იყიდება 32 მ² ბინა-სტუდიო ბინა ბათუმში, Alliance Privilege. ფასი — $53,000

პრემიუმ კლასის მზა ბიზნესი ბათუმის პირველ ზოლში: 32 კვ.მ სტუდია ელიტურ კომპლექსში Alliance Privilege უნიკალური საინვესტიციო აქტივი 19%-მდე წლიური სუფთა მოგებით აშშ დოლარში, მსოფლიო ბრენდის მართვის ქვეშ! გთავაზობთ ექსკლუზიურ წინადადებას საქართველოს მაღალიკვიდური უძრავი ქონების ბაზარზე — პრემიუმ სტუდიას 32 კვ.მ ფართობით შავი ზღვის სანაპიროს ერთ-ერთ ყველაზე მონუმენტურ და პრესტიჟულ ცათამბჯენში, Alliance Privilege Batumi. ეს 54-სართულიანი არქიტექტურული შედევრი ნეოფუტურიზმის სტილში, რომლის სიმაღლე 190 მეტრია, მესამე ადგილს იკავებს საქართველოს ყველაზე მაღალ შენობებს შორის და ქალაქის ტურისტული მიზიდულობის მთავარი სიმბოლოა. შენობის პირველ 12 სართულს იკავებს მსოფლიოში ცნობილი 5-ვარსკვლავიანი სასტუმრო Marriott Hotel 160 ნომრით. ამ აპარტამენტის შეძენით თქვენ იღებთ არა მხოლოდ კვადრატულ მეტრებს, არამედ მზა საერთაშორისო ბიზნესს და წვდომას მსოფლიო კლასის ინფრასტრუქტურასთან: საკუთარ კეთილმოწყობილ პლაჟთან, იახტ-კლუბთან, ელიტურ სპა-კომპლექსთან, ფიტნეს-ცენტრთან, დახურულ აუზთან, მაღალი სამზარეულოს რესტორნებთან, კაზინოსთან და 24-საათიან კონსიერჟ-სერვისთან. ლოკაციის აბსოლუტური უპირატესობა და ტურისტული პოტენციალი კომპლექსი მდებარეობს მისამართზე: შოთა რუსთაველის ქუჩა, 42 — ეს არის პირველი სანაპირო ზოლი და ქალაქის ყველაზე პრესტიჟული ტურისტული არტერია. თქვენი აპარტამენტის მომავალი რეზიდენტები და სტუმრები შეძლებენ დატკბნენ ზღვის პანორამული ხედებით და მზის ჩასვლის ფართოკუთხოვანი ხედებით პირდაპირ საკუთარი აივნიდან. უნიკალური ურბანული ინტეგრაცია და ფეხით სავალი მანძილი მთავარ ლოკაციებამდე: • ბათუმის პლაჟი და ბულვარი — სულ რაღაც 50 მეტრი (4 წუთი მშვიდი გასეირნებით) • ბათუმის დელფინარიუმი და თვალწარმტაცი ნურიგელის ტბა — 5 წუთი ფეხით • ევროპის მოედანი და მედეას ქანდაკება — სულ რაღაც 700 მეტრი (დაახლოებით 8 წუთი სავალი) • ძველი ბულვარი, არქეოლოგიური მუზეუმი და ალი და ნინოს სკულპტურა — 5–10 წუთის სავალზე • ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტი — სულ რაღაც 15 წუთი ავტომობილით, რაც მაქსიმალურ კომფორტს უქმნის უცხოელ ტურისტებს სრულად პასიური შემოსავალი და საერთაშორისო მართვა თქვენ არ მოგიწევთ ზრუნვა კლიენტების მოძიებაზე, დაბინავებაზე, დასუფთავებაზე ან მარკეტინგზე. საიჯარო ფონდის (rental pool) მართვას ახორციელებს ლიცენზირებული საერთაშორისო ოპერატორი McInerney Hospitality International (ვაშინგტონი, აშშ), რომელიც ასევე მართავს თავად სასტუმროს. ეს უზრუნველყოფს აპარტამენტის სტაბილურ დატვირთვას და ობიექტის იდეალურ ტექნიკურ მდგომარეობაში შენარჩუნებას. შემოსავლების განაწილების გამჭვირვალე ფინანსური მოდელი: • საერთო შემოსავლის 70% – 75% ირიცხება პირდაპირ ინვესტორთან (მესაკუთრესთან) • 25% – 30% რჩება მმართველ კომპანიას საოპერაციო ხარჯებისა და პოპულარიზაციისთვის • მომსახურების ფიქსირებული ღირებულება (maintenance fee) შეადგენს მხოლოდ 2 აშშ დოლარს კვ.მ-ზე თვეში ბაზრის ანალიტიკა, რეალური ROI და უნიკალური სარგებელი დეველოპერის ოფიციალური ფასების ფონზე, სადაც ანალოგიური მშენებარე სტუდიების ფასი $170,000-დან იწყება ($4,250 – $5,312 კვ.მ-ზე) 10–12 წლიანი უკუგების პერიოდით, ამ მზა 32 კვ.მ სტუდიის შეძენა მეორად ბაზარზე იშვიათი საარბიტრაჟო შესაძლებლობაა. ლოკაციის პრემიუმ სტატუსის (ბრენდ Marriott-ის ხარჯზე ბაზარზე +10%) და საიჯარო განაკვეთების ყოველწლიური 5%-იანი ზრდის გათვალისწინებით, 2029 წლისთვის ასეთი სტუდიის საშუალო თვიური იჯარა $970-ს მიაღწევს. ძირითადი ფინანსური მაჩვენებლები: • საშუალო წლიური დატვირთვა (Occupancy Rate): სტაბილური 60% • პიკური მაჩვენებლები (III კვარტალი): დატვირთვა 91%-მდე, დღიური ღირებულება (ADR) საშუალოდ $123 • ყოველწლიური სუფთა შემოსავალი: $14,000-დან $21,000-მდე სეზონის მიხედვით • სუფთა რენტაბელობა (ROI): ფენომენალური 13% – 19% წლიური აშშ დოლარში! • უკუგების რეალური ვადა: სულ რაღაც 5–7 წელი მეორად ბაზარზე საქართველოს ლიბერალური კანონმდებლობა და საგადასახადო უპირატესობები საქართველო მსოფლიოში წამყვან პოზიციებს იკავებს ბიზნესის კეთების სიმარტივითა და უძრავი ქონების რეგისტრაციით. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს აქვთ საცხოვრებელი ობიექტების სრული საკუთრების უფლებით (Freehold) შეძენის უფლება. გაფორმებისა და დაბეგვრის უპირატესობები: • შესყიდვის გადასახადის არარსებობა: საქართველოში არ არსებობს საკუთრების უფლების გადაცემის, სარეგისტრაციო ან სახელმწიფო ბაჟი. რეგისტრაცია იუსტიციის სახლში 1-დან 4 სამუშაო დღემდე გრძელდება • დაბალი საშემოსავლო გადასახადი: საცხოვრებელი ქონების გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლის გადასახადი მხოლოდ 5%-ია • გათავისუფლება კაპიტალის ნამატის გადასახადისგან: ობიექტის 2 წელზე მეტი ხნით ფლობის შემდეგ რეალიზაციისას, მოგების გადასახადი 0%-ია • საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა: მზა აპარტამენტის შეძენა საიმედო აქტივია, რომელიც შეიძლება გახდეს თქვენი საინვესტიციო პორტფელის საკვანძო ნაწილი ქვეყანაში ლეგალიზაციისთვის საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვის (Residence Permit) პროგრამით აპარტამენტი სრულად მზადაა გასაყიდად, არ აქვს დატვირთვა და გავლილი აქვს კომპლექსური იურიდიული შემოწმება. შესაძლებელია ტრანზაქციის დისტანციური ფორმატი ნოტარიული მინდობილობით. დეტალური ფინანსური გეგმის მისაღებად და ჩვენების დროის შესათანხმებლად დამიკავშირდით.