იყიდება 56.9 მ² 2 ოთახიანი ბინა ბათუმში, Luxor Batumi. ფასი — $157,000

იყიდება ნათელი, სრულად აღჭურვილი 56.9 კვ.მ ბინა ბათუმში, ექვთიმე თაყაიშვილის ქ. 58, 6 მაისის პარკთან და ზღვასთან ახლოს. ბინა შეიქმნა საკუთარი ცხოვრებისთვის — განსაკუთრებული ყურადღებით რემონტის ხარისხის, საინჟინრო სისტემებისა და კომფორტის მიმართ მთელი წლის განმავლობაში. თანამედროვე მინიმალისტური ინტერიერი, მოქნილი დაგეგმარება ორი სამუშაო ადგილით და მეორე საძინებლის მოწყობის შესაძლებლობით, ავტონომიური გაზის გათბობა, ჭკვიანი სახლის სისტემა და სრული ავეჯი და ტექნიკა. ფანჯრებიდან იშლება ხედი ზღვასა და ქალაქზე. სასადილო მაგიდასთან ჯდომისასაც კი შეგიძლიათ დაინახოთ შავი ზღვა და მიმავალი გემები. სივრცე ცხოვრებისთვის, მუშაობისთვის და დასვენებისთვის თანამედროვე ნათელი მინიმალისტური ინტერიერი დასვენებისა და აქტივობის ზონების გააზრებული დაყოფით. სივრცე სრულად აღჭურვილია კომფორტული ცხოვრებისთვის, მაგრამ ამავე დროს ინარჩუნებს სიმსუბუქესა და ვიზუალურ თავისუფლებას — აქ ადვილია საკუთარი ატმოსფეროს შექმნა და ინტერიერის საყვარელი ნივთებით შევსება. დაგეგმარება მოიცავს: • სამზარეულო-მისაღებს სასადილო ზონით და გასასვლელით აივანზე • ფართო საძინებელს გამოყოფილი სამუშაო ზონით ფანჯრებთან • ორ აღჭურვილ სამუშაო ადგილს • ცალკე საგარდერობოს ტევადი შენახვის სისტემით • საკუჭნაოს თაროებით, სადაც ორი ზრდასრული ველოსიპედიც კი ეტევა • სველ წერტილს საშხაპე ზონით • შემოსასვლელს ჩაშენებული კარადებით • აივანს ავეჯით დასვენებისთვის და ზღვის ხედით მოქნილი დაგეგმარება — მეორე საძინებლის ან ცალკე კაბინეტის მოწყობის შესაძლებლობა. ამჟამად დიდი ოთახი აერთიანებს საძინებელ ზონას და ნათელ სამუშაო სივრცეს. ტექნიკურად გათვალისწინებულია მათი ტიხრით გაყოფის შესაძლებლობა, რითაც მოეწყობა ცალკე კაბინეტი ან მეორე საძინებელი საკუთარი ფანჯრებით და აივანზე გასასვლელით. ბინას აქვს ორი დამოუკიდებელი გასასვლელი ერთ აივანზე — სამზარეულო-მისაღებიდან და საძინებლის სამუშაო ზონიდან. გათვალისწინებულია განათების ორი სცენარი: მკვეთრი ფუნქციური შუქი ყოველდღიური საქმეებისთვის და რბილი ატმოსფერული — დასვენებისთვის. ხარისხიანი რემონტი — შავი კარკასიდან მზა ინტერიერამდე ბინა შევიძინეთ შავი კარკასის მდგომარეობაში, პირველებმა ჩავატარეთ რემონტი და ვართ მისი პირველი და ერთადერთი მაცხოვრებლები. ყველაფერი შევქმენით დამოუკიდებლად, ნულიდან: შევიმუშავეთ ინდივიდუალური დაგეგმარება, ჩავატარეთ საინჟინრო და მოსაპირკეთებელი სამუშაოები, შევარჩიეთ მასალები და სივრცის ორგანიზება დეტალებამდე მოვიფიქრეთ. რემონტი გავაკეთეთ ჩვენთვის — ხარისხზე, საიმედოობაზე, გამძლეობასა და ყოველდღიური ცხოვრების კომფორტზე აქცენტით. ყველაფერი გათვლილია საკუთარი კომფორტისთვის და შემოწმებულია რეალური ცხოვრებით. ვიცით ყველა ძირითადი კომუნიკაციის მოწყობილობა. რემონტის ეტაპების ფოტოები შეგვიძლია მივაწოდოთ დაინტერესებულ მყიდველს მოთხოვნისამებრ. კომფორტული მიკროკლიმატი მთელი წლის განმავლობაში ბინაში დამონტაჟებულია ავტონომიური გაზის გათბობის სისტემა ორკონტურიანი ქვაბით Chaffoteaux Alixia Ultra 24FF. წყლის თბილი იატაკი მთელ საცხოვრებელ სივრცეში დაყოფილია 6 დამოუკიდებლად რეგულირებად ზონად, რაც საშუალებას იძლევა შევინარჩუნოთ კომფორტული ტემპერატურა ბინის სხვადასხვა ნაწილში. გაგრილებისთვის დამონტაჟებულია ორი Electrolux ინვერტორული კონდიციონერი A ენერგოეფექტურობის კლასის. ბინის მდებარეობის წყალობით, ზაფხულში ოთახები არ გადახურდება ხანგრძლივი პირდაპირი მზის სხივებისგან. აივანი ნაწილობრივ დაცულია ირიბი წვიმისა და ქარისგან. ენერგოეფექტური საინჟინრო გადაწყვეტილებების წყალობით, კომუნალური მომსახურების ხარჯები რჩება ზომიერი მთელი წლის განმავლობაში ცხოვრების შემთხვევაშიც კი. საინჟინრო სისტემები და დაცვა ნესტისგან რემონტის დროს განსაკუთრებული ყურადღება დაეთმო საინჟინრო სისტემებს და ბათუმის ზღვისპირა კლიმატისთვის დამახასიათებელი მაღალი ტენიანობისგან დაცვას. • სველი წერტილის კომპლექსური ჰიდროიზოლაცია (იატაკი, კედლები და ჭერი), მეორე სანტექნიკური დგარისა და ფანჯრის ღიობების დამატებითი ჰიდროიზოლაცია • წყლის გაჟონვისგან დაცვის სისტემა • გააზრებული წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის სისტემა, კონდიციონერების კონდენსატის გაყვანა პირდაპირ კანალიზაციაში • Grohe-ს სანტექნიკა: თერმოსტატული შემრევი საშხაპეში წყლის შერჩეული ტემპერატურის შესანარჩუნებლად და შემრევი ნიჟარასთან • ელექტროგაყვანილობა დიდი რაოდენობით როზეტებით და კომუნიკაციების ფარული განთავსებით • ძაბვის კონტროლის რელე, ავტომატური რეზერვის ჩართვა (AVR) და ავტონომიური გენერატორის მიერთების ტექნიკური შესაძლებლობა ყველა საინჟინრო სისტემა გამართულია. ცხოვრების განმავლობაში ბინაში ობის პრობლემა არ წარმოქმნილა. ჭკვიანი სახლი და ინტერნეტი ბინაში დამონტაჟებულია ჭკვიანი სახლის სისტემა: სმარტფონის საშუალებით შეგიძლიათ მართოთ კონდიციონერები, განათება, ვენტილატორი სააბაზანოში და ტელევიზორი. სისტემის ყველა სენსორი და მოწყობილობა რჩება ახალ მფლობელს. ბინაში გაყვანილია ინტერნეტის ქსელი, როუტერი შედის კომპლექტაციაში. სრულად აღჭურვილი — ავეჯი და ტექნიკა შედის ფასში სამზარეულო: • ჩაშენებული მაცივარი Samsung • ჭურჭლის სარეცხი მანქანა Electrolux, 60 სმ, კარის ავტომატური გაღებით • ელექტრო ღუმელი Electrolux • მიკროტალღური ღუმელი Electrolux • გაზის ზედაპირი Samsung • ჩაშენებული გამწოვი Whirlpool • წყლის ფილტრი სამზარეულოს შემრევზე ორი დამოუკიდებელი არხით და ცალკე მართვით სხვა ტექნიკა და აღჭურვილობა: • სარეცხი-საშრობი მანქანა Hotpoint-Ariston • ტელევიზორი LG • ორი ინვერტორული კონდიციონერი Electrolux • ორკონტურიანი გაზის ქვაბი Chaffoteaux • ჭკვიანი სახლის სისტემის აღჭურვილობა და ინტერნეტ-როუტერი ჩაშენებული ავეჯი, შენახვის სისტემები, საცხოვრებელი ოთახების ძირითადი ავეჯი და აივნის ავეჯი ასევე შედის ღირებულებაში. ბინა სრულად მზადაა საცხოვრებლად — რემონტისა და დამატებითი კეთილმოწყობის საჭიროების გარეშე. სახლი და მდებარეობა მისამართი: ბათუმი, ექვთიმე თაყაიშვილის ქ. 58 Luxor Batumi. მშენებლობა დასრულდა 2020 წელს. ბინა მდებარეობს მე-13 საცხოვრებელ სართულზე — სიმაღლით დაახლოებით მე-15 სართულის დონეზე, ორი კომერციული სართულის გათვალისწინებით. ჩვენს სექციაში 16 საცხოვრებელი სართულია, სულ 4 ბინა სართულზე და 2 ლიფტი. • დაკეტილი ეზო შლაგბაუმით • მიწისქვეშა პარკინგი სახლში • სუპერმარკეტი პირველ სართულზე • მოსახერხებელი მდებარეობა ქალაქის ცენტრთან ახლოს ფეხით სავალ მანძილზე: • 10 წუთი 6 მაისის პარკამდე და ნურიგელის ტბამდე • 15 წუთი ზღვამდე და ბათუმის ბულვარამდე • 15 წუთი გმირთა ხეივანამდე • 25 წუთი ევროპის მოედნამდე ახლოსაა მაღაზიები, კაფეები, აფთიაქები და ყველა საჭირო ინფრასტრუქტურა კომფორტული საქალაქო ცხოვრებისთვის. იურიდიული ინფორმაცია და გაყიდვის პირობები • ერთი მფლობელი • ბინა რეგისტრირებულია საჯარო რეესტრში, როგორც საცხოვრებელი ფართი • არ არის დატვირთული იპოთეკით ან სხვა ვალდებულებით • გაყიდვა პირდაპირ მფლობელისგან • ავეჯი და ჩამოთვლილი ტექნიკა შედის ფასში ღირებულება — $157 000. დათვალიერება წინასწარი შეთანხმებით.