Продается 4-комнатная квартира площадью 197.7 м² в Батуми, Guaranty Dream House. Цена — $207,585

🔥 Мега-редкость: 197.7 м² + терраса 127 м² за $1050/м² (с учетом террасы!). Жилое/коммерческое. Guaranty Dream House 📍 Батуми, ул. Александра Пушкина, 182. Guaranty Dream House Самый необычный лот в Батуми: 197.7 м² внутри + 127 м² террасы = 324.7 м² пользы Хотите честно? На вторичном рынке Батуми такое появляется раз в 1–2 года. Продается не квартира и не офис. Продается уникальное пространство-трансформер. Это 197.7 м² внутри и 127 м² личной террасы. Можно жить большой семьей, можно открыть бизнес, а можно и то, и другое одновременно. Статус помещения — жилое, но дверь можно открыть для клиентов. Юридически чисто, подходит под ВНЖ. Почему это предложение взорвет рынок: 1. Цена, которую невозможно повторить — 1050 за м² полезного пространства. Вы выплатите 1050 за м² по этой площади. А теперь спуститесь на землю. В обычной квартире в Guaranty Dream House без ремонта и вида просят от $2000 за м². А вы получаете в 2 раза дешевле + огромную террасу. Это не покупка, это фиксация актива по цене ниже рынка с потенциалом роста +50% после продажи. 2. Терраса 127 м² — это ваш личный «город в городе» Стандартный балкон в Батуми — 2–3 м². Ваш — 127 метров чистого пространства. Это 4 уютные студии или огромная парковая зона. Вот что вы можете там сделать: • зимний сад с тропическими растениями и фонтаном — островок вечного лета • SPA-комплекс с джакузи, сауной и зоной для йоги с видом на закат • лаундж-бар для приемов на 50+ гостей • спортивная студия для единоборств, кроссфита или танцев • гостевой дом для родственников или прислуги с отдельным входом 3. Формат 2 в 1: живите сверху, зарабатывайте снизу По документам это жилое помещение (никаких проблем с ВНЖ). Но благодаря расположению на 3 этаже, огромной площади и хорошей проходимости района, вы можете разделить пространство. Например: оставить 100 м² для семьи, а оставшиеся 97 м² + 60 м² террасы превратить в офис, шоурум или клинику. Ипотека или рассрочка — все работает, ведь статус жилого сохраняется. 4. Топовая локация — все в 5 минутах Район Багратиони и Аллея Героев — это новая «Рублевка» Батуми. Здесь живут и работают те, кто может платить. • Hypercarrefour — 2 минуты • ТЦ Black Sea Mall — 5 минут • море и набережная — 10–12 минут спокойным шагом • старый город — 15 минут прогулки через красивейшие улицы Цифры и факты: • внутренняя площадь: 197.7 м² • терраса: 127 м² • общая полезная площадь: 324.7 м² • цена за м² (с учетом террасы): 1050 (против рыночных 2000+) • этаж: 3 (отдельный вход возможен) • статус: жилое (ВНЖ, ипотека — все работает) • отопление: магистральный газ (экономия на коммунальных услугах) • паркинг: подземный (место можно докупить) • охрана: круглосуточная, видео Кому это нужно прямо сейчас: ✅ Большой семье: наконец-то перестанете толкаться в стандартных «трешках». У вас будут свои спальни, свой кабинет, своя игровая и огромная терраса для барбекю. ✅ Инвестору: покупаете актив на 30–40% ниже рынка. Делаете косметику (или ничего не делаете) и продаете через 1–2 года с наценкой в $50,000–70,000. Либо сдаете полностью — ставка будет выше рынка из-за уникальности. ✅ Владельцу бизнеса: устали платить бешеную аренду за офис/шоурум в центре? Покупаете это помещение — ипотека будет дешевле аренды. А через 5 лет помещение полностью ваше. ✅ Кандидату на ВНЖ: статус жилого помещения идеально подходит для получения вида на жительство в Грузии. Сумма инвестиции (140,000–150,000 $) полностью закрывает требование. Имиджевый бонус: Пригласить партнеров по бизнесу в офис в Guaranty Dream House и показать им террасу 127 м² с видом на горы — это уровень. Когда друзья и родственники прилетают в Батуми, вы селите их не в отель, а в гостевую студию на собственной террасе. И это стоит дороже, чем все квадратные метры вместе взятые. 📞 Связь и показ Я Семен. Я не буду вам впаривать — я покажу вам это пространство. Лично или по видео. Вы увидите террасу 127 м² и поймете, что это ваш актив. • покажу помещение, террасу и вид из окон • расскажу, как лучше разделить пространство на жилую и коммерческую части • помогу с ипотекой и юридическим сопровождением Объявление от собственника. Полное юридическое сопровождение. Цена без скрытых комиссий.