იყიდება 32 მ² 1 ოთახიანი ბინა ბათუმში, Alliance Privilege. ფასი — $58,000

სასწრაფო საინვესტიციო შეთავაზება: მზა სტუდიო 32 კვ.მ პირველ ზოლში Alliance Privilege Batumi-ში უნიკალური საარბიტრაჟო ქეისი მეორად ბაზარზე — პრემიუმ კლასის პასიური ბიზნესი წლიური 19%-მდე სუფთა ვალუტის ამონაგებით! ეძებთ საიმედო დამცავ აქტივს თქვენი კაპიტალისთვის, რომელიც მოგიტანთ რეალურ შემოსავალს აშშ დოლარში? გთავაზობთ ექსკლუზიურ მზა ლოტს შავი ზღვის სანაპიროზე ყველაზე ამბიციურ 54-სართულიან პრემიუმ კლასის ცათამბჯენში. ეს 190 მეტრის სიმაღლის არქიტექტურული შედევრი მდებარეობს ბათუმის ყველაზე პრესტიჟულ ტურისტულ ლოკაციაში, უშუალოდ ზღვის პირას. პროექტის უნიკალურობა მის მრავალფუნქციურობაში მდგომარეობს: შენობის პირველ 12 სართულს იკავებს მსოფლიო ბრენდის Marriott International-ის ხუთვარსკვლავიანი სასტუმრო. ეს ავტომატურად უზრუნველყოფს მონოლითურ-კარკასული მშენებლობის უზადო ხარისხს, მაღალ სეისმომდეგობას და რეზიდენციების მფლობელებისთვის წვდომას ელიტარულ ინფრასტრუქტურაზე: საკუთარ კეთილმოწყობილ პლაჟზე, სპა-კომპლექსზე, დახურულ აუზზე, ფიტნეს-ცენტრზე, კაზინოსა და მაღალი სამზარეულოს რესტორნებზე. საუკეთესო მდებარეობა და ტურისტების სტაბილური ნაკადი კომპლექსი მონუმენტურად აღმართულია შოთა რუსთაველის ქუჩა, 42-ში. სტუდიის ფანჯრებიდან და აივნიდან იშლება ზღვისა და ბათუმის ცნობილი მზის ჩასვლის თვალწარმტაცი პანორამული ხედები. ქალაქის ყველა მთავარი ღირსშესანიშნაობა ფეხით სავალ მანძილზეა: • პლაჟი და ლეგენდარული ბულვარი — სახლიდან სულ რაღაც 50 მეტრში • ბათუმის დელფინარიუმი და თვალწარმტაცი ნურიგელის ტბა — 5 წუთი ფეხით • ევროპის მოედანი და ქალაქის ისტორიული ცენტრი — 700 მეტრი (დაახლოებით 8 წუთი სავალი) • ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტი — სულ რაღაც 15 წუთი ავტომობილით აბსოლუტურად პასიური მართვა ამერიკული ოპერატორისგან თქვენ არ მოგიწევთ დროის ხარჯვა მარკეტინგზე, კლიენტების ძიებაზე, განთავსებაზე ან დალაგებაზე. გაქირავების ფონდის მართვას სრულად ახორციელებს პროფესიონალური ლიცენზირებული კომპანია McInerney Hospitality International (ვაშინგტონი, აშშ), რომელიც ასევე მართავს თავად სასტუმროს. გამჭვირვალე და მომგებიანი კომერციული მოდელი: • ბინის გაქირავებიდან მიღებული ბრუტო-შემოსავლის 70% – 75% პირდაპირ ინვესტორს ერიცხება • ოპერატორი იტოვებს მხოლოდ 25% – 30%-ს, როგორც მომსახურების საკომისიოს კომპლექსური მართვისთვის • ტექნიკური მომსახურებისა და სისუფთავის შენარჩუნების ხარჯები ფიქსირებულია თვეში 2 დოლარზე კვადრატულ მეტრზე მშრალი ციფრები და მეორადი ბაზრის რეალური შემოსავლიანობა მაშინ როცა დეველოპერის ოფიციალური ფასები ამ რაიონში მშენებარე სტუდიებზე 170,000 დოლარიდან იწყება 10 წელზე მეტი უკუგების პერიოდით, მოცემული მზა ლოტის შეძენა მეორად ბაზარზე გაძლევთ მყისიერ საფასო უპირატესობას. Marriott-ის ბრენდის წყალობით პროგნოზირებულია საიჯარო განაკვეთების სტაბილური ზრდა. კომპლექსის რეალური საშუალო წლიური დატვირთვა შეადგენს 60%-ს, რაც აჩვენებს მაღალ მდგრადობას სეზონური რყევების მიმართ: • მაღალ საზაფხულო სეზონზე (III კვარტალი) დატვირთვა 91%-ს აღწევს, დღიური ღირებულების 123 დოლარის პირობებში • საგაზაფხულო-საზაფხულო პერიოდში (II კვარტალი) დატვირთვა ნარჩუნდება 77%-ზე, დღიური საშუალო ფასით 100 დოლარი სეზონის მიხედვით, თქვენი წლიური სუფთა შემოსავალი იქნება 14,000-დან 21,000 დოლარამდე, რაც უზრუნველყოფს რეკორდულ წმინდა რენტაბელობას (ROI) წლიური 13% – 19%-ის დონეზე აშშ დოლარში. ობიექტის სრული უკუგების ვადა მცირდება მხოლოდ 5–7 წლამდე! იურიდიული და საგადასახადო სამოთხე ინვესტორისთვის საქართველო სთავაზობს უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს უძრავი ქონების რეგისტრაციის ერთ-ერთ უმარტივეს და უსაფრთხო სისტემას მსოფლიოში: • სრული საკუთრება: უცხოელებს აქვთ საცხოვრებელი ობიექტების ფლობის ასპროცენტიანი და უპირობო უფლება (Freehold) • ნულოვანი გადასახადები შეძენისას: ქვეყანაში არ არსებობს საკუთრების უფლების გადაცემის, საგერბო ან სარეგისტრაციო მოსაკრებლები. იუსტიციის სახლში გაფორმება გრძელდება 1-დან 4 სამუშაო დღემდე • მინიმალური დაბეგვრა: ბინის გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლის გადასახადი მხოლოდ 5%-ია. ქონების 2 წელზე მეტი ხნით ფლობის შემთხვევაში, რეალიზაციისას კაპიტალის ნამატის გადასახადი 0%-ია • კაპიტალი ბინადრობის ნებართვისთვის: ამ მაღალი ლიკვიდურობის პრემიუმ აქტივის ფლობა არის საიმედო საფუძველი მთელი ოჯახისთვის საქართველოში ოფიციალური ბინადრობის ნებართვის მისაღებად აპარტამენტი თავისუფალია ყოველგვარი ვალდებულებებისგან, სრულად მზადაა გასაყიდად და გავლილი აქვს კომპლექსური აუდიტი. შესაძლებელია ნასყიდობის ტრანზაქციის სრულად დისტანციური ფორმატი ნოტარიული მინდობილობით. დეტალური ფინანსური გეგმის მისაღებად და ონლაინ ჩვენების დასაჯავშნად, დამიკავშირდით ახლავე.