მესამე ადგილს იკავებს საქართველოს ყველაზე მაღალ შენობებს შორის და ქალაქის ფუფუნებისა და ტურისტული მიზიდულობის უპირობო სიმბოლოა. მდებარეობა და ტურისტული პოტენციალი: ელიტარული ბათუმის გული კომპლექსი მდებარეობს მისამართზე: შოთა რუსთაველის ქუჩა, 42 — ეს არის აბსოლუტური პირველი ზოლი და ქალაქის ყველაზე პრესტიჟული ტურისტული არტერია. თქვენი აპარტამენტის მომავალი რეზიდენტები და სტუმრები შეძლებენ დატკბნენ ზღვის პანორამული ხედებითა და ფართოკუთხოვანი მზის ჩასვლებით პირდაპირ საკუთარი აივნიდან. უნიკალური ურბანული ინტეგრაცია და ფეხით სავალი მანძილი მთავარ ლოკაციებამდე: • ბათუმის პლაჟი და ბულვარი — სულ რაღაც 50 მეტრი (4 წუთი ფეხით) • ბათუმის დელფინარიუმი და თვალწარმტაცი ნურიგელის ტბა — 5 წუთი ფეხით • ევროპის მოედანი და მედეას ქანდაკება — სულ რაღაც 700 მეტრი (დაახლოებით 8 წუთი ფეხით) • ძველი ბულვარი, არქეოლოგიური მუზეუმი და საკულტო ქანდაკება „ალი და ნინო“ — 5–10 წუთის სავალზე • ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტი — სულ რაღაც 15 წუთი ავტომობილით, რაც მაქსიმალურ კომფორტს უქმნის უცხოელ ტურისტებს 5-ვარსკვლავიანი სასტუმროს კონცეფცია და ინფრასტრუქტურა Alliance Privilege არის მრავალფუნქციური კომპლექსი, რომელიც აშენებულია მონოლითურ-კარკასული მშენებლობის მკაცრი საერთაშორისო სტანდარტებითა და გაზრდილი სეისმომედეგობით. შენობის პირველ 12 სართულს იკავებს მსოფლიოში ცნობილი 5-ვარსკვლავიანი სასტუმრო Marriott Hotel 160 ნომრით. ამ აპარტამენტის შეძენით თქვენ იღებთ წვდომას მსოფლიო დონის ინფრასტრუქტურაზე: • საკუთარი კეთილმოწყობილი პლაჟი და იახტ-კლუბი • ელიტარული სპა-კომპლექსი, ფიტნეს-ცენტრი და დახურული აუზი • მაღალი სამზარეულოს რესტორნები, ლაუნჯ-ბარები და თანამედროვე საკონფერენციო დარბაზი • 24-საათიანი რეცეფცია, ხუთვარსკვლავიანი კონსიერჟ-სერვისი, დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა 24/7 სრულად პასიური შემოსავალი: მართვა McInerney Hospitality-სგან თქვენ არ მოგიწევთ ზრუნვა კლიენტების მოძიებაზე, განთავსებაზე, დასუფთავებასა თუ მარკეტინგზე. გაქირავების ფონდის (rental pool) მართვას ახორციელებს ლიცენზირებული საერთაშორისო ოპერატორი McInerney Hospitality International (ვაშინგტონი, აშშ). ეს უზრუნველყოფს აპარტამენტის სტაბილურ დატვირთვას და ობიექტის იდეალურ ტექნიკურ მდგომარეობაში შენარჩუნებას. შემოსავლების განაწილების გამჭვირვალე ფინანსური მოდელი: • ბრუტო შემოსავლის 70% – 75% ირიცხება პირდაპირ ინვესტორთან (მფლობელთან) • 25% – 30% რჩება მმართველ კომპანიას საოპერაციო ხარჯებისა და პოპულარიზაციისთვის • მომსახურების ფიქსირებული ღირებულება (maintenance fee) შეადგენს მხოლოდ 2 USD-ს კვ.მ-ზე თვეში, რაც გარანტიას იძლევა სისუფთავეზე, ავეჯის დაცულობასა და ყველა სისტემის შეუფერხებელ მუშაობაზე ბაზრის ანალიტიკა, ROI და უნიკალური საინვესტიციო სარგებელი დეველოპერის ოფიციალური ფასების ფონზე, სადაც ანალოგიური მშენებარე სტუდიოების ფასი იწყება $170,000-დან ($4,250 – $5,312 კვ.მ-ზე) 10–12 წლიანი ამოგების პერიოდით, მზა 32 კვ.მ აპარტამენტის შეძენა მეორად ბაზარზე არის იშვიათი საარბიტრაჟო შესაძლებლობა. ამ მზა ობიექტის შეძენით თქვენ იღებთ მნიშვნელოვან ფასდაკლებას. ლოკაციური პრემიუმ-სტატუსის (ბაზარზე +10% Marriott-ის ბრენდისა და ინფრასტრუქტურის ხარჯზე) და გაქირავების ტარიფების პროგნოზირებადი 5%-იანი წლიური ზრდის გათვალისწინებით, 2029 წლისთვის ასეთი სტუდიოს ყოველთვიური ქირის საშუალო ღირებულება $970-ს მიაღწევს. საკვანძო ფინანსური მაჩვენებლები: • საშუალო წლიური დატვირთვა (Occupancy Rate): სტაბილური 60% (III კვარტალში პიკური მაჩვენებლებით 91%-მდე და დღიური ღირებულებით (ADR) საშუალოდ $123) • წლიური სუფთა შემოსავალი (Net Income): $14,000-დან $21,000-მდე სეზონის მიხედვით • სუფთა რენტაბელობა (ROI): ფენომენალური 13% – 19% წლიური აშშ დოლარში! • რეალური ამონაგების ვადა: სულ რაღაც 5–7 წელი პირველადი ბაზრის სტანდარტული 11 წლის ნაცვლად საქართველოს ლიბერალური კანონმდებლობა და საგადასახადო უპირატესობები საქართველო წამყვან პოზიციებს იკავებს მსოფლიოში ბიზნესის წარმოებისა და უძრავი ქონების რეგისტრაციის სიმარტივით. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს აქვთ საცხოვრებელი და კომერციული ობიექტების სრული საკუთრების უფლებით (Freehold) შეძენის უფლება. გაფორმებისა და დაბეგვრის უპირატესობები: • შესყიდვის გადასახადის არარსებობა: საქართველოში არ არსებობს საკუთრების უფლების გადაცემის, სარეგისტრაციო ან საგერბო მოსაკრებელი • სწრაფი რეგისტრაცია: საკუთრების უფლების გაფორმება იუსტიციის სახლში რამდენიმე საათიდან (იმავე დღეს 350 ლარად) 4 სამუშაო დღემდე (308 ლარად) გრძელდება • დაბალი საშემოსავლო გადასახადი: საცხოვრებელი ქონების გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლის გადასახადი მხოლოდ 5%-ია • გათავისუფლება კაპიტალის ნამატის გადასახადისგან: 2 წელზე მეტი ხნის ფლობის შემდეგ ობიექტის რეალიზაციისას მოგების გადასახადი 0%-ია • მართვის სიმარტივე: არარეზიდენტებისთვის საგადასახადო ნომრის (PTIN) აღება მხოლოდ 1 სამუშაო დღეს საჭიროებს. შესაძლებელია ტრანზაქციის დისტანციური გაფორმება ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით (POA) ინვესტიცია როგორც გზა ევროპაში/საქართველოში ბინადრობის ნებართვისკენ ბოლო საკანონმდებლო ცვლილებების თანახმად, რომლებიც ძალაში შევიდა 2026 წლის 1 მარტიდან, საქართველოში მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვის (Residence Permit) მისაღებად უძრავი ქონების მინიმალური ღირებულება $100,000-დან $150,000-მდე გაიზარდა. ეს მზა აპარტამენტი არის საიმედო აქტივი, რომელიც შეიძლება გახდეს თქვენი საინვესტიციო პორტფელის საკვანძო ნაწილი ქვეყანაში ლეგალიზაციისთვის. უძრავი ქონების სტაბილური ფლობა და ბინადრობის ნებართვის გაგრძელება 5–6 წლის განმავლობაში იძლევა მუდმივი ბინადრობის (PR), ხოლო 10 წლის შემდეგ — საქართველოს მოქალაქეობაზე განაცხადის შეტანის უფლებას. რეზიუმე ინვესტორისთვის 32 კვ.მ სტუდიო Alliance Privilege ბათუმში — ეს არ არის მხოლოდ კვადრატული მეტრები, არამედ სრულად მზა, ავტონომიური საერთაშორისო ბიზნესი. პირველი ზოლის პრემიუმ ლოკაციის, Marriott-ის მსოფლიო ბრენდის, ამერიკული მმართველი კომპანიისა და მაღალი ამონაგების (19%-მდე ROI) ერთობლიობა ამ ობიექტს საუკეთესო დამცავ აქტივად აქცევს თქვენი კაპიტალისთვის 2026 წელს. არ გაუშვათ შანსი შეიძინოთ მზა საიჯარო ბიზნესი დადასტურებული შემოსავლიანობით დეველოპერის ფასზე მნიშვნელოვნად დაბალ ფასად! მსგავსი შემოთავაზებების რაოდენობა მეორად ბაზარზე მკაცრად შეზღუდულია. დეტალური ფინანსური გეგმის, დაგეგმარებისა და ოპერატიული ან დისტანციური ჩვენების მოსაწყობად — დაგვიკავშირდით ახლავე!