იყიდება 197.7 მ² 4 ოთახიანი ბინა ბათუმში, Guaranty Dream House. ფასი — $207,585

🔥 მეგა-იშვიათობა: 197.7 მ² + 127 მ² ტერასა $1050/მ²-ად (ტერასის ჩათვლით!). საცხოვრებელი/კომერციული. Guaranty Dream House 📍 ბათუმი, ალექსანდრე პუშკინის ქ. 182. Guaranty Dream House ყველაზე უჩვეულო ლოტი ბათუმში: 197.7 მ² შიდა ფართი + 127 მ² ტერასა = 324.7 მ² სასარგებლო ფართი გსურთ სიმართლე? ბათუმის მეორად ბაზარზე ასეთი რამ 1–2 წელიწადში ერთხელ ჩნდება. იყიდება არა ბინა ან ოფისი, არამედ უნიკალური სივრცე-ტრანსფორმერი. ეს არის 197.7 მ² შიდა ფართი და 127 მ² პირადი ტერასა. შეგიძლიათ იცხოვროთ დიდი ოჯახით, გახსნათ ბიზნესი, ან ორივე ერთდროულად. ფართის სტატუსი საცხოვრებელია, თუმცა კარი შეგიძლიათ კლიენტებისთვისაც გააღოთ. იურიდიულად სუფთაა, შეესაბამება ბინადრობის უფლების (VNZh) მოთხოვნებს. რატომ ააფეთქებს ეს შეთავაზება ბაზარს: 1. ფასი, რომლის გამეორება შეუძლებელია — 1050 სასარგებლო ფართის კვადრატულ მეტრზე. თქვენ იხდით 1050-ს მ²-ზე ამ ფართობის მიხედვით. შედარებისთვის, Guaranty Dream House-ის ჩვეულებრივ ბინაში რემონტისა და ხედის გარეშე ფასი $2000-დან იწყება. თქვენ კი იღებთ 2-ჯერ იაფად + უზარმაზარ ტერასას. ეს არ არის მხოლოდ ყიდვა, ეს არის აქტივის დაფიქსირება საბაზროზე დაბალ ფასად, გაყიდვის შემდეგ +50%-იანი ზრდის პოტენციალით. 2. ტერასა 127 მ² — თქვენი პირადი „ქალაქი ქალაქში“ სტანდარტული აივანი ბათუმში 2–3 მ²-ია. თქვენი კი — 127 მეტრი სუფთა სივრცეა. ეს არის 4 მყუდრო სტუდია ან უზარმაზარი საპარკო ზონა. აი, რისი გაკეთება შეგიძლიათ იქ: • ზამთრის ბაღი ტროპიკული მცენარეებით და შადრევნით — მარადიული ზაფხულის კუნძული • SPA-კომპლექსი ჯაკუზით, საუნით და იოგას ზონით მზის ჩასვლის ხედით • ლაუნჯ-ბარი 50+ სტუმრის მისაღებად • სპორტული სტუდია ორთაბრძოლებისთვის, ქროსფითისთვის ან ცეკვისთვის • სტუმრების სახლი ნათესავებისთვის ან პერსონალისთვის ცალკე შესასვლელით 3. ფორმატი 2-ი 1-ში: იცხოვრეთ ზემოთ, გამოიმუშავეთ ქვემოთ დოკუმენტებით ეს საცხოვრებელი ფართია (არანაირი პრობლემა ბინადრობის უფლებასთან დაკავშირებით). თუმცა, მე-3 სართულზე მდებარეობის, დიდი ფართობისა და რაიონის კარგი გამტარიანობის წყალობით, შეგიძლიათ სივრცე გაყოთ. მაგალითად: დატოვოთ 100 მ² ოჯახისთვის, ხოლო დარჩენილი 97 მ² + 60 მ² ტერასა გადააქციოთ ოფისად, შოურუმად ან კლინიკად. იპოთეკა ან განვადება — ყველაფერი ხელმისაწვდომია, რადგან საცხოვრებელი სტატუსი ნარჩუნდება. 4. ტოპ ლოკაცია — ყველაფერი 5 წუთში ბაგრატიონისა და გმირთა ხეივნის რაიონი ბათუმის ახალი „რუბლიოვკაა“. აქ ცხოვრობენ და მუშაობენ ისინი, ვისაც გადახდა შეუძლია. • Hypercarrefour — 2 წუთი • სავაჭრო ცენტრი Black Sea Mall — 5 წუთი • ზღვა და სანაპირო — 10–12 წუთი მშვიდი ნაბიჯით • ძველი ქალაქი — 15 წუთი ფეხით ულამაზესი ქუჩების გავლით ციფრები და ფაქტები: • შიდა ფართი: 197.7 მ² • ტერასა: 127 მ² • მთლიანი სასარგებლო ფართი: 324.7 მ² • ფასი მ²-ზე (ტერასის ჩათვლით): 1050 (საბაზრო 2000+-ის ნაცვლად) • სართული: 3 (შესაძლებელია ცალკე შესასვლელი) • სტატუსი: საცხოვრებელი (ბინადრობის უფლება, იპოთეკა — ყველაფერი მოქმედებს) • გათბობა: მაგისტრალური გაზი (ეკონომია კომუნალურ გადასახადებზე) • პარკინგი: მიწისქვეშა (შესაძლებელია ადგილის დამატებით შეძენა) • დაცვა: 24/7, ვიდეომეთვალყურეობა ვისთვის არის ეს ობიექტი: ✅ დიდი ოჯახისთვის: დაასრულებთ ვიწრო სტანდარტულ ბინებში ცხოვრებას. გექნებათ საკუთარი საძინებლები, კაბინეტი, სათამაშო ოთახი და უზარმაზარი ტერასა ბარბექიუსთვის. ✅ ინვესტორისთვის: ყიდულობთ აქტივს საბაზრო ფასზე 30–40%-ით იაფად. აკეთებთ კოსმეტიკურ რემონტს (ან საერთოდ არაფერს) და ყიდით 1–2 წელიწადში $50,000–70,000-იანი მოგებით. ან აქირავებთ — უნიკალურობის გამო ფასი საბაზროზე მაღალი იქნება. ✅ ბიზნესის მფლობელისთვის: დაიღალეთ ცენტრში ოფისის/შოურუმის დიდ ქირაში? იყიდეთ ეს ფართი — იპოთეკა ქირაზე იაფი დაგიჯდებათ, 5 წელიწადში კი ფართი სრულად თქვენი იქნება. ✅ ბინადრობის უფლების მსურველისთვის: საცხოვრებელი სტატუსი იდეალურია საქართველოში ბინადრობის უფლების მისაღებად. საინვესტიციო თანხა ($140,000–150,000) სრულად ფარავს მოთხოვნას. იმიჯური ბონუსი: ბიზნესპარტნიორების მოწვევა ოფისში Guaranty Dream House-ში და მათთვის 127 მ² ტერასის ჩვენება მთების ხედით — ეს მაღალი დონეა. როდესაც მეგობრები ან ნათესავები ჩამოდიან ბათუმში, მათ სასტუმროში კი არა, საკუთარ ტერასაზე მდებარე სტუმრების სტუდიაში დააბინავებთ. ეს გაცილებით მეტი ღირს, ვიდრე უბრალოდ კვადრატული მეტრები. 📞 კავშირი და ჩვენება მე სემიონი ვარ. გაჩვენებთ ამ სივრცეს პირადად ან ვიდეოს მეშვეობით. ნახავთ 127 მ² ტერასას და მიხვდებით, რომ ეს თქვენი აქტივია. • გაჩვენებთ ფართს, ტერასას და ხედს ფანჯრებიდან • აგიხსნით, როგორ ჯობია სივრცის გაყოფა საცხოვრებელ და კომერციულ ნაწილებად • დაგეხმარებით იპოთეკასა და იურიდიულ საკითხებში განცხადება მფლობელისგან. სრული იურიდიული მომსახურება. ფასი ფარული საკომისიოების გარეშე.