Продается 2-комнатная квартира площадью 56.9 м² в Батуми, Luxor Batumi. Цена — $157,000

Продается светлая, полностью оборудованная квартира площадью 56,9 кв. м в Батуми, на ул. Эквтиме Такаишвили, 58, недалеко от парка 6 Мая и моря. Квартира создавалась для собственного проживания — с особым вниманием к качеству ремонта, инженерным системам и комфорту круглый год. Современный минималистичный интерьер, гибкая планировка с двумя рабочими местами и возможностью организации второй спальни, автономное газовое отопление, система умного дома и полная комплектация мебелью и техникой. Из окон открывается вид на море и город. Даже сидя за обеденным столом, можно наблюдать Черное море и проходящие корабли. Пространство для жизни, работы и отдыха Современный светлый минималистичный интерьер с продуманным разделением зон отдыха и активности. Пространство полностью оборудовано для комфортной жизни, но при этом сохраняет легкость и визуальную свободу — здесь легко создать собственную атмосферу и дополнить интерьер любимыми вещами. Планировка включает: • кухню-гостиную с обеденной зоной и выходом на балкон • просторную спальню с выделенной рабочей зоной у окон • два оборудованных рабочих места • отдельную гардеробную с вместительной системой хранения • кладовую комнату со стеллажами, где помещаются даже два взрослых велосипеда • санузел с душевой зоной • прихожую со встроенными шкафами • балкон с мебелью для отдыха и видом на море Гибкая планировка — возможность организовать вторую спальню или отдельный кабинет. Сейчас большая комната объединяет спальную зону и светлое рабочее пространство. Технически предусмотрена возможность разделить их перегородкой, организовав отдельный кабинет или вторую спальню с собственными окнами и выходом на балкон. Всего в квартире два независимых выхода на один балкон — из кухни-гостиной и из рабочей зоны спальни. Предусмотрены два сценария освещения: яркий функциональный свет для повседневных задач и мягкий атмосферный — для отдыха. Качественный ремонт — от чернового каркаса до готового интерьера Мы приобрели квартиру в состоянии черного каркаса, первыми выполнили в ней ремонт и стали ее первыми и единственными жильцами. Все создавали самостоятельно, с нуля: разработали индивидуальную планировку, выполнили инженерные и отделочные работы, подобрали материалы и продумали организацию пространства до мелочей. Ремонт делали для себя — с акцентом на качество, надежность, долговечность и удобство ежедневной жизни. Все продумано для собственного комфорта и проверено реальной жизнью. Мы знаем устройство всех основных коммуникаций. Фотографии этапов ремонта можем предоставить заинтересованному покупателю по запросу. Комфортный микроклимат круглый год В квартире установлена автономная система газового отопления с двухконтурным котлом Chaffoteaux Alixia Ultra 24FF. Водяной теплый пол по всему жилому пространству разделен на 6 независимо регулируемых зон, позволяющих поддерживать комфортную температуру в разных частях квартиры. Для охлаждения установлены два инверторных кондиционера Electrolux класса энергоэффективности A. Благодаря расположению квартиры летом помещения не перегреваются от продолжительного прямого солнечного света. Балкон частично защищен от косого дождя и ветра. Благодаря энергоэффективным инженерным решениям коммунальные услуги остаются умеренными даже при круглогодичном проживании. Инженерные системы и защита от влажности При ремонте особое внимание уделили инженерным системам и защите от повышенной влажности, характерной для приморского климата Батуми. • комплексная гидроизоляция санузла (пол, стены и потолок), дополнительная гидроизоляция зоны второго сантехнического стояка и оконных откосов • система защиты от протечек воды • продуманная система водоснабжения и канализации, отвод конденсата кондиционеров непосредственно в канализацию • сантехника Grohe: термостатический смеситель в душевой для поддержания выбранной температуры воды и смеситель у раковины • электрическая разводка с большим количеством розеток и скрытым размещением коммуникаций • реле контроля напряжения, автоматический ввод резерва (АВР) и техническая возможность подключения автономного генератора Все инженерные системы исправны. За время проживания проблем с плесенью в квартире не возникало. Умный дом и интернет В квартире установлена система умного дома: через смартфон можно управлять кондиционерами, освещением, вентилятором в ванной комнате и телевизором. Все датчики и исполнительные устройства системы остаются новому владельцу. По квартире выполнена интернет-разводка, роутер входит в комплектацию. Полностью оборудована — мебель и техника включены в стоимость Кухня: • встроенный холодильник Samsung • посудомоечная машина Electrolux, 60 см, с автоматическим открыванием дверцы • электрический духовой шкаф Electrolux • микроволновая печь Electrolux • газовая варочная панель Samsung • встроенная вытяжка Whirlpool • фильтр для воды с отдельной подачей фильтрованной воды через кухонный смеситель с двумя независимыми каналами и раздельным управлением Другая техника и оснащение: • стирально-сушильная машина Hotpoint-Ariston • телевизор LG • два инверторных кондиционера Electrolux • двухконтурный газовый котел Chaffoteaux • оборудование системы умного дома и интернет-роутер Встроенная мебель, системы хранения, основная мебель жилых комнат и мебель для балкона также входят в стоимость. Квартира полностью готова к проживанию — без необходимости ремонта и дополнительных работ по обустройству. Дом и расположение Адрес: Батуми, ул. Эквтиме Такаишвили, 58 Luxor Batumi. Строительство завершено в 2020 году. Квартира находится на 13-м жилом этаже — по высоте примерно на уровне 15-го этажа с учетом двух коммерческих этажей. В нашей секции 16 жилых этажей, всего 4 квартиры на лестничной площадке и 2 лифта. • закрытая придомовая территория со шлагбаумом • подземный паркинг в доме • супермаркет на первом этаже • удобное расположение недалеко от центра города Пешком ориентировочно: • 10 минут до парка 6 Мая и озера Нуригель • 15 минут до моря и Батумского бульвара • 15 минут до Аллеи Героев • 25 минут до площади Европы Рядом магазины, кафе, аптеки и вся необходимая инфраструктура для комфортной городской жизни. Юридическая информация и условия продажи • один собственник • квартира зарегистрирована в Public Registry как жилое помещение • обременений нет • продажа напрямую от собственника • мебель и перечисленная техника включены в стоимость Стоимость — $157 000. Просмотр по предварительной договоренности.