Продается студия квартира площадью 32 м² в Батуми, Alliance Privilege. Цена — $53,000

Премиальный готовый бизнес на первой линии в Батуми: студия 32 кв. м в элитном комплексе Alliance Privilege Уникальный инвестиционный актив с чистой доходностью до 19% годовых в долларах США под управлением мирового бренда! Предлагаем вашему вниманию эксклюзивное предложение на рынке высоколиквидной недвижимости Грузии — премиальную студию площадью 32 кв. м в одном из самых монументальных и престижных небоскребов Черноморского побережья, Alliance Privilege Батуми. Этот 54-этажный архитектурный шедевр в стиле неофутуризма высотой 190 метров занимает третье место среди самых высоких зданий Грузии и является главным символом туристического притяжения города. Первые 12 этажей здания занимает всемирно известный 5-звездочный отель Marriott Hotel на 160 номеров. Купив этот апартамент, вы получаете не просто квадратные метры, а готовый международный бизнес и доступ к инфраструктуре мирового класса: собственному обустроенному пляжу, яхт-клубу, элитному спа-комплексу, фитнес-центру, закрытому бассейну, ресторанам высокой кухни, казино и круглосуточному консьерж-сервису. Абсолютное преимущество локации и туристический потенциал Комплекс расположен по адресу: улица Шота Руставели, 42 — это первая береговая линия и самый престижный туристический артерий города. Будущие резиденты и гости вашего апартамента смогут наслаждаться панорамными видами на море и беспрепятственными широкоугольными закатами прямо с собственного балкона. Уникальная городская интеграция и пешая доступность к главным локациям: • пляж Батуми и Приморский бульвар — всего 50 метров (4 минуты неспешной прогулки) • Батумский дельфинарий и живописное озеро Нуригель — 5 минут пешком • площадь Европы и памятник Медее — всего 700 метров (около 8 минут ходьбы) • Старый бульвар, Археологический музей и скульптура Али и Нино — в пределах 5–10 минут • международный аэропорт Батуми — всего 15 минут на автомобиле, что обеспечивает максимальный комфорт для иностранных туристов Полностью пассивный доход и международное управление Вам не придется беспокоиться о поиске клиентов, заселении, уборке или маркетинге. Управление арендным пулом (rental pool) осуществляет лицензированный международный оператор McInerney Hospitality International (Вашингтон, США), который также управляет самим отелем. Это гарантирует стабильную загрузку апартамента и поддержание объекта в идеальном техническом состоянии. Прозрачная финансовая модель распределения доходов: • 70% – 75% от брутто-дохода перечисляется напрямую инвестору (собственнику) • 25% – 30% удерживается управляющей компанией за операционные расходы и продвижение • фиксированная стоимость качественного обслуживания (maintenance fee) составляет всего 2 USD за кв. м в месяц Аналитика рынка, реальный ROI и уникальная выгода На фоне официальных прайс-листов застройщика, где цены на аналогичные строящиеся студии стартуют от $170,000 ($4,250 – $5,312 за кв. м) с окупаемостью 10–12 лет, покупка этой готовой студии площадью 32 кв. м на вторичном рынке — это редкая арбитражная возможность. С учетом локационного премиум-статуса (+10% к рынку за счет бренда Marriott) и прогнозируемого ежегодного роста арендных ставок на 5%, к 2029 году средняя стоимость ежемесячной аренды такой студии достигнет $970. Ключевые финансовые показатели: • среднегодовая заполняемость (Occupancy Rate): стабильные 60% • пиковые показатели (III квартал): заполняемость до 91% при стоимости суток (ADR) в среднем $123 • ежегодный чистый доход: от $14,000 до $21,000 в зависимости от сезона • чистая рентабельность (ROI): феноменальные 13% – 19% годовых в долларах США! • реальный срок окупаемости: всего 5–7 лет на вторичном рынке Либеральное законодательство и налоговые преимущества Грузии Грузия занимает лидирующие позиции в мире по простоте ведения бизнеса и регистрации недвижимости. Иностранные граждане имеют право на покупку жилых объектов с правом полной собственности (Freehold). Преимущества оформления и налогообложения: • отсутствие налогов на покупку: в Грузии нет налога на переход права собственности, регистрационного или гербового сбора. Регистрация в Доме юстиции занимает от 1 до 4 рабочих дней • низкий подоходный налог: налог на доход от сдачи жилой недвижимости в аренду составляет всего 5% • освобождение от налога на прирост капитала: при перепродаже объекта более чем через 2 года владения, налог на прибыль равен 0% • инвестиционный ВНЖ: покупка готового апартамента — это надежный актив, который может стать ключевой частью вашего инвестиционного портфеля для легализации в стране по актуальным инвестиционным программам вида на жительство (Residence Permit) Апартамент полностью готов к продаже, не имеет обременений и прошел комплексную юридическую проверку. Возможен удаленный формат проведения сделки по нотариальной доверенности. Для получения подробного финансового плана и согласования времени показа свяжитесь со мной.