Продается 1-комнатная квартира площадью 32 м² в Батуми, Alliance Privilege. Цена — $58,000

Срочное инвестиционное предложение: готовая студия 32 кв. м на первой линии в Alliance Privilege Batumi Уникальный арбитражный кейс на вторичном рынке — премиальный пассивный бизнес с чистой валютной доходностью до 19% годовых! Ищете надежный защитный актив для своего капитала, который будет приносить реальный доход в долларах США? Предлагаем эксклюзивный готовый лот в самом амбициозном 54-этажном небоскребе премиум-класса на Черноморском побережье. Этот архитектурный шедевр высотой 190 метров расположен в наиболее престижной туристической локации Батуми, непосредственно у самой кромки моря. Уникальность проекта заключается в его многофункциональности: первые 12 этажей здания занимает пятизвездочный отель мирового бренда Marriott International. Это автоматически гарантирует безупречное качество монолитно-каркасного строительства, повышенную сейсмостойкость, а также доступ владельцев резиденций к элитной инфраструктуре: собственному обустроенному пляжу, спа-комплексу, закрытому бассейну, фитнес-центру, казино и ресторанам высокой кухни. Топовое расположение и стабильный поток туристов Комплекс монументально возвышается по адресу улица Шота Руставели, 42. Из окон и с балкона студии открываются потрясающие широкоугольные панорамные виды на море и знаменитые батумские закаты. Все главные городские достопримечательности находятся в шаговой доступности: • пляж и легендарный Приморский бульвар — всего в 50 метрах от дома • Батумский дельфинарий и живописное озеро Нуригель — 5 минут пешком • площадь Европы и исторический центр города — 700 метров (около 8 минут ходьбы) • международный аэропорт Батуми — всего 15 минут на автомобиле Абсолютно пассивное управление от американского оператора Вам не придется тратить время на маркетинг, поиск клиентов, заселение или уборку. Управление арендным пулом полностью осуществляет профессиональная лицензированная компания McInerney Hospitality International (Вашингтон, США), которая также управляет самим отелем. Прозрачная и выгодная коммерческая модель: • 70% – 75% от брутто-дохода от сдачи апартамента перечисляется напрямую инвестору • оператор удерживает всего 25% – 30% в качестве сервисного сбора за комплексное управление • расходы на техническое обслуживание и поддержание чистоты зафиксированы на уровне 2 долларов за квадратный метр в месяц Сухие цифры и реальная доходность вторичного рынка В то время как официальные цены застройщика на строящиеся студии в этом районе начинаются от 170,000 долларов с периодом окупаемости более 10 лет, покупка данного готового лота на вторичном рынке дает вам мгновенное ценовое преимущество. Благодаря 10% локационному премиум-статусу за счет бренда Marriott, прогнозируется стабильный рост арендных ставок. Реальная среднегодовая заполняемость комплекса составляет 60%, демонстрируя высокую устойчивость к сезонным колебаниям: • в высокий летний сезон (III квартал) заполняемость достигает 91% при средней стоимости суток в 123 доллара • в весенне-летний период (II квартал) заполняемость удерживается на уровне 77% со средней ценой суток в 100 долларов В зависимости от сезона, ваш ежегодный чистый доход составит от 14,000 до 21,000 долларов, обеспечивая рекордную чистую рентабельность (ROI) на уровне 13% – 19% годовых в долларах США. Полный срок окупаемости объекта сокращается всего до 5–7 лет! Юридический и налоговый рай для инвестора Грузия предлагает одну из самых простых и безопасных систем регистрации недвижимости для иностранных граждан в мире: • полная собственность: иностранцы имеют стопроцентное и безусловное право владения жилыми объектами (Freehold) • нулевые налоги при покупке: в стране отсутствуют налоги на переход права собственности, гербовые или регистрационные сборы. Оформление в Доме юстиции занимает от 1 до 4 рабочих дней • минимальное налогообложение: налог на доход от сдачи жилья в аренду составляет всего 5%. При удержании объекта в собственности более 2 лет, налог на прирост капитала при перепродаже равен 0% • капитал под ВНЖ: владение данным высоколиквидным премиальным активом является надежным основанием для получения официального вида на жительство в Грузии для всей семьи Апартамент свободен от обременений, полностью готов к продаже и прошел комплексный аудит. Возможен полностью удаленный формат проведения сделки купли-продажи по нотариальной доверенности. Чтобы получить подробный финансовый план и забронировать онлайн-показ, свяжитесь со мной прямо сейчас.